Зарегистрировано в НРПА РБ 31 марта 2008 г. N 1/9582
В целях обеспечения необходимых условий для уплаты налога на недвижимость ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке оценки принадлежащих физическим лицам зданий и сооружений.
(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 20.03.2009 N 144)
2. Установить, что на проведение в соответствии с настоящим Указом оценки принадлежащих физическим лицам зданий и сооружений ежегодно направляется до 2 процентов поступлений в местные бюджеты от налога на недвижимость с физических лиц.
(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 20.03.2009 N 144)
3. Совету Министров Республики Беларусь в двухмесячный срок обеспечить приведение нормативных правовых актов в соответствие с настоящим Указом.
4. Настоящий Указ вступает в силу после его официального опубликования.
Президент Республики Беларусь А.ЛУКАШЕНКО
УТВЕРЖДЕНО
Указ Президента
Республики Беларусь
28.03.2008 N 187
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОЦЕНКИ ПРИНАДЛЕЖАЩИХ ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦАМ
ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
1. Настоящим Положением определяется порядок оценки принадлежащих физическим лицам жилых домов, садовых домиков, дач, жилых помещений (квартир, комнат), надворных построек, гаражей, иных зданий и сооружений, в том числе не завершенных строительством (далее - здания и сооружения), для исчисления налога на недвижимость.
(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 20.03.2009 N 144)
2. Для целей настоящего Положения используются следующие основные термины и определения:
коэффициенты качества среды - коэффициенты, устанавливаемые не реже одного раза в 5 лет горисполкомами и райисполкомами с учетом отдаленности оцениваемого объекта от центра населенного пункта, транспортной связи с другими его участками, обеспеченности объектами социальной и инженерной инфраструктуры, экологических факторов, влияющих на стоимость объектов оценки, и уточняемые по сложившейся конъюнктуре на рынке недвижимости соответствующего населенного пункта;
коэффициенты типа населенного пункта - коэффициенты изменения стоимости зданий и сооружений, принадлежащих физическим лицам, на 1 января текущего года, утверждаемые Министерством архитектуры и строительства и применяемые для определения стоимости данных зданий и сооружений с целью исчисления налога на недвижимость;
(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 20.03.2009 N 144)
коэффициенты переоценки зданий и сооружений - коэффициенты изменения стоимости зданий и сооружений, принадлежащих физическим лицам, на 1 января текущего года, ежегодно утверждаемые Министерством архитектуры и строительства;
(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 20.03.2009 N 144)
расчетная стоимость одного квадратного метра типового здания или сооружения на начало года - стоимость, определяемая местным исполнительным комитетом по укрупненным группам однотипных зданий и сооружений исходя из средней оценочной стоимости одного квадратного метра однотипных зданий и сооружений в соответствующем населенном пункте (административно-территориальной единице).
(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 20.03.2009 N 144)
3. Оценка зданий и сооружений для исчисления налога на недвижимость производится:
(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 20.03.2009 N 144)
3.1. территориальными организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее - организации по государственной регистрации) согласно оценочной стоимости зданий и сооружений на 1 января текущего года, учитывая коэффициенты качества среды, коэффициенты типа населенного пункта, общие индексы изменения стоимости строительно-монтажных работ с учетом стоимости материальных ресурсов по областям и г.Минску (далее - оценочная стоимость).
(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 20.03.2009 N 144)
Оценочная стоимость определяется в отношении:
зданий и сооружений, за исключением жилых помещений (квартир, комнат) в многоквартирных жилых домах и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах или иных капитальных строениях (зданиях, сооружениях), - на основании норм для оценки жилых домов, садовых домиков, дач, примыкающих к ним строений, а также расположенных отдельно от них хозяйственных (подсобных и дворовых) построек и гаражей, утверждаемых Советом Министров Республики Беларусь;
(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 20.03.2009 N 144)
жилых помещений (квартир, комнат) в многоквартирных жилых домах - исходя из первоначальной стоимости многоквартирного жилого дома в базисном уровне цен, определенной на дату ввода жилого дома в эксплуатацию, исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений (квартир, комнат) жилого дома и общей площади жилого помещения (квартиры, комнаты);
нежилых помещений в многоквартирных жилых домах или иных капитальных строениях (зданиях, сооружениях) - исходя из первоначальной стоимости нежилых помещений, не предназначенных для эксплуатации многоквартирного жилого дома, или иного капитального строения (здания, сооружения) в базисном уровне цен исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади (кубического метра объема) соответствующих нежилых помещений или капитального строения (здания, сооружения) и общей площади (объема) нежилого помещения.
