Стр. 3
Страницы: | Стр.1 | Стр.2 | Стр.3 | Стр.4 | Стр.5 |
УТВЕРЖДЕНО
Постановление
Совета Министров
Республики Беларусь
26.03.2008 N 462
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА УБЫТКОВ, ПРИЧИНЕННЫХ
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ИЗЪЯТИЕМ У НИХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
И СНОСОМ РАСПОЛОЖЕННЫХ НА НИХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
1. Настоящим Положением устанавливается порядок определения ориентировочного и фактического размера убытков, причиняемых гражданам, индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам (далее - землепользователи) изъятием или временным занятием земельных участков и сносом расположенных на них объектов недвижимости.
(в ред. постановлений Совмина от 22.08.2008 N 1214, от 31.12.2008 N 2053)
2. При определении ориентировочного и фактического размера убытков, причиняемых землепользователям изъятием или временным занятием земельных участков и сносом расположенных на них объектов недвижимости, учитываются:
(в ред. постановлений Совмина от 22.08.2008 N 1214, от 31.12.2008 N 2053)
стоимость расположенных на них жилых домов, объектов культурно-бытового назначения, производственных и иных капитальных строений (зданий, сооружений), не завершенных строительством объектов; плодово-ягодных, лесных, защитных и иных многолетних насаждений, различных видов недревесной лесной продукции; удаляемых объектов растительного мира (деревьев, кустарников, газонов, цветников); мелиоративных и противоэрозионных сооружений; незавершенного производства или урожая сельскохозяйственных культур;
абзац исключен с 1 января 2009 года. - Постановление Совмина от 31.12.2008 N 2053;
убытки, связанные с ограничением прав землепользователей в результате влияния, вызванного деятельностью граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц;
(в ред. постановлений Совмина от 22.08.2008 N 1214, от 31.12.2008 N 2053)
упущенная выгода;
плата за право заключения договора аренды земельного участка.
3. Ориентировочные размеры убытков определяются при подготовке земельно-кадастровой документации, необходимой для работы комиссии по выбору места размещения земельного участка, земельно-кадастровой документации на земельный участок, намечаемый к изъятию для проведения аукциона, а фактические - при разработке проекта отвода земельного участка.
4. Ориентировочный и фактический размер убытков (далее - размер убытков), причиняемых собственнику (гражданину, индивидуальному предпринимателю, негосударственному юридическому лицу) изъятием земельного участка и сносом расположенных на нем одноквартирного жилого дома или квартиры в блокированном или многоквартирном жилом доме (далее - квартиры), строений, сооружений при них, определяется в размере их рыночной стоимости в соответствии с законодательством, но не меньше, чем затраты, необходимые для строительства равноценных одноквартирного жилого дома или квартиры, строений, сооружений.
Затраты, необходимые для строительства равноценных одноквартирного жилого дома, квартиры в блокированном жилом доме, строений и сооружений при них, определяются на основании норм для оценки жилых домов, садовых домиков, дач, примыкающих к ним строений, а также расположенных отдельно от них хозяйственных (подсобных и дворовых) построек и гаражей, утвержденных постановлением Совета Министров РБ от 17 мая 2007 г. N 623 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2007 г., N 122, 5/25213), без учета физического износа объектов оценки на основании обмеров, произведенных специалистами территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в присутствии собственника и представителя местного исполнительного комитета.
Затраты, необходимые для строительства равноценной квартиры в многоквартирном жилом доме, определяются исходя из первоначальной стоимости сносимого многоквартирного жилого дома в базисном уровне цен, определенной на дату ввода жилого дома в эксплуатацию, исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений (квартир) жилого дома и общей площади жилого помещения (квартиры). При этом указанные затраты определяются без учета износа сносимого многоквартирного жилого дома.
Размер убытков, причиняемых изъятием земельного участка и сносом расположенных на нем садовых домиков, дач, примыкающих к ним строений, а также хозяйственных (подсобных и дворовых) построек и гаражей, определяется в порядке, установленном частями первой и второй настоящего пункта.
Если рыночная стоимость предоставляемой квартиры типовых потребительских качеств меньше рыночной стоимости сносимых жилого дома, квартиры, строений, сооружений и насаждений при них, то размер убытков определяется как разница между рыночной стоимостью сносимых жилого дома, квартиры, строений, сооружений и насаждений при них и рыночной стоимостью предоставляемой квартиры типовых потребительских качеств. Рыночная стоимость предоставляемой квартиры типовых потребительских качеств устанавливается при определении размера убытков.
Если соответствующее сносимое недвижимое имущество принадлежит на праве общей долевой собственности, то размер убытков в отношении каждого из собственников определяется пропорционально долям в праве общей долевой собственности на сносимое недвижимое имущество.
(п. 4 в ред. постановления Совмина от 25.04.2009 N 542)
5. Размер убытков, причиняемых удалением насаждений, расположенных при сносимых одноквартирных жилых домах, квартирах, принадлежащих гражданам, индивидуальным предпринимателям и негосударственным юридическим лицам, а также при садовых домиках и дачах, принадлежащих гражданам, определяется по их рыночной стоимости в соответствии с законодательством.
(в ред. постановления Совмина от 25.04.2009 N 542)
Состав и характеристики насаждений, расположенных при сносимых одноквартирных жилых домах, квартирах, садовых домиках, дачах, устанавливаются по результатам их учета, проведенного собственником строения или уполномоченным им лицом, и уточняются лицом, осуществляющим определение размера убытков.
(в ред. постановления Совмина от 25.04.2009 N 542)
(п. 5 в ред. постановления Совмина от 31.12.2008 N 2053)
6. Определение размера убытков, причиняемых сносом не завершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач, производится в порядке их оценки в соответствии с Положением о порядке проведения оценки не завершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач, утвержденным постановлением Совета Министров РБ от 13 апреля 2006 г. N 507 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., N 61, 5/22196). Размер убытков, причиняемых сносом не завершенных строительством законсервированных и зарегистрированных в установленном порядке жилых домов, дач, а также не завершенных строительством садовых домиков, примыкающих к ним строений, расположенных отдельно от них хозяйственных (подсобных и дворовых) построек и гаражей, определяется с учетом их готовности в порядке, установленном частями первой и второй пункта 4 настоящего Положения.
(в ред. постановления Совмина от 31.12.2008 N 2053)
7. Размер убытков, причиняемых сносом объектов культурно-бытового назначения, производственных и иных капитальных строений (зданий, сооружений), в том числе не завершенных строительством, кроме жилых домов, квартир, находящихся в государственной собственности, определяется по их рыночной стоимости в соответствии с законодательством. В случае, если рыночная стоимость указанных объектов ниже их балансовой (для капитальных строений - остаточной стоимости, для не завершенных строительством объектов - первоначальной (восстановительной) стоимости), размер убытков определяется по балансовой стоимости.
