Зарегистрировано в НРПА РБ 23 апреля 2008 г. N 8/18659
На основании Положения о Министерстве архитектуры и строительства Республики Беларусь, утвержденного постановлением Совета Министров РБ от 31 июля 2006 г. N 973 "Вопросы Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь", Министерство архитектуры и строительства Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить прилагаемую Инструкцию по определению стоимости строительства одного метра квадратного жилого дома в базисном и текущем уровнях цен.
2. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования.
Министр А.И.СЕЛЕЗНЕВ
СОГЛАСОВАНО СОГЛАСОВАНО
Министр экономики Министр финансов
Республики Беларусь Республики Беларусь
Н.П.Зайченко Н.П.Корбут
25.02.2008 26.02.2008
СОГЛАСОВАНО СОГЛАСОВАНО
Председатель Председатель
Брестского областного Витебского областного
исполнительного комитета исполнительного комитета
К.А.Сумар В.П.Андрейченко
21.02.2008 22.02.2008
СОГЛАСОВАНО СОГЛАСОВАНО
Председатель Председатель
Гомельского областного Гродненского областного
исполнительного комитета исполнительного комитета
А.С.Якобсон В.Е.Савченко
14.03.2008 22.02.2008
СОГЛАСОВАНО СОГЛАСОВАНО
Председатель Председатель
Минского областного Могилевского областного
исполнительного комитета исполнительного комитета
Л.Ф.Крупец Б.В.Батура
26.02.2008 22.02.2008
СОГЛАСОВАНО
Председатель
Минского городского
исполнительного комитета
М.Я.Павлов
22.02.2008
УТВЕРЖДЕНО
Постановление
Министерства
архитектуры
и строительства
Республики Беларусь
15.04.2008 N 18
ИНСТРУКЦИЯ
ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ОДНОГО МЕТРА
КВАДРАТНОГО ЖИЛОГО ДОМА В БАЗИСНОМ И ТЕКУЩЕМ УРОВНЯХ ЦЕН
Глава 1
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Инструкция по определению стоимости строительства одного метра квадратного жилого дома в базисном и текущем уровнях цен (далее - Инструкция) разработана в целях обеспечения единого подхода к ценообразованию в жилищном строительстве.
2. Настоящая Инструкция предназначена для определения стоимости строительства жилого дома, одного квадратного метра общей площади квартир (проектных) многоквартирного жилого дома (жилой части дома), одного квадратного метра общей площади одноквартирного, усадебного жилого дома и одного квадратного метра общей площади нежилой части дома независимо от источников финансирования и форм собственности.
Инструкция устанавливает порядок расчета, состав затрат и порядок их отнесения на стоимость строительства жилого дома с учетом классификации жилых домов и функционального назначения частей (жилые и нежилые), входящих в них.
3. Для целей настоящей Инструкции применяются следующая классификация жилых домов, термины и их определения.
3.1. Принята следующая классификация жилых домов по наличию объектов, относящихся к жилому дому в соответствии с проектной документацией на данный дом и расположенных на одном земельном участке, предоставленном для его строительства:
жилой дом;
жилой дом с нежилой частью;
жилой дом с отдельно стоящими хозяйственными постройками, используемыми для ведения личного подсобного хозяйства: для хранения хозяйственного инвентаря и твердого топлива, предметов домашнего обихода, содержания скота и птицы и др. (далее - хозяйственные постройки).
Классификация жилых домов с нежилой частью принята по функциональному назначению входящих в него частей и их расположению по отношению к дому:
жилая часть дома;
нежилая часть дома: встроенная, встроенно-пристроенная, пристроенная.
Жилая часть дома - обособленная пространственная часть дома, занятая жилыми помещениями с приходящимися на них вспомогательными и подсобными помещениями, внутридомовыми устройствами общего пользования.
Нежилая часть дома - обособленная пространственная часть дома, занятая нежилыми помещениями общественного назначения.
К помещениям общественного назначения согласно СТБ 1154-99 "Жилище. Основные положения", утвержденного приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 21 января 1999 г. N 8, относятся помещения в жилых домах (включая общежития, дома-комплексы, дома-интернаты, приюты, другие специальные жилые дома) для бытового, торгового, медицинского и культурно-массового обслуживания, общественного питания, а также для трудовой, бытовой, учебной и физкультурной деятельности.
