Хозяйственный суд, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Ивановой И.И. к унитарному коммунальному ремонтно-торговому предприятию "А" о признании недействительным договора от 07.08.2007 и о возврате 2109738 руб.,
установил:
Иск заявлен о признании недействительным договора от 07.08.2007 срочного возмездного пользования торговым местом на мини-рынке для установки торгового павильона и возврате сбора за использование торгового места в размере 2109738 руб.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что, заключив договор срочного возмездного пользования торговым местом на мини-рынке для установки торгового павильона, переданного ИП Ивановой И.И. ее матерью Ивановой А.А. по договору безвозмездного пользования торгового объекта от 01.08.2007, ответчик ввел ИП Иванову И.И. в заблуждение относительно тождества предмета договора. В частности, ответчик не разъяснил, что у ИП Ивановой И.И. нет возможности в полном объеме осуществить свое право собственности на торговый объект до окончания строительства объекта "Торговый центр". Кроме того, утверждает, что предметом договора не может являться передача торгового места в возмездное пользование, поскольку павильон, принадлежащей ее матери на праве собственности, является торговым местом. Считает, что предметом договора должна быть аренда земли, либо техническое обслуживание павильона.
Просит признать вышеуказанный договор недействительным на основании ст. 179 Гражданского кодекса Республики Беларусь и обязать ответчика возвратить все полученное по данному договору.
Представители истца в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования.
Ответчик в отзыве на иск и его представители в подготовительном судебном заседании требования не признали. В обоснование своих возражений указали на то, что право собственности на павильон у матери истца - Ивановой А.А., не возникло, поскольку объект "Мини-рынок" еще полностью не построен и не сдан в эксплуатацию. Поясняют, что по решению Горисполкома были выданы ордера на часть построенных павильонов для получения индивидуальными предпринимателями лицензий на право торговли и осуществления торговой деятельности с целью получения прибыли, несмотря на незавершенное строительство объекта.
Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы по делу, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска на основании нижеследующего.
Согласно п. 1 статьи 179 Гражданского кодекса Республики Беларусь, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки, тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
Пунктом 20 постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 28 октября 2005 г. N 26 "О некоторых вопросах применения хозяйственными судами законодательства, регулирующего недействительность сделок" предусмотрено, что сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, на основании статьи 179 ГК может быть признана хозяйственным судом недействительной. При этом сторона, действовавшая под влиянием заблуждения, должна доказать, что оно имеет существенное значение, и касается природы либо предмета сделки.
Таким образом, исходя из смысла вышеуказанных норм права, заблуждение должно касаться основных условий сделки. Оценка сути заблуждения должна основываться из общепризнанных оценок тех обстоятельств, которые послужили причиной такого заблуждения, и их связи с совершенной сделкой. Лицо, действовавшее под влиянием заблуждения, обязано доказать, что при отсутствии заблуждения сделка не была бы совершена.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что решением Городского исполнительного комитета от 17.08.2005 унитарному коммунальному ремонтно-торговому предприятию "А" разрешено строительство мини-рынка с благоустройством прилегающей территории площадью 4140 кв.м. Решением Городского исполнительного комитета от 17.08.2005 ответчику предоставлен из земель городской застройки во временное пользование земельный участок общей площадью 0,4877 га для реконструкции мини-рынка.
17.04.2006 ответчик, выступая в роли Субинвестора, заключил с Инвестором - гражданкой Ивановой А.А. (мать истца) договор о долевом строительстве, в соответствии с которым принял обязательства по заявлению и за счет Инвестора организовать и обеспечить строительство павильона с благоустройством территории и мест общего пользования, общей площадью 36 кв.м. Договором стороны предусмотрели, что после ввода рынка в эксплуатацию Субинвестор обязан передать Инвестору павильон с благоустройством территории и мест общего пользования и для оформления права собственности на построенный павильон передать следующие документы: акт приемки в эксплуатацию объекта; справку о балансовой стоимости павильона; договор на участие Инвестора в расходах по содержанию, эксплуатации и ремонту объекта, заключенный с эксплуатирующей организацией; финансовый документ, подтверждающий внесение денежных средств на строительство; подтверждение об оплате Инвестором стоимости передаваемого павильона с благоустройством территории и мест общего пользования.
Исходя из условий договора, а также из норм ст. 131 Гражданского кодекса Республики Беларусь, предусматривающей государственную регистрацию права собственности на недвижимость, право собственности у гражданки Ивановой А.А. на павильон возникнет при определенных условиях, в том числе, при полной оплате строительства, введении объекта в эксплуатацию и оформлении государственной регистрации недвижимости.
Из материалов дела установлено, что до настоящего времени объект "Мини-рынок" в эксплуатацию не принят, поскольку реконструкция мини-рынка в полном объеме не завершена. Несмотря на незавершенное строительство объекта на основании решения Горисполкома от 17.08.2005 Инвесторам, павильоны которых уже построены, были выданы ордера на установку объекта розничной торговли для получения индивидуальными предпринимателями лицензий на право торговли.
В том числе ордер на установку торгового павильона был выдан гражданке Ивановой А.А. со сроком действия до 1 января 2009 г. По договору от 01.08.2007 Иванова А.А. передала ИП Ивановой И.И. в безвозмездное пользование павильон общей площадью 36 кв.м.
С целью создания необходимых условий для работы построенных павильонов на мини-рынке ответчик заключил ряд договоров с соответствующими службами на отпуск воды и прием сточных вод, на снабжение электроэнергией, на вывоз отходов и т.д. Данный факт в судебном заседании подтвердили истец и его представители.
Для возмещения своих понесенных затрат ответчик заключил с индивидуальными предпринимателями договоры на предоставление в срочное возмездное пользование торговых мест на мини-рынке для установки торговых павильонов. Такой договор 07.08.2007 г. заключен и с истцом.
Подпунктом 2.1.4 вышеуказанного договора ответчик принял на себя обязательства осуществлять уборку рынка, содержание и ремонт технологического оборудования и мест общего пользования рынка, обеспечивать рынок необходимыми энергоресурсами, следить за соблюдением порядка на рынке, а истец принял обязательство своевременно вносить сбор за использование торгового места.
Учитывая вышеизложенные фактические обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о том, что при заключении договора от 07.08.2007 истец не заблуждался относительно предмета сделки, поскольку договор заключался только для обеспечения возможности осуществления предпринимательской деятельности ИП Ивановой И.И. и не решал вопрос возникновения права собственности на павильон.
Кроме того, доказательств, подтверждающих тот факт, что при отсутствии заблуждения сделка не была бы совершена, истец суду не представил.
По результатам рассмотрения спора суд отказывает в удовлетворении иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 133, 190, 204, 207 ХПК Республики Беларусь, суд
решил:
В иске индивидуальному предпринимателю Ивановой И.И. к унитарному коммунальному ремонтно-торговому предприятию "А" о признании недействительным договора от 07.08.2007 и о возврате 2109738 руб. отказать.
Решение хозяйственного суда вступает в законную силу по истечении 15-дневного срока на апелляционное обжалование.
| 