(в ред. постановления Совмина от 25.04.2009 N 542)
Размер убытков, причиняемых сносом объектов культурно-бытового назначения, производственных и иных капитальных строений (зданий, сооружений), в том числе не завершенных строительством, находящихся в государственной собственности, кроме жилых домов, квартир в связи с изъятием или временным занятием земельных участков для государственных нужд, связанных со строительством и обслуживанием объектов, обеспечивающих национальную безопасность, охрану окружающей среды и историко-культурного наследия, объектов транспортной, инженерной и оборонной инфраструктуры, оздоровительного, рекреационного назначения, коммунального хозяйства, бытового обслуживания населения, культурно-просветительного, физкультурно-оздоровительного и спортивного назначения, образования и воспитания, здравоохранения, предоставления социальных услуг, научного назначения и научного обслуживания, многоквартирных жилых домов (за исключением жилых домов повышенной комфортности), объектов по реализации международных договоров, определяется по первоначальной (восстановительной) стоимости этих объектов в соответствии с законодательством.
(в ред. постановления Совмина от 25.04.2009 N 542)
При отсутствии у землепользователей сведений о стоимости объектов, указанных в части второй настоящего пункта, по которой они приняты на бухгалтерский учет, или о суммах фактических затрат на приобретение, сооружение, изготовление, доставку, установку и монтаж объектов, отраженных в книгах учета, размер убытков, причиненных их сносом, определяется по стоимости замещения, которая представляет собой первоначальную стоимость объектов, сходных с объектами, подлежащими сносу, по основным экономическим, техническим и иным характеристикам, на дату определения этих убытков.
(п. 7 в ред. постановления Совмина от 31.12.2008 N 2053)
8. Убытки, причиняемые нарушением функционирования мелиоративных и противоэрозионных сооружений, построенных за счет средств республиканского и местных бюджетов, возмещаются гражданами, индивидуальными предпринимателями, юридическими лицами, которым предоставляются земельные участки, местным исполнительным комитетам, на территории которых расположены эти объекты, по расценкам на новое мелиоративное строительство, действующим на дату определения этих убытков, за исключением случаев, предусмотренных частью четвертой настоящего пункта.
(в ред. постановления Совмина от 31.12.2008 N 2053)
В случае, если землепользователи в процессе эксплуатации мелиоративных и противоэрозионных сооружений несли затраты на их реконструкцию, то при изъятии или временном занятии земельных участков указанные затраты подлежат возмещению землепользователям, понесшим эти затраты, за исключением случаев, предусмотренных частью четвертой настоящего пункта.
(в ред. постановления Совмина от 31.12.2008 N 2053)
При изъятии земельных участков, в результате которого частично или полностью нарушается работа осушительных, оросительных и противоэрозионных сооружений, размеры убытков определяются исходя из сметной стоимости работ на строительство новых или реконструкцию существующих сооружений, включая стоимость проектно-изыскательских работ, по ценам и расценкам, действующим на дату определения этих убытков, за исключением случаев, предусмотренных частью четвертой настоящего пункта.
(в ред. постановления Совмина от 31.12.2008 N 2053)
Убытки, причиняемые изъятием земельных участков для добычи сапропелей на удобрение и торфа на удобрение и топливо, а также для строительства объектов, необходимых для их добычи, в результате которого полностью или частично нарушается работа мелиоративных, противоэрозионных сооружений (систем), определяются по остаточной (балансовой) стоимости указанных сооружений (систем) и возмещаются в течение десяти лет ежегодно равными долями, но не более срока пользования земельными участками.
(часть четвертая п. 8 введена постановлением Совмина от 31.12.2008 N 2053)
9. Размер убытков, причиняемых ликвидацией (повреждением) возведенных в установленном порядке на изымаемом земельном участке водных объектов (колодцев, прудов, скважин и т.п.), определяется по сметной стоимости работ на строительство новых водных объектов равного дебита и качества воды, включая стоимость проектно-изыскательских работ.
10. Определение размера убытков, причиняемых удалением плодоносящих плодово-ягодных насаждений, кроме насаждений, указанных в пункте 5 настоящего Положения, а также лесных, защитных и других многолетних насаждений, производится в размере стоимости саженцев и затрат на посадку и выращивание их до начала плодоношения или смыкания крон.
Неплодоносящие плодово-ягодные насаждения оцениваются по фактически произведенным затратам (на покупку саженцев, подготовку почвы, посадку, уход за насаждениями, другие работы).
Размер убытков, причиняемых удалением объектов растительного мира, расположенных на землях населенных пунктов, определяется в порядке, установленном постановлением Совета Министров РБ от 5 ноября 2007 г. N 1461 "Об утверждении Положения о порядке определения подлежащих возмещению потерь объектов растительного мира, расположенных на землях населенных пунктов, и о внесении изменения в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 12 октября 2004 г. N 1275" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2007 г., N 274, 5/26105).
11. Размер убытков незавершенного сельскохозяйственного производства (вспашка, внесение удобрений, посев, уход за посевами, другие виды работ) определяется по фактическим затратам на выполненные работы, а также стоимостью высеянных семян, внесенных в почву органических, минеральных удобрений и химических средств, но не использованных в связи с изъятием или временным занятием земельного участка.
Если на земельном участке проведен основной комплекс агротехнических мероприятий по возделыванию соответствующей сельскохозяйственной культуры и уходу за ней, размеры убытков, связанных с изъятием или временным занятием земельного участка, определяются по стоимости урожая сельскохозяйственной культуры исходя из средней стоимости за последние пять лет урожайности этой культуры и цен, действующих на дату определения этих убытков. При возмещении убытков в размере стоимости урожая сельскохозяйственных культур стоимость незавершенного сельскохозяйственного производства не возмещается.
Определение размера убытков в размере стоимости урожая сельскохозяйственных культур или стоимости незавершенного сельскохозяйственного производства осуществляется на основании сведений бухгалтерского учета организации в отношении изымаемого земельного участка.
12. Упущенная выгода сельскохозяйственных организаций, крестьянских (фермерских) хозяйств при изъятии у них сельскохозяйственных земель устанавливается в размере трехкратной величины чистого дохода с изымаемого земельного участка, определенного по результатам кадастровой оценки земель, при предоставлении земельного участка на срок до десяти лет и в размере пятикратной величины - при предоставлении земельного участка на срок более десяти лет.
При изъятии сельскохозяйственных земель у сельскохозяйственных организаций и крестьянских (фермерских) хозяйств для целей, связанных с ведением сельского хозяйства, упущенная выгода сельскохозяйственных организаций и крестьянских (фермерских) хозяйств определяется в размере одного процента от установленной в соответствии с частью первой настоящего пункта.
13. Размеры убытков, причиняемых неполучением урожая различных видов недревесной лесной продукции, определяется исходя из среднего за последние пять лет объема добычи продукции и цен, действующих на дату определения этих убытков.
14 - 15. Исключены с 1 января 2009 года. - Постановление Совмина от 31.12.2008 N 2053.
16. Размеры убытков, причиняемых ограничением прав землепользователей, ведущих сельское, лесное хозяйство, в результате установления санитарно-защитных и охранных зон вокруг источников и сооружений систем водоснабжения, особо охраняемых природных территорий, курортов, промышленных организаций и других объектов, возмещаются юридическими лицами, деятельность которых ограничивает права землепользователей.
