Хозяйственный суд Витебской области, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Иванова И.И. к Витебскому обществу с ограниченной ответственностью "А" о взыскании 25666698 рублей убытков,
установил:
Заявлен иск о взыскании 25666698 рублей убытков, в том числе 25411158 рублей расходов, необходимых для восстановления нарушенного права и 255540 рублей произведенных затрат на проведение экспертизы по определению размера убытков.
В судебном заседании 12.03.2008 г. истец согласно его заявлению уменьшил размер исковых требований до суммы 24201159 рублей и просил взыскать 7041730 рублей, составляющих убытки, которые истец понес в виде расходов, необходимых для восстановления нарушенного права (расходы на приобретение материалов для ремонта), 16903889 рублей, составляющих убытки, которые истец должен понести в виде расходов, необходимых для восстановления нарушенного права (стоимость выполненных ООО "Б" работ в соответствии с договором подряда от 06.08.2007 г.) и 255540 рублей убытков, понесенных в результате выполнения работ по определению стоимости имущественного вреда.
В судебном заседании 21.03.2008 г. истец согласно его заявлению изменил основания иска и просил взыскать с ответчика 24201159 рублей убытков, в том числе 7041600 рублей, составляющих убытки, которые истец понес в виде расходов, необходимых для восстановления нарушенного права, что подтверждается копиями товарных чеков (расходы на приобретение материалов для ремонта), а именно, реальный ущерб в соответствии со ст. 14 ГК Республики Беларусь, 16904019 рублей, составляющих часть убытков, которые истец должен понести в виде расходов, необходимых для восстановления нарушенного права в соответствии со ст. 14 ГК Республики Беларусь (часть расходов на основании заключения института недвижимости и оценки от 20.09.2007 г.), 255540 рублей убытков, понесенных в результате выполнения работ по определению стоимости имущественного вреда согласно договору от 02.08.2007 г. в соответствии со ст. 14 ГК Республики Беларусь (реальный ущерб).
Представители истца поддержали исковые требования и пояснили, что ответчик после освобождения 29.06.2007 г. арендуемого им помещения по договору аренды N 1 от 02.09.2005 г. в нарушение требований ст. 593 ГК Республики Беларусь не произвел текущий ремонт помещения, не привел его в надлежащее состояние, что причинило истцу убытки в сумме 24202159 рублей, часть из которой (7041600 рублей) представляет собой стоимость приобретенных в период с июля 2007 г. по сентябрь 2008 г. материалов, часть (16904019 рублей) расходов, которые истец должен понести на основании заключения Витебского института недвижимости и оценки от 20.09.2007 г. и 255540 рублей в возмещение стоимости оценки.
Ответчик исковые требования признает в части стоимости необходимых ремонтных работ на сумму 4724750 рублей, которая определена исходя из составленного им дефектного акта по методике Витебского института недвижимости и оценки. Ответчик ссылается на отсутствие доказательств объемов и стоимости произведенного истцом ремонта. В части взыскания расходов, которые истец должен будет понести ответчик ссылается на отсутствие предстоящих расходов в силу того, что собственником помещения является ОДО "В", который в силу ст. 211 ГК Республики Беларусь несет бремя содержания имущества.
Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, хозяйственный суд установил следующие обстоятельства.
По договору аренды N 1 от 02.09.2005 г. ответчику согласно акту приемки-передачи от 03.09.2005 г. была передана часть здания общей площадью 702,3 кв.м.
В связи с истечением срока аренды, установленного договором N 1 от 02.09.2005 г., отсутствием соглашения между сторонами о заключении договора на новый срок решением хозяйственного суда Витебской области от 09.04.2007 г. удовлетворены требования индивидуального предпринимателя Иванова И.И. об освобождении ответчиком занимаемого помещения в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
Во исполнение решения хозяйственного суда ответчиком освобождено спорное помещение 29.06.2007 г.
Сторонами не достигнуто соглашение по объемам и стоимости необходимого текущего ремонта в связи с освобождением ответчиком занимаемых помещений, о чем свидетельствуют два дефектных акта от 13.07.2007 г., один из которых подписан истцом, другой - ответчиком.
C 15.08.2007 г. новый арендатор ОДО "В" возобновил розничную торговлю на освобожденных ответчиком площадях.
На момент судебного разбирательства собственником помещения является ОДО "В". Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке на основании договора купли-продажи от 08.10.2007 г. Согласно ст. 211 ГК Республики Беларусь бремя содержания имущества несет собственник, что исключает удовлетворение иска в сумме 16904019 рублей - расходов, которые должен будет понести истец на основании заключения Витебского института недвижимости и оценки от 20.09.2007 г. и 255540 рублей за выполнение работ по составлению указанного заключения.
В части взыскания реальных расходов в сумме 7041600 рублей иск также не подлежит удовлетворению, поскольку из представленных истцом товарных чеков на приобретение материалов в течение июля, августа, сентября 2007 г. не усматривается для каких целей были приобретены материалы и как они были использованы.
Квитанции формы 20-ФС серии КЯ хозяйственный суд не расценивает в качестве достоверных доказательств, так как даты приобретения строительных материалов на всех квитанциях, предоставленных истцом, следуют ранее, чем даты приобретения бланков продавцами стройматериалов.
Оценив в совокупности фактические обстоятельства дела, хозяйственный суд делает вывод о недоказанности истцом понесенных им реальных расходов на текущий ремонт освобожденного ответчиком помещения. С учетом изложенного, хозяйственный суд на основании ст. 14, 593 ГК Республики Беларусь взыскивает с ответчика убытки в виде реальных расходов на ремонт помещения в пределах суммы 4724750 рублей, признанной ответчиком.
Руководствуясь статьями 133, 190 - 194, 201 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь, хозяйственный суд
решил:
Удовлетворить исковые требования частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "А" в пользу индивидуального предпринимателя Иванова И.И 4724750 рублей убытков, а также 236238 рублей в возмещение расходов по госпошлине.
Выдать приказ после вступления решения в законную силу.
Платежи по приказам хозяйственного суда осуществляются в первоочередном порядке в той очереди платежей, к которой относится предмет иска.
В удовлетворении оставшейся части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в пятнадцатидневный срок со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в хозяйственный суд апелляционной инстанции хозяйственного суда Витебской области в порядке, установленном статьями 267 - 270 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь.
| 