Встроенная нежилая часть дома - обособленная пространственная часть дома, занятая нежилыми помещениями общественного назначения и расположенная в объеме дома.
Встроенно-пристроенная нежилая часть дома - обособленная пространственная часть дома, занятая нежилыми помещениями общественного назначения и имеющая общие конструкции с домом, расположенная как внутри, так и вне объема дома.
Пристроенная нежилая часть дома - обособленная пространственная часть дома, занятая нежилыми помещениями общественного назначения и имеющая общие конструкции с домом, расположенная вне объема дома.
3.2. Общая площадь квартир (проектных) многоквартирного жилого дома (жилой части дома), общая площадь одноквартирного, усадебного жилого дома и строительный объем жилого дома (жилой части дома), общая площадь и строительный объем нежилой части дома, отдельно стоящих хозяйственных построек, каждой нежилой части дома различного функционального назначения подсчитываются раздельно в порядке, устанавливаемом техническими нормативными правовыми актами.
Общая площадь квартиры (проектная) - это сумма площадей жилых комнат, подсобных помещений, встроенных шкафов и ее летних помещений, а также холодных кладовых, подсчитываемых со следующими коэффициентами:
для лоджий - 0,5;
для балконов и террас - 0,3;
для веранд и холодных кладовых - 1,0;
для остекленных лоджий и балконов - 0,7.
Общая площадь квартир (проектных) многоквартирного жилого дома (жилой части дома) - это сумма общих площадей квартир (проектных) дома (жилой части дома).
Общая площадь одноквартирного, усадебного жилого дома - это сумма площадей жилых помещений квартиры (дома) и общей площади подсобных помещений, находящихся внутри квартиры (дома).
К подсобным помещениям, предназначенным для хозяйственно-бытовых нужд проживающих, помещениям, не являющимся жилыми комнатами и не предназначенными для индивидуальной трудовой деятельности или надомного труда, согласно СТБ 1154-99 "Жилище. Основные положения" относятся кухни, санузлы, прихожие, гардеробные, постирочные, рабочие (бытовые) комнаты, топочные, кладовые, коридоры, холлы, шлюзы, помещения без окон, открытые и холодные помещения и т.п.
Строительный объем жилого дома (жилой части дома) - это сумма строительного объема выше отметки +/-0.000 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).
Общая площадь нежилой части дома определяется как сумма площадей всех этажей (включая технические, мансардный, цокольный и подвальные), относящихся к нежилой части дома.
Строительный объем нежилой части дома определяется как сумма строительного объема выше отметки +/-0.000 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть), относящегося к нежилой части дома.
Стоимость в базисном уровне цен - это стоимость, определенная в установленном порядке по сметным нормам и ценам в сметной документации.
Стоимость в текущем уровне цен - это стоимость, определяемая на основе цен, тарифов, сформированных в установленном порядке на дату определения стоимости.
Индексы изменения стоимости (цен, затрат) в строительстве - это отношение текущих (прогнозных) стоимостных показателей к базисным стоимостным показателям на сопоставимые по номенклатуре и структуре ресурсы, наборы ресурсов или их отдельных калькуляционных составляющих.
Глава 2
СОСТАВ ЗАТРАТ, ПОРЯДОК ИХ ОПРЕДЕЛЕНИЯ И ОТНЕСЕНИЯ
НА СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО ДОМА В БАЗИСНОМ
УРОВНЕ ЦЕН
4. Стоимость строительства жилого дома в базисном уровне цен рассчитывается на основании сметной документации, составленной в соответствии с актами законодательства и утвержденной в установленном порядке.