(в ред. постановления Совмина от 31.12.2008 N 2053)
Размеры убытков, причиняемых ограничением прав землепользователей, ведущих сельское, лесное хозяйство, в результате установления санитарно-защитных и охранных зон вокруг объектов, указанных в части первой настоящего пункта, определяются по заявлениям землепользователей, направленным районным (городским) исполнительным комитетам. К заявлениям прилагаются расчеты сумм причиняемых убытков. Указанные убытки определяются с учетом ограничений в использовании земельных участков, установленных утвержденными проектами санитарно-защитных и охранных зон соответствующих объектов.
17 - 19. Исключены с 1 января 2009 года. - Постановление Совмина от 31.12.2008 N 2053.
20. При изъятии земельного участка, за право заключения договора аренды которого арендатором была внесена плата, арендатору возмещаются убытки в размере платы за право заключения договора аренды земельного участка исходя из кадастровой стоимости этого участка на дату определения убытков и коэффициентов в зависимости от срока аренды земельного участка, оставшегося на дату определения убытков, установленных Советом Министров Республики Беларусь для определения платы за право заключения договоров аренды земельных участков, предоставляемых без проведения аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков.
Убытки, связанные с прекращением права аренды земельного участка в связи с его изъятием, в отношении платы за право заключения договора аренды земельного участка возмещаются из местного бюджета соответствующей административно-территориальной единицы, в который поступила плата за право заключения договора аренды земельного участка.
21. Определение размеров убытков, причиняемых землепользователям изъятием или временным занятием земельных участков, сносом расположенных на них объектов недвижимости, кроме убытков, указанных в пункте 16 настоящего Положения, производится организациями, осуществляющими определение размера убытков, в соответствии с перечнем, утверждаемым Советом Министров Республики Беларусь.
Определение размеров убытков, причиняемых землепользователям изъятием или временным занятием земельных участков, сносом расположенных на них объектов недвижимости, производится за счет средств местного исполнительного комитета либо лица, которому предоставляется земельный участок.
(в ред. постановления Совмина от 25.04.2009 N 542)
22. По результатам определения размеров убытков, причиняемых землепользователям изъятием или временным занятием земельных участков, сносом расположенных на них объектов недвижимости, организация, осуществляющая определение размера убытков, составляет отчет об определении размеров убытков с указанием в нем исполнителя работ, перечня данных, использованных при определении размеров убытков, источника их получения, описания процедуры расчета убытков, результатов определения убытков, иных сведений. Отчет подписывается руководителем этой организации, заверяется печатью.
Часть исключена с 1 мая 2009 года. - Постановление Совмина от 25.04.2009 N 542.
Суммы убытков, понесенных землепользователями в результате изъятия или временного занятия земельных участков, сноса расположенных на них объектов недвижимости, указываются в акте выбора места размещения земельного участка, в решениях местного исполнительного комитета о согласовании места размещения земельного участка, об изъятии и предоставлении земельного участка, о разрешении строительства либо реконструкции линейных сооружений, принимаемых в установленном законодательством порядке.
23. Убытки, причиняемые изъятием земельных участков или временным занятием земельных участков, сносом расположенных на них объектов недвижимости, а также ограничением прав землепользователей в результате влияния, вызванного деятельностью граждан, индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, которым отводятся земельные участки, подлежат возмещению землепользователям, понесшим эти убытки. Землепользователи указывают о наличии (отсутствии) у них убытков в письменном согласии (отказе) на размещение земельного участка на их землях и изъятие у них данного участка при предварительном согласовании места размещения земельного участка, а в случае, если изъятие и предоставление земельных участков производятся без предварительного согласования места размещения земельного участка, - при согласовании проекта отвода земельного участка.
(в ред. постановления Совмина от 31.12.2008 N 2053)
При отсутствии письменного согласия (отказа) землепользователей на размещение земельного участка на их землях и изъятие у них данного участка (его части) определение ориентировочного и фактического размеров убытков, причиняемых землепользователям изъятием или временным занятием земельных участков, сносом расположенных на них объектов недвижимости, производится организацией в порядке, установленном настоящим Положением.
В случае изъятия земельных участков для размещения объектов (категории объектов) недвижимого имущества на территории Республики Беларусь, строительство которых предусмотрено решением Президента Республики Беларусь либо программой, утвержденной Президентом Республики Беларусь или Советом Министров Республики Беларусь, а также при продаже на территории Республики Беларусь в установленном порядке на аукционе недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности, размер убытков не определяется и не возмещается в случае, если землепользователь отказался представить организации по землеустройству сведения, необходимые для определения размера убытков либо не представил такие сведения в установленный законодательством срок. Для собственника земельного участка размер убытков определяется организацией по землеустройству самостоятельно.
(часть третья п. 23 введена постановлением Совмина от 25.04.2009 N 542)
24. Возмещение убытков, в том числе упущенной выгоды, производится гражданами, индивидуальными предпринимателями, юридическими лицами, которым отводятся земельные участки, а также гражданами, индивидуальными предпринимателями, юридическими лицами, деятельность которых влечет ограничение прав землепользователей.
(в ред. постановления Совмина от 31.12.2008 N 2053)
25. Споры, связанные с определением размеров убытков и их возмещением, рассматриваются в судебном порядке.
26 - 29. Исключены с 1 января 2009 года. - Постановление Совмина от 31.12.2008 N 2053.
УТВЕРЖДЕНО
Постановление
Совета Министров
Республики Беларусь
26.03.2008 N 462
(в редакции
постановления
Совета Министров
Республики Беларусь
31.12.2008 N 2053)
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ВЫКУПА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ
В ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ НУЖД
1. В настоящем Положении устанавливается порядок выкупа земельных участков, находящихся в частной собственности (далее - земельные участки), при их изъятии для государственных нужд.
2. При изъятии земельного участка для государственных нужд право частной собственности на него может быть прекращено по решению местного исполнительного комитета в соответствии с его компетенцией либо по решению суда.
В названных решениях должны быть указаны кадастровая стоимость выкупаемого земельного участка, размер убытков, причиняемых собственнику изъятием земельного участка и сносом расположенных на нем объектов недвижимого имущества (далее - убытки), а также сроки их возмещения.
Кадастровая стоимость земельного участка определяется методом ее пересчета в иностранной валюте по официальному курсу белорусского рубля, установленному Национальным банком на дату принятия решений, указанных в части первой настоящего пункта, если она была определена в иностранной валюте.
(часть третья п. 2 введена постановлением Совмина от 25.04.2009 N 542)
3. Выкуп земельного участка для государственных нужд производится по кадастровой стоимости выкупаемого земельного участка на момент его выкупа за счет средств местного бюджета соответствующей административно-территориальной единицы, в который поступила плата за этот земельный участок.
4. Возмещение убытков собственнику земельного участка производится за счет средств лица, которому предоставляется изымаемый земельный участок, в срок, установленный местным исполнительным комитетом либо судом, но не более трех месяцев со дня изъятия земельного участка. Определение размера убытков осуществляется организациями по перечню и в порядке, установленным Советом Министров Республики Беларусь.
5. Передача земельного участка в собственность Республики Беларусь осуществляется после его выкупа, возмещения убытков в соответствии с законодательством, а также после осуществления государственной регистрации прекращения права частной собственности на него, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами.
6. Споры, связанные с выкупом земельного участка, по решению местного исполнительного комитета разрешаются судом.
7. Выкуп земельного участка не производится в случае, если по волеизъявлению собственника взамен изымаемого земельного участка ему предоставляется в собственность равноценный земельный участок.