Заказчиками работ по определению оценочной стоимости зданий и сооружений выступают местные исполнительные комитеты, заключившие договоры о проведении оценки зданий и сооружений с организациями по государственной регистрации.
(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 20.03.2009 N 144)
Перечни зданий и сооружений, подлежащих оценке по их оценочной стоимости в текущем календарном году, определяются местными исполнительными комитетами по согласованию с соответствующими инспекциями Министерства по налогам и сборам (далее - налоговые органы).
(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 20.03.2009 N 144)
По итогам работы организации по государственной регистрации не позднее 1 марта текущего года представляют в местные исполнительные комитеты и соответствующие налоговые органы сводную ведомость оценки зданий и сооружений, принадлежащих физическим лицам, по форме согласно приложению;
(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 20.03.2009 N 144)
3.2. налоговыми органами по стоимости, определяемой:
3.2.1. путем индексации стоимости зданий и сооружений, примененной в качестве объекта налогообложения в предыдущем году, с использованием коэффициентов переоценки зданий и сооружений.
(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 20.03.2009 N 144)
Данные коэффициенты не позднее 10 февраля текущего года доводятся до сведения Министерства по налогам и сборам и Государственного комитета по имуществу;
3.2.2. исходя из расчетной стоимости одного квадратного метра типового здания или сооружения на начало года и общей площади оцениваемого здания либо сооружения, учитывая коэффициенты качества среды и коэффициенты типа населенного пункта, - при отсутствии сведений об оценочной стоимости зданий и сооружений.
(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 20.03.2009 N 144)
Местные исполнительные комитеты не позднее 1 марта текущего года представляют в налоговые органы расчетную стоимость одного квадратного метра типового здания или сооружения на начало года.
(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 20.03.2009 N 144)
4. Оценка зданий и сооружений, не завершенных строительством, производится в порядке, предусмотренном в пункте 3 настоящего Положения, с применением понижающего коэффициента 0,8. Не производится оценка не завершенных строительством зданий и сооружений, не имеющих фундамента, стен, крыши (если согласно проектно-сметной документации и (или) назначению зданий и сооружений их возведение предполагается).
(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 20.03.2009 N 144)
5. При отсутствии оценки в соответствии с пунктом 3 настоящего Положения зданий и сооружений, предназначенных и (или) используемых в установленном порядке для осуществления предпринимательской деятельности, для исчисления налога на недвижимость применяется их остаточная стоимость на начало года, определяемая в порядке, установленном законодательством, с учетом коэффициентов типа населенного пункта.
(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 20.03.2009 N 144)
6. Физическое лицо вправе до 1 ноября года, за который исчисляется налог на недвижимость, представить в налоговый орган заключение об оценке (по рыночной стоимости) зданий и сооружений на 1 января текущего года, выданное оценщиком (индивидуальным предпринимателем либо работником индивидуального предпринимателя или юридического лица), имеющим свидетельство об аттестации оценщика на право проведения независимой оценки соответствующего вида объекта оценки. Рыночная стоимость зданий и сооружений принимается налоговым органом в качестве объекта налогообложения.
(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 20.03.2009 N 144)
Приложение
к Положению о порядке оценки
принадлежащих физическим
лицам зданий и сооружений
Форма
Сводная ведомость оценки зданий и сооружений,
принадлежащих физическим лицам, на 1 января 20__ г.
---------------+---------------+-------------------+---------------¬
¦ Наименование ¦ Оценочная ¦Собственник объекта¦ Доля в праве ¦
¦объекта и его ¦ стоимость ¦ (фамилия, имя, ¦ общей ¦
¦ адрес ¦ (тыс. рублей) ¦ отчество и адрес ¦ собственности ¦
¦ ¦ ¦ места жительства) ¦ <*> ¦
+--------------+---------------+-------------------+---------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦--------------+---------------+-------------------+----------------
Руководитель _____________________ __________ ____________________
(наименование органа) (подпись) (должность, фамилия,
инициалы)
________________________
(дата)
--------------------------------
<*> Указывается при наличии нескольких собственников.
| 