5. В сметную документацию, определяющую стоимость строительства жилого дома в базисном уровне цен, включаются и относятся на стоимость в полном объеме следующие статьи затрат:
стоимость работ и затрат, связанных с отводом (оформление земельного участка и разбивочные работы) и освоением территории строительства, определяющейся гидрогеологическими и другими естественными условиями земельного участка (водопонижение, выкорчевывание и др.), с разборкой строений, сносом и переносом существующих строений и сооружений, а также отчуждением территорий (перекладка инженерных коммуникаций, пересадка зеленых насаждений, затраты по возмещению (компенсации) потерь и убытков при изъятии земель и др.) - глава 1 сводного сметного расчета стоимости строительства, составленного в соответствии с Инструкцией по определению сметной стоимости строительства и составлению сметной документации, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 3 декабря 2007 г. N 25 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2008 г., N 17, 8/17904);
стоимость строительно-монтажных работ по дому, включая внутренние санитарно-технические и электромонтажные работы, работы по проводке внутренних слаботочных сетей, а также стоимость мусоропроводов, подъемно-транспортного оборудования (пассажирских и грузо-пассажирских лифтов), газовых и электрических плит; контрольно-измерительных приборов для учета и регулирования расхода электрической и тепловой энергии, воды и газа, отопительных котлов, водоподогревателей в случаях, когда они предусмотрены проектом, - глава 2 сводного сметного расчета стоимости строительства, составленного в соответствии с Инструкцией по определению сметной стоимости строительства и составлению сметной документации;
стоимость работ по строительству отдельно стоящих хозяйственных построек - глава 3 сводного сметного расчета стоимости строительства, составленного в соответствии с Инструкцией по определению сметной стоимости строительства и составлению сметной документации;
стоимость работ по инженерному обеспечению территории - прокладке распределительных инженерных сетей, по которым транспортируемый продукт после повысительной насосной станции (далее - ПНС), газорегуляторного пункта (далее - ГРП), центрального теплового пункта (далее - ЦТП), трансформаторного пункта (далее - ТП) и другого поступает к отдельным потребителям (зданиям, сооружениям). Включает строительство сетей водоснабжения, канализации, тепло- и газоснабжения, энергоснабжения, сетей радиофикации и телефонизации и других сетей, как правило, в границах микрорайонной (квартальной) застройки - главы 4 - 6 сводного сметного расчета стоимости строительства, составленного в соответствии с Инструкцией по определению сметной стоимости строительства и составлению сметной документации;
затраты на благоустройство отведенной под строительство жилого дома территории, включая работы по вертикальной планировке, устройству проездов, штакетников, тротуаров, пешеходных дорожек, отмосток, игровых и спортивных площадок, а также работы по озеленению этой территории, выполняемые в пределах отведенной под строительство жилого дома территории; а в зоне застройки усадебными жилыми домами с приквартирными участками - затраты на указанные работы, выполняемые в пределах участка жилого дома, - глава 7 сводного сметного расчета стоимости строительства, составленного в соответствии с Инструкцией по определению сметной стоимости строительства и составлению сметной документации;
затраты на строительство и разборку временных зданий и сооружений для обслуживания строительного производства - глава 8 сводного сметного расчета стоимости строительства, составленного в соответствии с Инструкцией по определению сметной стоимости строительства и составлению сметной документации;
прочие работы и затраты в зависимости от конкретных условий стройки - глава 9 сводного сметного расчета стоимости строительства, составленного в соответствии с Инструкцией по определению сметной стоимости строительства и составлению сметной документации;
затраты на содержание застройщика, заказчика, технического надзора при осуществлении строительной деятельности, авторского надзора проектной организации, государственного строительного надзора, стоимость проектных и изыскательских работ, проведение экспертизы проекта в установленных размерах - главы 10, 12 сводного сметного расчета стоимости строительства, а также резерв средств на непредвиденные работы и затраты в соответствии с Инструкцией по определению сметной стоимости строительства и составлению сметной документации.
Величина и порядок включения в стоимость строительства жилого дома затрат, указанных в абзацах втором, пятом и шестом настоящего пункта, регулируются действующим законодательством о порядке финансирования, проектирования и строительства объектов инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры для районов жилой застройки, в том числе с учетом действующего законодательства в области оказания государственной поддержки гражданам, участвующим в строительстве жилья.
6. По заданию заказчика, застройщика и с согласия инвесторов в состав утверждаемой сметной документации входят расчеты сметной стоимости с учетом применения коэффициентов (повышающих и понижающих), учитывающих поэтажное расположение квартир. При применении данных коэффициентов сметная стоимость строительства жилого дома (жилой части дома) остается неизменной: сумма стоимостей квартир с учетом понижающих коэффициентов и стоимостей квартир с учетом повышающих коэффициентов должна быть равна сметной стоимости строительства жилого дома (жилой части дома).