УТВЕРЖДЕНО
Постановление
Совета Министров
Республики Беларусь
26.03.2008 N 462
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНОВ ПО ПРОДАЖЕ
ОБЪЕКТОВ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ И НА ПРАВО
ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ
ОБСЛУЖИВАНИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
Глава 1
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Настоящим Положением устанавливается порядок организации и проведения аукционов по продаже недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности, в том числе подлежащего продаже на аукционе с установлением начальной цены продажи, равной одной базовой величине, аукционе с применением метода понижения начальной цены одновременно с продажей права заключения договора аренды земельного участка, необходимого для обслуживания этого имущества (далее - аукцион).
2. Недвижимым имуществом, находящимся в государственной собственности и подлежащим продаже на аукционе в соответствии с настоящим Положением, являются капитальные строения (здания, сооружения) (за исключением жилых домов), незавершенные законсервированные и незаконсервированные капитальные строения (за исключением незавершенных законсервированных и незаконсервированных жилых домов), находящиеся в хозяйственном ведении, оперативном управлении государственных унитарных предприятий и учреждений либо переданные в безвозмездное пользование негосударственному юридическому лицу.
(в ред. постановления Совмина от 25.04.2009 N 542)
3. Недвижимое имущество и право заключения договора аренды земельного участка, необходимого для обслуживания этого имущества, составляют единый предмет аукциона.
4. Начальная цена предмета аукциона определяется как сумма начальной цены недвижимого имущества и начальной цены права заключения договора аренды земельного участка, необходимого для обслуживания этого имущества.
Начальная цена недвижимого имущества определяется по его оценочной стоимости на 1 января текущего года в порядке, установленном законодательством, за исключением недвижимого имущества, принятого к бухгалтерскому учету после 1 января текущего года, начальная цена которого определяется по оценочной стоимости недвижимого имущества на первое число месяца, следующего за месяцем принятия его к бухгалтерскому учету, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь.
Начальная цена права заключения договора аренды земельного участка определяется на основании кадастровой стоимости этого участка с применением коэффициентов в зависимости от срока его аренды, установленных Советом Министров Республики Беларусь для определения платы за право заключения договоров аренды земельных участков, предоставляемых без проведения аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков. Кадастровая стоимость земельного участка определяется методом ее пересчета в иностранной валюте по официальному курсу белорусского рубля, установленному Национальным банком на дату утверждения местным исполнительным комитетом начальной цены предмета аукциона, если она была определена в иностранной валюте.
(часть третья п. 4 в ред. постановления Совмина от 25.04.2009 N 542)
5. Аукционы являются открытыми, их участниками могут быть граждане, юридические лица и индивидуальные предприниматели Республики Беларусь, а также иностранные инвесторы (иностранные государства, объединения, международные организации, иностранные юридические лица, иностранные граждане, граждане Республики Беларусь, имеющие постоянное место жительства за границей, и лица без гражданства), если иное не установлено законодательными актами.
6. Продавцом недвижимого имущества может быть:
государственное унитарное предприятие и учреждение, за которыми недвижимое имущество закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления;
государственный орган, заключивший договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом.
Глава 2
ПОДГОТОВКА И ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНА
7. После принятия в установленном порядке решения об отчуждении недвижимого имущества продавец, указанный в пункте 6 настоящего Положения, заключает с соответствующим областным (Минским городским) территориальным фондом государственного имущества (далее - организатор аукциона) договор поручения на продажу недвижимого имущества, а соответствующий местный исполнительный комитет с организатором аукциона - договор поручения на продажу права заключения договора аренды земельного участка.
Указанные договоры оформляются по форме, утвержденной Государственным комитетом по имуществу.
8. Продавец, указанный в пункте 6 настоящего Положения:
организует поиск потенциальных покупателей;
обеспечивает возможность ознакомления заинтересованных юридических и физических лиц, названных в пункте 5 настоящего Положения, с предметом аукциона;
заключает с победителем аукциона договор купли-продажи недвижимого имущества;
оформляет акт приемки-передачи недвижимого имущества.
9. Местный исполнительный комитет:
определяет срок, на который заключается договор аренды земельного участка;
устанавливает начальную цену права заключения договора аренды земельного участка (в рублях);
принимает решение о предоставлении земельного участка победителю аукциона;
заключает с победителем аукциона договор аренды земельного участка.
10. Организатор аукциона:
подает в организацию по землеустройству ходатайство о формировании земельного участка;
устанавливает начальную цену предмета аукциона;
устанавливает сумму задатка для участия в аукционе;
создает комиссию по проведению аукциона;
организует поиск потенциальных покупателей;
организует публикацию извещения о проведении аукциона (далее - извещение);
обеспечивает возможность ознакомления заинтересованных юридических и физических лиц, указанных в пункте 5 настоящего Положения, с предметом аукциона;
проводит аукцион и оформляет его результаты;
разрешает спорные вопросы, возникающие в ходе проведения аукциона;
имеет право снять предмет аукциона с аукциона до объявления его проданным в срок, предусмотренный извещением;
принимает заявления на участие в аукционе с прилагаемыми документами, перечисленными в пункте 21 настоящего Положения;
осуществляет в установленный срок расчеты с участниками аукциона, за исключением расчетов по оплате права заключения договора аренды земельного участка, по договору купли-продажи недвижимого имущества и договору аренды земельного участка, по возмещению расходов, связанных с проведением аукциона и формированием земельного участка, изменением и прекращением существования земельных участков в результате такого формирования, в том числе с государственной регистрацией в отношении земельных участков.
(в ред. постановления Совмина от 25.04.2009 N 542)
11. Организатор аукциона вправе делегировать часть своих функций комиссии по проведению аукциона в части:
проведения аукциона и оформления его результатов;
разрешения спорных вопросов, возникающих в ходе проведения аукциона;
снятия предмета аукциона с аукциона до объявления его проданным в предусмотренных настоящим Положением случаях.
12. Сумма задатка устанавливается организатором аукциона по каждому предмету аукциона в размере не более 10 процентов от начальной цены предмета аукциона, если иное не установлено законодательными актами.
13. Организатор аукциона приказом создает комиссию по проведению аукциона, в состав которой включаются, как правило, представители местных исполнительных комитетов, областного, Минского городского территориальных фондов государственного имущества по месту нахождения продаваемого недвижимого имущества, государственных унитарных предприятий, учреждений, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится выставляемое на аукцион недвижимое имущество, а также государственных органов, заключивших договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом.
Данная комиссия может создаваться для организации и проведения одного аукциона или на определенный период - как правило, на один год.
Заседание комиссии считается правомочным при участии в нем не менее 2/3 общего числа ее членов. Решение принимается открытым голосованием членов комиссии, присутствующих на заседании, простым большинством голосов. В случае равенства голосов председатель комиссии (в его отсутствие - заместитель председателя) имеет право решающего голоса.
14. Решения комиссии по проведению аукциона оформляются протоколом, который подписывается ее председателем (в его отсутствие - заместителем председателя) и членами, присутствовавшими на заседании.
15. Извещение публикуется не позднее чем за 30 дней до дня проведения аукциона по объектам республиканской собственности в республиканских средствах массовой информации, по объектам коммунальной собственности - в республиканских либо местных средствах массовой информации по выбору организатора аукциона.
