МОТИВИРОВОЧНАЯ ЧАСТЬ
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд
установил:
7 июня 2006 года между ИТПУП "А" и ИП Ивановым И.И. был заключен договор аренды на аренду ИП Ивановым И.И. обособленного торгового места в торговом ряду на рынке.
Срок действия договора до 01.07.2006 года. Согласно пункту 7.2 договора при отсутствии в 5-дневный срок со дня окончания договора в связи с окончанием срока аренды уведомления одной из сторон о прекращении договора, договор считается продленным (возобновленным) на тех же условиях сроком на 1 календарный месяц. По окончании этого срока при отсутствии в указанный выше срок уведомления одной из сторон о прекращении договора, в связи с истечением срока аренды, договор считается продленным (возобновленным) на тех же условиях и на тот же срок.
В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата составляет 21,85 евро; каждое изменение арендной платы оформляется дополнительным соглашением к действующему договору и является его неотъемлемой частью (пункт 3.2).
Дополнительным соглашением от 10.01.2007 г. арендная плата 85 евро установлена в соответствии с распоряжением облисполкома от 09.01.2007 г. и Приказом арендодателя от 10.01.2007 г.; срок действия соглашения с 01.01.2007 г. и до 28.02.2007 года.
Дополнительное соглашение от 1 марта 2007 г., которым арендодатель установил арендную плату в размере 112 евро (из расчета: 4,2 евро - базовая ставка за 1 кв.м с применением повышающего коэффициента 6,67 в соответствии с распоряжением облисполкома от 28.02.2007 г. и Приказом арендодателя от 01.03.2007 г.), арендатор подписал с протоколом разногласий по пункту 3.1 (пункт дополнен абзацем нового содержания "Новая ставка арендной платы применяется при наличии подписанного председателем облисполкома распоряжения от 28.02.2007 с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором арендатору вручена копия названного распоряжения").
Арендодателем данный протокол разногласий не подписан, и, 17.05.2007 года ИТПУП "А" (арендодатель) направлено ИП Иванову И.И. (арендатор) письмо о погашении задолженности по арендной плате с сообщением, что данное письмо является предупреждением в порядке, установленном п. 2 ст. 581 ГК РБ, и свидетельствует об отказе арендодателя от договора аренды, в связи с чем, арендатору предложено освободить торговое место после истечения срока предупреждения, установленного договором.
Филиалом РУП почтовой связи "Белпочта" представлена информация, что заказное письмо от 18.05.2007 г. на имя Иванова И.И. выдано адресату 21.05.2007 г.
Спорные правоотношения сторон регулируются Гражданским кодексом Республики Беларусь (Глава 34 "Аренда"); Указом Президента РБ от 24.03.2005 г. N 148 "О неотложных мерах по поддержке предпринимательства".
Из изложенного следует, что, согласно ч. 2 ст. 592 ГК РБ, договор аренды от 07.06.2006 г. по состоянию на 17.05.2007 г. являлся заключенным на неопределенный срок.
В соответствии с пунктом 2 ст. 581 ГК Республики Беларусь ИП Иванов И.И. необоснованно занимает торговое место в торговом ряду и обязан возвратить, в данном случае освободить торговое место, т.е. требования о выселении арендатора заявлены обоснованно, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению.
| 