На основе предложений заказчика, застройщика по величине данных коэффициентов проектная организация рассчитывает коэффициенты, учитывающие поэтажное расположение квартир, по всем этажам жилого дома (жилой части дома) при соблюдении условия сохранения сметной стоимости строительства жилого дома (жилой части дома). Рассчитанные проектной организацией коэффициенты, учитывающие поэтажное расположение квартир, утверждаются заказчиком, застройщиком. Величины коэффициентов, учитывающих поэтажное расположение квартир, приведены в приложении 1 к настоящей Инструкции.
7. При строительстве жилых домов в зависимости от их классификации и функционального назначения частей (жилые и нежилые), входящих в них, сметная стоимость строительства определяется в следующем порядке:
7.1. при строительстве жилого дома затраты согласно сводному сметному расчету стоимости строительства относятся в полном объеме на жилой дом;
7.2. при строительстве жилого дома с наличием в нем нежилой части сметная стоимость строительства определяется и приводится раздельно по жилой и нежилой частям дома;
7.3. при строительстве жилого дома (жилой части дома) с наличием в нем помещений, предназначенных для размещения в них штатных работников товариществ собственников, затраты на их строительство включаются в стоимость строительства жилого дома (жилой части дома) и отдельно не выделяются;
7.4. при строительстве жилого дома и наличии отдельно стоящих от него хозяйственных построек сметная стоимость определяется раздельно по жилому дому и по отдельно стоящим от него хозяйственным постройкам;
7.5. порядок распределения затрат в стоимости строительства жилого дома в зависимости от классификации жилых домов и функционального назначения частей (жилые и нежилые), входящих в них, приведен в приложении 2 к настоящей Инструкции. Порядок распределения стоимости строительно-монтажных работ и внутреннего инженерного оборудования между жилой частью и нежилой частью дома приведен в приложении 3 к настоящей Инструкции;
7.6. при размещении в нежилой части дома организаций различного функционального назначения сметная стоимость всей нежилой части дома распределяется между этими организациями в порядке, аналогичном распределению затрат между жилой и нежилой частями дома, приведенном в приложениях 2, 3 к настоящей Инструкции.
При размещении в нежилой части многоквартирного жилого дома кладовых, погребов, помещений для стоянки и хранения автомобилей и мотоциклов порядок распределения стоимости между ними аналогичен порядку распределения затрат в стоимости строительства жилого дома с отдельно стоящими хозяйственными постройками в соответствии с пунктом 3 приложения 2 к настоящей Инструкции.
8. При строительстве жилых домов в микрорайоне (квартале) несколькими застройщиками сметная стоимость общих для них затрат (с учетом лимитированных затрат) по отводу и освоению территории строительства (глава 1 сводного сметного расчета стоимости строительства), по инженерному обеспечению территории (главы 4 - 6 сводного сметного расчета стоимости строительства) и ее благоустройству, озеленению (глава 7 сводного сметного расчета стоимости строительства) распределяется между всеми домами следующим образом:
затраты по главам 4 - 6 сводного сметного расчета стоимости строительства - пропорционально проектным нагрузкам по воде, газу, теплу, электроэнергии и т.п. - при наличии данных о проектных нагрузках; пропорционально строительному объему - при отсутствии данных о проектных нагрузках;
затраты по главам 1 и 7 сводного сметного расчета стоимости строительства - пропорционально площади участков, отведенных под строительство, - если отведены разные участки; пропорционально строительному объему объектов, приходящихся на долю каждого застройщика, - если отведен один участок.
Глава 3
ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ОДНОГО КВАДРАТНОГО
МЕТРА ЖИЛОГО ДОМА В БАЗИСНОМ УРОВНЕ ЦЕН
9. Стоимость строительства одного квадратного метра жилого дома (далее - стоимость одного квадратного метра) в базисном уровне исчисляется делением стоимости жилого дома в базисном уровне цен, определенной в соответствии с пунктами 4 - 8 настоящей Инструкции, на его площадь:
для многоквартирных жилых домов (жилой части домов) - одного квадратного метра общей площади квартир (проектных) многоквартирного жилого дома (жилой части дома);
для одноквартирных и усадебных жилых домов - одного квадратного метра общей площади одноквартирного, усадебного жилого дома;
для нежилой части дома - одного квадратного метра общей площади нежилой части дома.