Информация об объявленном аукционе и предмете аукциона дополнительно размещается в сети Интернет (на официальных сайтах областных, Минского городского исполнительных комитетов).
16. В извещении указываются:
наименование организатора аукциона, его место нахождения и контактные телефоны;
дата, время и место проведения аукциона;
порядок, в соответствии с которым проводится аукцион;
сведения о предмете аукциона;
начальная цена предмета аукциона;
наименование продавца, указанного в пункте 6 настоящего Положения, его контактные телефоны;
место нахождения недвижимого имущества;
информация о земельном участке для обслуживания продаваемого недвижимого имущества (площадь, срок аренды земельного участка);
условия использования земельного участка (при наличии таких условий);
информация о возможности предоставления рассрочки платы за право заключения договора аренды;
условия использования недвижимого имущества (при наличии таких условий);
сумма задатка и реквизиты текущего (расчетного) счета, на который она должна быть перечислена;
место, дата и время окончания приема заявлений на участие в аукционе с прилагаемыми к ним документами;
перечень документов, прилагаемых к заявлению на участие в аукционе;
срок возможного снятия объекта с аукциона;
сроки подписания договора купли-продажи недвижимого имущества и договора аренды земельного участка.
17. Организатор аукциона, опубликовавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона (продажи конкретного предмета аукциона) в любое время, но не позднее чем за три дня до даты его проведения.
Объявление об отказе от проведения аукциона публикуется в том же печатном издании, что и извещение.
В случае, когда организатор аукциона отказался от его проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими ущерб.
18. При проведении аукциона по продаже предмета аукциона, не проданного на ранее проведенном аукционе либо снятого с аукциона, извещение публикуется не менее чем за 7 дней до даты проведения повторного аукциона.
В извещении о повторном аукционе указываются:
наименование организатора аукциона, его место нахождения и контактные телефоны;
дата, время и место проведения аукциона;
сведения о предмете аукциона;
начальная цена предмета аукциона;
место нахождения недвижимого имущества;
информация о земельном участке для обслуживания продаваемого недвижимого имущества (площадь, срок аренды земельного участка);
сумма задатка и реквизиты текущего (расчетного) счета, на который она должна быть перечислена;
место, дата и время окончания приема заявлений на участие в аукционе с прилагаемыми к ним документами;
сроки подписания договора купли-продажи недвижимого имущества и договора аренды земельного участка;
ссылка на ранее опубликованное извещение.
Повторный аукцион проводится в порядке, установленном настоящим Положением.
19. Понижение начальной цены недвижимого имущества, не проданного на аукционе, осуществляется в соответствии с законодательством.
Начальная цена права заключения договора аренды земельного участка не понижается.
20. Продажа предмета аукциона производится только за денежные средства.
Глава 3
УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ В АУКЦИОНЕ
21. Организатору аукциона в указанный в извещении срок подается заявление на участие в аукционе по форме, утвержденной Государственным комитетом по имуществу, к которому прилагаются следующие документы:
заверенная банком копия платежного поручения о внесении суммы задатка на текущий (расчетный) счет, указанный в извещении;
юридическим лицом Республики Беларусь или индивидуальным предпринимателем - копия документа, подтверждающего государственную регистрацию юридического лица или индивидуального предпринимателя, без нотариального засвидетельствования;
иностранным юридическим лицом - копии учредительных документов и выписка из торгового реестра страны происхождения (выписка должна быть подготовлена в течение шести месяцев до подачи заявления на участие в аукционе) либо иное эквивалентное доказательство юридического статуса в соответствии с законодательством страны происхождения, документ о финансовой состоятельности, выданный обслуживающим банком или иной кредитно-финансовой организацией, при необходимости легализованные в установленном порядке, с нотариально заверенным переводом на белорусский или русский язык;
иностранным гражданином или лицом без гражданства - документ о финансовой состоятельности, выданный обслуживающим банком или иной кредитно-финансовой организацией, при необходимости легализованный в установленном порядке, с нотариально заверенным переводом на белорусский или русский язык;
представителем заявителя (кроме случаев, когда юридическое лицо представляет его руководитель) - доверенность, выданная в установленном законодательством порядке, при необходимости легализованная в установленном порядке, с нотариально заверенным переводом на белорусский или русский язык.
При подаче документов заявитель (его представитель) предъявляет документ, удостоверяющий личность, а руководитель юридического лица также - документ, подтверждающий его полномочия.
(п. 21 в ред. постановления Совмина от 25.04.2009 N 542)
22. Прием заявлений на участие в аукционе со всеми необходимыми документами заканчивается в установленные организатором аукциона день и время, указанные в извещении. Заявления, поступившие после установленного срока, не рассматриваются. Сроком поступления заявления является дата его регистрации в журнале регистрации заявлений на участие в аукционе.
23. К участию в аукционе допускаются юридические и физические лица, перечисленные в пункте 5 настоящего Положения, подавшие организатору аукциона в названный в извещении срок заявление с приложением необходимых документов и внесшие в установленном порядке на указанный в извещении текущий (расчетный) счет сумму задатка, получившие билеты участников аукциона с указанием даты регистрации заявления и заключившие с организатором аукциона соглашение о правах и обязанностях сторон в процессе подготовки и проведения аукциона по форме, утвержденной Государственным комитетом по имуществу.
Не допускается одновременное участие в торгах по одному и тому же предмету аукциона следующих лиц:
близких родственников (родителей, детей, усыновителей, усыновленных (удочеренных), родных братьев и сестер, деда, бабки, внуков), а также супругов и их близких родственников;
юридических лиц, в уставном фонде которых одно и то же юридическое или физическое лицо имеет долю в размере двадцати и более процентов;
юридических лиц, одно из которых в соответствии с законодательством признается дочерним или зависимым по отношению к другому.
(часть вторая п. 23 введена постановлением Совмина от 25.04.2009 N 542)
Участник аукциона, желающий участвовать в аукционе в отношении нескольких предметов аукциона, вносит задаток в размере, установленном для предмета аукциона с наибольшей начальной ценой.
Сведения об участниках аукциона не подлежат разглашению.
24. Участник аукциона имеет право до начала аукциона письменно отозвать заявление на участие в нем. Неявка участника аукциона на аукцион признается отказом от участия в нем. Сумма внесенного им задатка возвращается организатором аукциона в течение 10 банковских дней со дня проведения аукциона.
Письменный отзыв заявления или неявка участника аукциона на аукцион регистрируется в журнале регистрации заявлений на участие в аукционе.
25. Перед началом аукциона участники аукциона обязаны обменять билеты участников аукциона на аукционные номера, которые возвращаются организатору аукциона после окончания аукциона.
Глава 4
ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНА
26. Аукцион проводится в месте, в день и время, указанные в извещении.
27. Аукцион проводит аукционист, определяемый организатором аукциона.
28. Аукцион по конкретному предмету аукциона признается несостоявшимся, если:
заявление на участие в нем по конкретному предмету аукциона подано менее чем двумя участниками;
ни один из его участников после трехкратного объявления первой цены не поднял аукционный номер (за исключением аукциона с применением метода понижения начальной цены);
ни один из его участников в соответствии с решением комиссии по проведению аукциона не был признан победителем.
