Хозяйственный суд, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "А" к коммунальному дочернему строительному унитарному предприятию "Б" о понуждении к установке оконных блоков и о взыскании 5342000 руб.,
установил:
Истец просит обязать ответчика установить в здании склада, приобретенном у ответчика по договору от 10.08.2007, оконные блоки в количестве 16 штук на общую сумму 5360000 руб. (включающую стоимость оконных блоков и стоимость работ по их установке) на основании статьи 445 ГК Республики Беларусь, так как отсутствие оконных блоков не было оговорено ни в условиях аукциона, ни в договоре, а также взыскать с ответчика в соответствии со статьей 366 ГК Республики Беларусь проценты за пользование чужими денежными средствами за период со 02.10.2007 по 21.11.2007 в размере 5342000 руб. в связи с задержкой в передаче здания.
Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика исковые требования не признал, так как у истца была возможность ознакомиться с объектом недвижимости.
Представители третьего лица согласно представленному отзыву на исковое заявление указали на необоснованность требований истца, так как истец предварительно (до проведения аукциона) ознакомился с объектом недвижимости, при подаче документов для участия в аукционе истец подтвердил, что условия продажи объекта недвижимости, порядок проведения аукциона, содержание представленных документов ему понятны.
Исследовав материалы дела и выслушав представителей сторон, третьего лица суд установил следующее.
25 июня 2007 года облисполкомом принято решение "Об отчуждении имущества областной коммунальной собственности" об осуществлении продажи на открытом аукционе бывшей производственной базы общей оценочной стоимостью на 1 января 2007 года 242849121 руб., находящейся в хозяйственном ведении ответчика с начальной ценой продажи в сумме 300 млн.руб.
Согласно пункту 2 соглашения о правах и обязанностях сторон в процессе подготовки и проведения аукциона от 23.07.2007, заключенного между истцом и третьим лицом, истец был ознакомлен с условиями аукциона, с образцами документов, которые подписываются участником аукциона, истцу были разъяснены условия продажи объекта недвижимости.
До проведения аукциона истцу была предоставлена возможность ознакомиться с выставленным на продажу имуществом, и истец осмотрел бывшую производственную базу ответчика.
Согласно протоколу о результатах открытого аукциона по продаже объектов областной коммунальной собственности за денежные средства от 25.07.2007 истец стал победителем аукциона по продаже имущества бывшей производственной базы ответчика по цене 390 млн.руб.
В соответствии со статьями 520 и 527 ГК Республики Беларусь по договору продажи недвижимости продавец обязан передать в собственность покупателя недвижимость, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
10.08.2007 между ответчиком (продавец) и истцом (покупатель) был заключен договор купли-продажи объектов коммунальной собственности, в соответствии с которым истцу подлежало передаче недвижимое имущество бывшей производственной базы ответчика, в том числе: склад (двухэтажное кирпичное основное строение, кирпичная пристройка).
21.11.2007 между сторонами был подписан акт о приеме-передаче групп объектов основных средств (форма ОС-1а) в отношении приобретенной истцом недвижимости.
В соответствии со статьей 528 ГК Республики Беларусь в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 445 ГК Республики Беларусь, в силу которых покупатель вправе потребовать от продавца безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
Вместе с тем требование истца о понуждении ответчика к установке 16-ти оконных блоков в двухэтажном здании склада заявлено безосновательно, так как истцом не представлено доказательств, что в спорном здании склада на момент осмотра здания перед аукционом, на момент проведения аукциона и заключения договора купли-продажи имелись оконные блоки.
В договоре купли-продажи недвижимости условие об установке ответчиком оконных блоков не содержится.
Доводы истца о возложении на ответчика обязанности по установке оконных блоков в связи с неуказанием в договоре об их отсутствии судом во внимание не принимаются в силу следующего.
Истцу была предоставлена возможность осмотреть спорное здание склада до проведения аукциона. Представители сторон в судебном заседании подтвердили, что двухэтажное здание было передано ответчиком истцу с тем состоянием оконных проемов, какими они были на момент проведения аукциона и заключения договора купли-продажи. Поэтому отсутствие в договоре детального описания фактического состояния объекта недвижимости не порождает обязанности продавца выполнять какие-либо работы в отношении проданной недвижимости.
В силу статьи 366 ГК Республики Беларусь за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Ввиду отсутствия у ответчика перед истцом денежного обязательства требование истца по взысканию с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами на законе не основано.
При таких обстоятельствах требования истца о понуждении к установке оконных блоков и по взысканию суммы процентов за пользование чужими денежными средствами заявлены незаконно, необоснованно и не подтверждаются материалами дела.
В соответствии с частью 1 статьи 133 ХПК Республики Беларусь расходы по государственной пошлине следует отнести на истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 133, 190, 192, 193, 194, 201 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь, суд
решил:
В удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в хозяйственный суд апелляционной инстанции в течение пятнадцати дней после его принятия в порядке, установленном статьями 267 - 270 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь.
| 