10. В зависимости от классификации жилых домов и функционального назначения частей (жилые и нежилые), входящих в них, стоимость одного квадратного метра определяется в следующем порядке:
10.1. при строительстве жилого дома - делением стоимости жилого дома в базисном уровне цен на его общую площадь квартир (проектных) многоквартирного жилого дома или общую площадь одноквартирного, усадебного жилого дома;
10.2. при строительстве жилого дома и наличии в нем нежилой части - делением стоимости жилой части дома в базисном уровне цен на общую площадь квартир (проектных) жилой части дома.
Стоимость одного квадратного метра общей площади нежилой части дома или ее стоимость одного кубического метра строительного объема определяется путем деления стоимости нежилой части дома в базисном уровне цен на его общую площадь или строительный объем. Такие показатели определяются по каждой нежилой части дома различного функционального назначения.
Стоимость одного квадратного метра общей площади кладовых, погребов, помещений для стоянки и хранения автомобилей и мотоциклов, размещенных в нежилой части многоквартирного жилого дома, или их стоимость одного кубического метра строительного объема определяется путем деления стоимости, приходящейся на квартиру, имеющую по проекту такие нежилые помещения, в базисном уровне цен на их общую площадь или строительный объем;
10.3. при строительстве жилого дома и наличии отдельно стоящих от него хозяйственных построек показатель стоимости одного квадратного метра определяется:
отдельно по жилому дому - делением стоимости жилого дома в базисном уровне цен на его общую площадь квартир (проектных) многоквартирного жилого дома или общую площадь одноквартирного, усадебного жилого дома;
по жилому дому с учетом хозяйственных построек. Стоимость хозяйственных построек, приходящихся на квартиру или жилой дом, имеющих по проекту такие постройки, добавляется к стоимости квартиры (дома) и делится на общую площадь квартиры или общую площадь одноквартирного, усадебного дома. Определение показателя стоимости одного квадратного метра жилого дома без учета хозяйственных построек производится для целей государственной статистической отчетности;
(в ред. постановления Минстройархитектуры от 13.11.2008 N 50)
отдельно по хозяйственным постройкам - делением стоимости хозяйственных построек в базисном уровне цен на их общую площадь, которая определяется аналогично общей площади нежилой части дома.
Глава 4
ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА И СТОИМОСТИ ОДНОГО
КВАДРАТНОГО МЕТРА ЖИЛОГО ДОМА В ТЕКУЩЕМ УРОВНЕ ЦЕН
11. Стоимость жилого дома в текущем уровне цен формируется на основании договорной (контрактной) цены подрядных работ, рассчитанной в соответствии с Положением о порядке формирования договорной (контрактной) цены и расчетов между заказчиком и подрядчиком при строительстве объектов, утвержденным постановлением Совета Министров РБ от 3 марта 2005 г. N 235 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2005 г., N 42, 5/15702; 2007 г., N 56, 5/24789), и других затрат, не входящих в состав подрядных работ, но включаемых в сводный сметный расчет стоимости строительства, или в соответствии с установленным законодательством порядком (кроме подрядных работ по договорной (контрактной) цене).
12. В стоимость строительства жилого дома включаются затраты, не входящие в сводный сметный расчет стоимости строительства, но относимые на стоимость строительства, в соответствии с приложением 4 к настоящей Инструкции и требованиями законодательства, в том числе с учетом действующего законодательства в области оказания государственной поддержки гражданам, участвующим в строительстве жилья.
13. Стоимость жилого дома в текущем уровне цен рассчитывается путем индексации стоимости затрат по его строительству в базисном уровне цен с применением соответствующих индексов (коэффициентов) по состоянию на определенную дату расчета с последующим суммированием проиндексированных затрат.