29. Аукцион начинается с объявления аукционистом порядка проведения аукциона, начальной цены предмета аукциона, его наименования, места нахождения и краткой характеристики недвижимого имущества, условий, с которыми продается данный предмет аукциона (в случае продажи на аукционе с условиями), шага аукциона. Шаг аукциона определяется аукционистом в пределах от 5 до 15 процентов от предыдущей названной аукционистом цены предмета аукциона. Первая объявленная аукционистом цена предмета аукциона определяется в соответствии с шагом аукциона от начальной цены предмета аукциона.
30. Не допускаются начало торгов и продажа предмета аукциона по начальной цене (за исключением аукциона с применением метода понижения начальной цены). После объявления очередной цены аукционист называет аукционный номер участника аукциона, который первым поднял номер, и указывает на него, а затем в соответствии с шагом аукциона объявляет новую цену. Аукцион продолжается до тех пор, пока по новой объявленной аукционистом цене аукционный номер поднимет только один участник аукциона. Аукционист называет последнюю цену и номер данного участника трижды и объявляет предмет аукциона проданным, а участника аукциона - победителем аукциона по соответствующему предмету аукциона.
31. При отсутствии участников аукциона, готовых приобрести предмет аукциона по названной аукционистом новой цене, аукционист называет эту цену три раза. Аукцион по данному предмету аукциона завершается, если после трехкратного объявления новой цены предмета аукциона ни один из участников аукциона не поднял своего номера. Комиссия по проведению аукциона (организатор аукциона) снимает предмет аукциона с аукциона.
32. Споры, возникшие в ходе проведения аукциона, разрешаются комиссией по проведению аукциона (организатором аукциона).
33. Результаты аукциона по конкретному предмету аукциона могут быть аннулированы организатором аукциона в случаях, если победитель аукциона в установленный срок:
не подписал протокол о результатах аукциона (далее - протокол);
не возместил расходы, связанные с проведением аукциона;
не возместил расходы, связанные с формированием земельного участка, в том числе с государственной регистрацией создания земельного участка;
не внес плату, взимаемую за право заключения договора аренды;
не заключил договор купли-продажи недвижимого имущества;
не заключил договор аренды земельного участка.
Информация о наличии оснований, перечисленных в части первой настоящего пункта, должна быть представлена организатору аукциона продавцом, указанным в пункте 6 настоящего Положения, организацией по землеустройству или местным исполнительным комитетом не позднее трех рабочих дней после возникновения таких оснований.
В случае аннулирования результатов аукциона по основаниям, названным в части первой настоящего пункта, внесенный победителем аукциона задаток не возвращается и в трехдневный срок перечисляется в соответствующие бюджеты (республиканский, местный) пропорционально соотношению начальной цены недвижимого имущества к начальной цене права заключения договора аренды земельного участка.
Глава 5
ОФОРМЛЕНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ АУКЦИОНА
34. Протокол подписывается в пяти экземплярах всеми членами комиссии, присутствующими на ее заседании, победителем аукциона и утверждается организатором аукциона в день проведения аукциона. Один экземпляр протокола выдается победителю аукциона, второй - продавцу, указанному в пункте 6 настоящего Положения, третий - организатору аукциона, четвертый направляется в местный исполнительный комитет, пятый - в организацию по землеустройству.
35. В протоколе указываются:
место и время проведения аукциона;
предмет аукциона;
информация о продавце, названном в пункте 6 настоящего Положения, и местном исполнительном комитете;
площадь, кадастровый номер земельного участка и его место нахождения;
целевое назначение земельного участка, виды земель;
условия, связанные с использованием земельного участка (при наличии таких условий);
условия, связанные с использованием недвижимого имущества (при наличии таких условий);
победитель аукциона;
начальная цена предмета аукциона;
цена продажи предмета аукциона, в том числе цена продажи недвижимого имущества и цена продажи права заключения договора аренды земельного участка;
срок аренды земельного участка;
срок, сумма и наименование соответствующего бюджета для перечисления победителем аукциона платы, взимаемой за право заключения договора аренды земельного участка;
срок и сумма возмещения расходов, связанных с организацией аукциона;
срок и сумма возмещения расходов, связанных с формированием земельного участка, изменением и прекращением существования земельных участков в результате такого формирования, в том числе с государственной регистрацией в отношении земельных участков;
(в ред. постановления Совмина от 25.04.2009 N 542)
обязательство победителя аукциона и сроки заключения договора купли-продажи недвижимого имущества и договора аренды земельного участка;
обязательство победителя аукциона по возмещению расходов, связанных с проведением аукциона и формированием земельного участка, изменением и прекращением существования земельных участков в результате такого формирования, в том числе с государственной регистрацией в отношении земельных участков, и по оплате права заключения договора аренды земельного участка;
(в ред. постановления Совмина от 25.04.2009 N 542)
абзац исключен. - Постановление Совмина от 23.04.2009 N 523;
другие сведения по соглашению сторон.
36. Местный исполнительный комитет в течение 10 рабочих дней после утверждения организатором аукциона в установленном порядке протокола принимает решение о предоставлении земельного участка победителю аукциона.
Глава 6
РАСЧЕТЫ С УЧАСТНИКАМИ АУКЦИОНА, ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА
КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА И ДОГОВОРА АРЕНДЫ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
37. Оплата стоимости приобретенного предмета аукциона осуществляется в установленном законодательством порядке:
победителем аукциона, являющимся резидентом Республики Беларусь, - в рублях;
победителем аукциона, являющимся нерезидентом Республики Беларусь, - в рублях либо в иностранной валюте по курсу Национального банка на дату платежа.
38. Задаток возвращается всем участникам аукциона, кроме его победителя, в течение 10 банковских дней со дня проведения аукциона. Задаток победителя аукциона в десятидневный срок после подписания протокола перечисляется пропорционально в соответствующий бюджет и учитывается при окончательных расчетах за право заключения договора аренды земельного участка и недвижимое имущество по договору купли-продажи.
39. В течение 10 рабочих дней со дня принятия местным исполнительным комитетом решения о предоставлении земельного участка победитель аукциона обязан внести плату за право заключения договора аренды земельного участка (в случае предоставления рассрочки ее внесения соответствующими исполнительными комитетами - часть платы), возместить расходы, связанные с организацией и проведением аукциона, и расходы, связанные с формированием земельного участка, изменением и прекращением существования земельных участков в результате такого формирования, в том числе с государственной регистрацией в отношении земельных участков.
(в ред. постановления Совмина от 25.04.2009 N 542)
40. Право на заключение договора аренды земельного участка у победителя аукциона возникает со дня внесения им в соответствующий местный бюджет платы за право заключения данного договора.
41. Победитель аукциона должен представить копии платежных документов, названных в пункте 39 настоящего Положения, организатору аукциона в течение одного рабочего дня со дня оплаты, после чего с ним в установленном порядке в соответствии с условиями аукциона продавцом, указанном в пункте 6 настоящего Положения, заключается договор купли-продажи недвижимого имущества, а местным исполнительным комитетом - договор аренды земельного участка.
УТВЕРЖДЕНО
Постановление
Совета Министров
Республики Беларусь
26.03.2008 N 462
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНОВ С УСЛОВИЯМИ
НА ПРАВО ПРОЕКТИРОВАНИЯ И СТРОИТЕЛЬСТВА КАПИТАЛЬНЫХ
СТРОЕНИЙ (ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ)
Глава 1
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Настоящим Положением устанавливается порядок организации и проведения аукционов с условиями на право проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений) в г.Минске и областных центрах в отношении земельных участков, на которых находятся объекты, подлежащие сносу (далее - аукцион).
(в ред. постановления Совмина от 25.04.2009 N 542)
Предметом аукциона является право проектирования и строительства юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем капитального строения (здания, сооружения) на предоставляемом земельном участке, на котором находятся объекты, подлежащие сносу.
(в ред. постановления Совмина от 25.04.2009 N 542)
2. Аукционы являются открытыми, средства от их проведения направляются в соответствующие местные бюджеты.
3. Участниками аукциона могут быть юридические лица или индивидуальные предприниматели.
4. Документация, а также корреспонденция, связанные с организацией и проведением аукциона, должны вестись на белорусском или русском языке.
Глава 2
ПОРЯДОК ОРГАНИЗАЦИИ АУКЦИОНА
5. Аукцион проводится на основании решения Минского городского исполнительного комитета, городского исполнительного комитета областного центра (далее - городской исполнительный комитет), принятого в пределах его компетенции, в соответствии с которым создается комиссия по организации и проведению аукциона (далее - комиссия) или определяется уполномоченная им государственная организация по проведению аукциона (далее - государственная организация).
В состав комиссии включаются представители областной (Минской городской) землеустроительной и геодезической службы Государственного комитета по имуществу, территориального органа архитектуры и строительства (градостроительства), органов по экономическому развитию, жилищно-коммунальному хозяйству местного исполнительного комитета, а также представители других органов и организаций.
Комиссия может создаваться, а государственная организация может определяться для проведения одного аукциона или на определенный период, но не более чем на один год.
6. Городской исполнительный комитет:
определяет источники финансирования мероприятий по проведению аукциона;
обеспечивает сбор сведений о наличии подлежащих сносу капитальных строений (зданий, сооружений) на земельных участках, которые предполагается предоставить по результатам аукциона, а также информации о кадастровой стоимости этих участков;
определяет сроки аренды земельных участков;
подготавливает проект договора на реализацию права проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений).
7. Комиссия или государственная организация:
определяет место, дату и время начала и окончания приема заявлений об участии в аукционе, место, дату и время проведения аукциона, подведения его итогов;
принимает заявления об участии в аукционе и документы, указанные в пункте 12 настоящего Положения;
подготавливает и публикует извещения о проведении аукциона либо об отказе от его проведения в средствах массовой информации;
представляет участникам аукциона для ознакомления земельно-кадастровую, градостроительную и иную документацию;
организует осмотр земельных участков, право проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений) на которых предполагается предоставить по результатам аукциона;
проверяет правильность оформления документов на участие в аукционе, представленных юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями;
определяет и утверждает расходы на организацию и проведение аукциона;
определяет и утверждает начальную цену предмета аукциона;
определяет размер задатка (до 10 процентов от начальной цены предмета аукциона) и иные условия участия в аукционе;
принимает решение о признании индивидуальных предпринимателей и юридических лиц участниками аукциона или об отказе в допуске к участию в аукционе и уведомляет их о принятом решении;
проводит аукцион и оформляет результаты аукциона;
разрешает споры о порядке проведения аукциона;
принимает решение о непризнании ни одного из участников аукциона его победителем.
8. Комиссия вправе принимать решения при условии присутствия на заседании не менее 2/3 ее членов.
Решение принимается открытым голосованием членов комиссии, присутствующих на заседании, простым большинством голосов. В случае равенства голосов председатель комиссии имеет право решающего голоса. Решение комиссии оформляется протоколом, который подписывается председателем и членами комиссии, присутствовавшими на заседании.
9. Начальная цена предмета аукциона определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка, в отношении которого предполагается заключить договор аренды по результатам аукциона, с применением устанавливаемых Советом Министров Республики Беларусь коэффициентов для определения платы за право заключения договора аренды земельного участка, предоставляемого без проведения аукциона на право заключения такого договора, в зависимости от срока аренды земельного участка, право проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений) на котором предполагается предоставить по результатам аукциона.
10. Извещение о проведении аукциона публикуется в средствах массовой информации (республиканских и местных) не позднее чем за 30 дней до даты его проведения и должно содержать:
10.1. сведения о предмете аукциона;
10.2. дату, время, место проведения аукциона;
10.3. место, дату и время начала и окончания приема заявлений и прилагаемых к ним документов;
10.4. краткую информацию о расположенных на земельных участках капитальных строениях (зданиях, сооружениях), подлежащих сносу, об условиях сноса и ориентировочном размере убытков, причиняемых изъятием земельных участков и сносом расположенных на них объектов;
(в ред. постановления Совмина от 25.04.2009 N 542)
10.5. информацию:
о сроках аренды земельных участков и сроках заключения договора на реализацию права проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений);
о расположенных на земельных участках инженерных коммуникациях и сооружениях (при их наличии) и при необходимости - инженерно-геологических условиях;
об условиях инженерного развития инфраструктуры застраиваемой территории (при наличии);
о начальной цене предмета аукциона применительно к каждому земельному участку;
о расходах на организацию и проведение аукциона, подлежащих возмещению победителем аукциона;
о размере задатка, сроке и порядке его внесения, реквизитах платежного документа для перечисления денежных средств и иных условиях участия в аукционе;
о порядке осмотра земельных участков, право проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений) на которых предполагается предоставить по результатам аукциона;
10.6. адрес и номер контактного телефона комиссии или государственной организации.
11. Городской исполнительный комитет вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за 3 дня до назначенной даты его проведения, о чем участники аукциона извещаются комиссией или государственной организацией. При этом сумма задатка, внесенная участниками аукциона на отдельный счет местного исполнительного комитета, подлежит возврату им в 10-дневный срок.
Извещение об отказе от проведения аукциона публикуется в тех же средствах массовой информации, что и извещение о проведении аукциона.
Глава 3
УЧАСТНИКИ АУКЦИОНА
12. Для участия в аукционе индивидуальный предприниматель или юридическое лицо (лично либо через своего представителя или уполномоченное должностное лицо) в установленный в извещении о проведении аукциона срок подает заявление на участие в аукционе с указанием места нахождения земельного участка, право проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений) на котором предполагается предоставить по результатам аукциона, а также представляет заверенную банком копию платежного поручения о внесении задатка.
Кроме того, в комиссию или государственную организацию представляются:
юридическим лицом Республики Беларусь или индивидуальным предпринимателем - копия документа, подтверждающего государственную регистрацию юридического лица или индивидуального предпринимателя, без нотариального засвидетельствования;
иностранным юридическим лицом - копии учредительных документов и выписка из торгового реестра страны происхождения (выписка должна быть подготовлена в течение шести месяцев до подачи заявления на участие в аукционе) либо иное эквивалентное доказательство юридического статуса в соответствии с законодательством страны происхождения, документ о финансовой состоятельности, выданный обслуживающим банком или иной кредитно-финансовой организацией, при необходимости легализованные в установленном порядке, с нотариально заверенным переводом на белорусский или русский язык;
представителем заявителя (кроме случаев, когда юридическое лицо представляет его руководитель) - доверенность, выданная в установленном законодательством порядке, при необходимости легализованная в установленном порядке, с нотариально заверенным переводом на белорусский или русский язык.