14. Для определения стоимости в текущем уровне цен на 1-е число месяца даты расчета используются:
14.1. для проектных работ, затрат на проведение авторского надзора проектной организацией, проведения экспертизы проекта - индексы (коэффициенты) изменения стоимости проектных работ, утверждаемые в установленном порядке Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь (далее - Минстройархитектуры);
14.2. для изыскательских работ - индексы (коэффициенты) изменения стоимости изыскательских работ, утверждаемые Минстройархитектуры;
14.3. для подрядных работ, в том числе работ, выполняемых заказчиком, застройщиком собственными силами (имеющимися в его составе структурными подразделениями) без заключения договора строительного подряда, - договорная (контрактная) цена, определенная в соответствии с Положением о порядке формирования договорной (контрактной) цены и расчетов между заказчиком и подрядчиком при строительстве объектов;
14.4. для подрядных работ (кроме подрядных работ по договорной (контрактной) цене в соответствии с Положением о порядке формирования договорной (контрактной) цены и расчетов между заказчиком и подрядчиком при строительстве объектов) - индексы изменения стоимости строительно-монтажных работ по элементам затрат по областям и городу Минску, утверждаемые Минстройархитектуры;
14.5. для затрат на содержание застройщика, заказчика, технического надзора при осуществлении строительной деятельности - индексы изменения стоимости затрат на содержание заказчика, застройщика, технического надзора при осуществлении строительной деятельности, рассчитываемые коммунальными унитарными предприятиями по ценообразованию в строительстве;
(в ред. постановления Минстройархитектуры от 11.08.2008 N 37)
14.6. для затрат на содержание органов государственного строительного надзора - общие индексы изменения стоимости строительно-монтажных работ с учетом стоимости материальных ресурсов по областям и городу Минску, утверждаемые Минстройархитектуры;
14.7. для затрат на содержание коммунальных унитарных предприятий по ценообразованию в строительстве - общие индексы изменения стоимости строительно-монтажных работ с учетом стоимости материальных ресурсов по областям и городу Минску, утверждаемые Минстройархитектуры;
(в ред. постановления Минстройархитектуры от 11.08.2008 N 37)
14.8. для затрат по возмещению потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства при изъятии земель - коэффициенты к нормативам возмещения потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства, утверждаемые постановлениями Совета Министров Республики Беларусь;
14.9. для пусконаладочных работ - индексы (коэффициенты) изменения стоимости пусконаладочных работ, утверждаемые Минстройархитектуры;
14.10. для оборудования, инструмента, инвентаря - фактически сложившиеся текущие цены, действующие на дату, принятую согласно пункту 14 настоящей Инструкции;
14.11. для других затрат, включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства, - в установленном порядке;
14.12. для учета в расчетах стоимости строительства индексов (коэффициентов) для работ, освобождаемых от налога на добавленную стоимость и не освобождаемых от налога на добавленную стоимость, при индексации затрат:
жилого дома, жилой части дома - по подпунктам 14.1, 14.2, 14.4 - 14.7 пункта 14 настоящей Инструкции применяются индексы (коэффициенты) изменения стоимости по элементам затрат для работ, освобождаемых от налога на добавленную стоимость, утверждаемые Минстройархитектуры;
нежилой части дома, отдельно стоящих хозяйственных построек - по подпунктам 14.1, 14.2, 14.4 - 14.7 пункта 14 настоящей Инструкции применяются индексы (коэффициенты) изменения стоимости по элементам затрат для работ, не освобождаемых от налога на добавленную стоимость, утверждаемые Минстройархитектуры.