(часть вторая п. 12 в ред. постановления Совмина от 25.04.2009 N 542)
При подаче документов заявитель (его представитель) предъявляет документ, удостоверяющий личность, а руководитель юридического лица также - документ, подтверждающий его полномочия.
(часть третья п. 12 в ред. постановления Совмина от 25.04.2009 N 542)
13. К участию в аукционе допускаются лица, подавшие в комиссию или государственную организацию в указанные в извещении сроки соответствующее заявление с необходимыми документами и внесшие в установленном порядке задаток.
Юридические лица или индивидуальные предприниматели, желающие участвовать в аукционе в отношении нескольких земельных участков, на которых находятся объекты, подлежащие сносу, вносят задаток в размере, установленном для предмета аукциона с наибольшей начальной ценой.
(в ред. постановления Совмина от 25.04.2009 N 542)
14. После получения необходимых документов от юридического лица или индивидуального предпринимателя на участие в аукционе комиссия или государственная организация выдает ему билет участника аукциона с указанием даты регистрации заявления и номера, под которым он будет участвовать в аукционе. Данные о каждом участнике аукциона заносятся в книгу регистрации участников аукциона.
15. Участник аукциона имеет право до начала аукциона письменно отозвать заявление об участии в нем. При этом ему в течение 10 рабочих дней с даты поступления в комиссию или государственную организацию документа об отзыве заявления должен быть возвращен внесенный им задаток.
Неявка участника аукциона на аукцион признается отказом в его участии. Внесенный задаток возвращается по его письменному заявлению в течение 10 рабочих дней с даты обращения в комиссию или государственную организацию с заявлением об осуществлении такого возврата.
Письменный отзыв заявления или неявка участника аукциона на аукцион регистрируется в книге регистрации участников аукциона.
16. Прием заявлений об участии в аукционе со всеми необходимыми документами заканчивается в установленные условиями проведения аукциона день и время, но не позднее чем за три дня до начала проведения аукциона. Заявления, поступившие после установленного срока, не рассматриваются. Сроком поступления заявления является дата его регистрации.
17. Перед началом аукциона его участники обязаны обменять билеты участников аукциона на аукционные номера, которые возвращаются в комиссию или государственную организацию после окончания аукциона.
18. Сведения об участниках аукциона не подлежат разглашению.
Глава 4
ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНА
19. Аукцион проводится в месте, день и время, указанные в извещении о проведении аукциона.
20. Комиссией или государственной организацией для проведения аукциона назначается аукционист из своего состава или привлекается иное лицо на основе договора подряда. Аукцион проводится при наличии двух или более участников аукциона.
21. Аукцион начинается с объявления аукционистом порядка проведения аукциона, характеристики каждого земельного участка, сформированного для проведения аукциона, цены предмета аукциона и размера увеличения цены предмета аукциона (далее - шаг аукциона).
Шаг аукциона устанавливается аукционистом в пределах от 5 до 15 процентов от предыдущей цены, объявляемой аукционистом.
Первая объявленная аукционистом цена предмета аукциона определяется в соответствии с шагом аукциона от начальной цены.
Не допускается начало торгов по начальной цене. После объявления очередной цены аукционист называет аукционный номер участника аукциона, который, с его точки зрения, первым поднял номер, и указывает на него, а затем в соответствии с шагом аукциона объявляет новую цену. Торги продолжаются до тех пор, пока по новой объявленной аукционистом цене аукционный номер будет поднят только одним участником аукциона. Аукционист трижды называет последнюю цену и номер участника и объявляет предмет аукциона проданным, а участника аукциона - победителем в отношении соответствующего предмета аукциона.
При отсутствии лиц из участников аукциона, готовых выкупить предмет аукциона по названной аукционистом новой цене, аукционист называет эту цену три раза. Аукцион завершается, если после трехкратного объявления новой цены предмета аукциона ни один из участников аукциона не поднял своего номера.
22. По решению комиссии или государственной организации участники аукциона, не выигравшие аукцион в отношении предметов аукциона, на которые они подали заявления, в перерывах между аукционными торгами могут перерегистрироваться на другие предметы аукциона, по которым размер задатка не превышает сумму ранее внесенного ими задатка. Для перерегистрации участники аукциона представляют заявления, которые подлежат обязательной регистрации комиссией или государственной организацией.
23. Споры, возникшие в ходе проведения аукциона, разрешаются комиссией или государственной организацией.
Глава 5
ОФОРМЛЕНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ АУКЦИОНА
24. Результаты аукциона оформляются в день проведения аукциона протоколом, который подписывается членами комиссии и победителем аукциона и утверждается председателем комиссии либо подписывается победителем аукциона и утверждается руководителем государственной организации (уполномоченным им лицом).
Протокол составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю аукциона, а второй направляется в городской исполнительный комитет не позднее одного рабочего дня после его утверждения.
В протоколе указываются место и время проведения аукциона, место нахождения и площадь земельного участка, на котором находятся объекты, подлежащие сносу, право проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений) на котором предполагается предоставить по результатам аукциона, начальная цена и окончательная стоимость предмета аукциона, победитель аукциона, обязательства сторон по подписанию договора на реализацию права проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений), договора аренды земельного участка, срок договора аренды земельного участка, сроки внесения платы за предмет аукциона, возмещения расходов на организацию и проведение аукциона, а также другие сведения.
(в ред. постановления Совмина от 25.04.2009 N 542)
Глава 6
РАСЧЕТЫ С УЧАСТНИКАМИ АУКЦИОНА
25. Оплата стоимости предмета аукциона и возмещение расходов на организацию и проведение аукциона осуществляются в установленном порядке в течение 5 рабочих дней со дня передачи победителю аукциона протокола или иного срока, указанного в нем, в рублях или иностранной валюте по курсу Национального банка на дату платежа. Расходы, связанные с проведением аукциона, подготовкой документации, необходимой для его проведения, возмещаются победителем аукциона местному исполнительному комитету или государственной организации.
26. Задаток возвращается участнику аукциона, кроме случаев, предусмотренных настоящим Положением, в течение 10 рабочих дней со дня представления в городской исполнительный комитет протокола. Сумма задатка победителя аукциона засчитывается при оплате им стоимости предмета аукциона.
27. В случае признания аукциона несостоявшимся городской исполнительный комитет или государственная организация возвращает участникам аукциона внесенные ими задатки в течение 5 рабочих дней после назначенной даты проведения аукциона, указанной в извещении.
Глава 7
ПРИЗНАНИЕ АУКЦИОНА НЕСОСТОЯВШИМСЯ. ПРОВЕДЕНИЕ
ПОВТОРНОГО АУКЦИОНА
28. Аукцион в отношении каждого предмета аукциона признается несостоявшимся, о чем комиссией или государственной организацией составляется протокол о признании аукциона несостоявшимся, если:
Страницы: | Стр.1 | Стр.2 | Стр.3 | Стр.4 | Стр.5 |
| 