15. При изменении стоимости в нормативный период строительства жилых домов затраты пересчитываются на дату опубликования проектной декларации, заключения договора создания объекта долевого строительства, в иных требуемых случаях в следующем порядке:
15.1. при строительстве жилья в порядке долевого строительства в соответствии с указами Президента Республики Беларусь от 15 июня 2006 г. N 396 "О долевом строительстве многоквартирных жилых домов" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., N 93, 1/7676) и от 31 января 2008 г. N 55 "О некоторых вопросах долевого строительства" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2008 г., N 30, 1/9412) - стоимость работ (затрат) в текущем уровне цен, определенная в соответствии с подпунктами 14.1 - 14.11 пункта 14 настоящей Инструкции на 1-е число месяца даты расчета, умножается на прогнозные индексы цен в строительстве в пределах нормативного периода строительства. По согласованию сторон при таком строительстве допускается стоимость в текущем уровне цен считать неизменной;
15.2. при строительстве жилых домов (квартир) в сельскохозяйственных организациях - стоимость работ (затрат) в текущем уровне цен, определенная в соответствии с подпунктами 14.1 - 14.11 пункта 14 настоящей Инструкции на дату начала строительства, умножается на статистические индексы изменения стоимости строительно-монтажных работ, утверждаемые в установленном порядке Советом Министров Республики Беларусь, в пределах нормативных сроков;
15.3. при строительстве жилья в случаях, не указанных в подпунктах 15.1 и 15.2 пункта 15 настоящей Инструкции:
договорная (контрактная) цена в текущем уровне цен, определенная в соответствии с подпунктами 14.3 - 14.4 пункта 14 настоящей Инструкции на 1-е число месяца даты расчета, умножается на статистические индексы стоимости строительно-монтажных работ, утверждаемые Минстройархитектуры;
остальные затраты в текущем уровне цен, определенные в соответствии с подпунктами 14.1, 14.2, 14.5 - 14.11 пункта 14 настоящей Инструкции, умножаются на коэффициент, полученный путем деления соответствующих индексов изменения стоимости затрат на дату, принятую согласно пункту 15 настоящей Инструкции, на аналогичные индексы на 1-е число месяца даты расчета.
16. Стоимость одного квадратного метра жилого дома в текущем уровне цен исчисляется делением стоимости жилого дома в текущем уровне цен по состоянию на дату расчета, определенную в соответствии с пунктами 14 и 15 настоящей Инструкции, на его площадь.
16.1. В зависимости от классификации жилых домов и функционального назначения частей (жилые и нежилые), входящих в них, стоимость одного квадратного метра в текущем уровне цен определяется в порядке, аналогичном определению стоимости одного квадратного метра в базисном уровне цен в соответствии с пунктами 9 - 10 настоящей Инструкции.
16.2. Порядок распределения затрат, не входящих в сводный сметный расчет стоимости строительства, но относимых на стоимость строительства, приведен в приложении 5 к настоящей Инструкции.
Приложение 1
к Инструкции по определению
стоимости строительства
одного метра квадратного
жилого дома в базисном
и текущем уровнях цен
ВЕЛИЧИНЫ КОЭФФИЦИЕНТОВ, УЧИТЫВАЮЩИХ ПОЭТАЖНОЕ
РАСПОЛОЖЕНИЕ КВАРТИР
Расположение квартиры на первом этаже домов,
имеющих более двух этажей 0,99 - 0,90
Расположение квартиры на последнем этаже домов,
имеющих более двух этажей 0,99 - 0,90
Расположение квартиры на любом этаже домов, кроме
первого и последнего в домах, имеющих более двух
этажей 1,01 - 1,10
Расположение квартиры в цокольном этаже 0,90
Расположение квартиры в мансардном этаже 0,94
Приложение 2
к Инструкции по определению
стоимости строительства
одного метра квадратного
жилого дома в базисном
и текущем уровнях цен
ПОРЯДОК РАСПРЕДЕЛЕНИЯ ЗАТРАТ В СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА
ЖИЛОГО ДОМА В ЗАВИСИМОСТИ ОТ КЛАССИФИКАЦИИ ЖИЛЫХ ДОМОВ
И ФУНКЦИОНАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ ЧАСТЕЙ, ВХОДЯЩИХ В НИХ
----+------------------+-------------------------------------------¬
¦ N ¦Наименование ¦ Порядок распределения затрат ¦
¦п/п¦затрат и глав ССР +---------+---------------+-----------------+
¦ ¦ ¦жилой дом¦ жилой дом с ¦ жилой дом с ¦
¦ ¦ ¦ ¦ нежилой частью¦отдельно стоящими¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ хозяйственными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ постройками ¦
+---+------------------+---------+---------------+-----------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦
+---+------------------+---------+---------------+-----------------+
¦ 1 ¦Затраты по отводу ¦Относятся¦Распределяются ¦Относятся в ¦
¦ ¦и освоению ¦в полном ¦между сметной ¦полном объеме на ¦
¦ ¦территории ¦объеме ¦стоимостью ¦жилой дом ¦
¦ ¦строительства, ¦ ¦жилой и нежилой¦ ¦
¦ ¦работы, связанные ¦ ¦частей дома ¦ ¦
¦ ¦со сносом и ¦ ¦пропорционально¦ ¦
¦ ¦переносом ¦ ¦их строительным¦ ¦
¦ ¦существующих ¦ ¦объемам ¦ ¦
¦ ¦строений и ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦сооружений, а ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦также отчуждением ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦территорий, - ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦глава 1 сводного ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦сметного расчета ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦стоимости ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦строительства ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------------+---------+---------------+-----------------+
¦ 2 ¦Стоимость ¦Относятся¦Распределяются ¦Относятся в ¦
¦ ¦строительно- ¦в полном ¦между сметной ¦полном объеме на ¦
¦ ¦монтажных работ и ¦объеме ¦стоимостью ¦жилой дом ¦
¦ ¦внутреннего ¦ ¦жилой и нежилой¦ ¦
¦ ¦инженерного ¦ ¦частей дома в ¦ ¦
¦ ¦оборудования по ¦ ¦соответствии с ¦ ¦
¦ ¦дому - глава 2 ¦ ¦приложением 3 к¦ ¦
¦ ¦сводного сметного ¦ ¦настоящей ¦ ¦
¦ ¦расчета стоимости ¦ ¦Инструкции ¦ ¦
¦ ¦строительства ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------------+---------+---------------+-----------------+
¦ 3 ¦Стоимость ¦ - ¦ - ¦Относятся в ¦
¦ ¦строительно- ¦ ¦ ¦следующем ¦
¦ ¦монтажных работ по¦ ¦ ¦порядке: при ¦
¦ ¦отдельно стоящим ¦ ¦ ¦одинаковых ¦
¦ ¦хозяйственным ¦ ¦ ¦объемно- ¦
¦ ¦постройкам - ¦ ¦ ¦планировочных ¦
¦ ¦глава 3 сводного ¦ ¦ ¦показателях ¦
¦ ¦сметного расчета ¦ ¦ ¦(строительном ¦
¦ ¦стоимости ¦ ¦ ¦объеме, общей ¦
¦ ¦строительства ¦ ¦ ¦площади и др.) и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦конструктивных ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦решениях и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦количестве: ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦соответствующему ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦количеству ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦квартир - ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦пропорционально ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦количеству ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦квартир в жилом ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦доме; ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦не ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦соответствующему ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦количеству ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦квартир - ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦пропорционально ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦количеству ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦квартир ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦в жилом доме, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦имеющих по ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦проекту такие ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦постройки; ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦при разных ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦объемно- ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦планировочных ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦показателях ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦(строительном ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦объеме, общей ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦площади и др.) и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦конструктивных ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦решениях и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦количестве: ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦соответствующему ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦количеству ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦квартир - ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦пропорционально ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦строительному ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦объему или общей ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦площади построек ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦и количеству ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦квартир в жилом ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦доме; ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦не ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦соответствующему ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦количеству ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦квартир - ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦пропорционально ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦строительному ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦объему или общей ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦площади построек ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦и количеству ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦квартир в жилом ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦доме, имеющих по ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦проекту такие ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦постройки ¦
+---+------------------+---------+---------------+-----------------+
¦ 4 ¦Стоимость работ по¦Относятся¦Распределяются ¦Относятся в ¦
¦ ¦инженерному ¦в полном ¦между сметной ¦полном объеме на ¦
¦ ¦обеспечению ¦объеме ¦стоимостью ¦жилой дом ¦
¦ ¦территории ¦ ¦жилой и нежилой¦ ¦
¦ ¦(прокладке ¦ ¦частей дома: ¦ ¦
¦ ¦распределительных ¦ ¦при наличии ¦ ¦
¦ ¦инженерных сетей) ¦ ¦данных о ¦ ¦
¦ ¦- главы 4 - 6 ¦ ¦проектных ¦ ¦
¦ ¦сводного сметного ¦ ¦нагрузках - ¦ ¦
¦ ¦расчета стоимости ¦ ¦пропорционально¦ ¦
¦ ¦строительства ¦ ¦проектным ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦нагрузкам по ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦воде, газу, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦теплу, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦электроэнергии ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦и т.п.; ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦при отсутствии ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦данных о ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦проектных ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦нагрузках - ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦пропорционально¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦строительному ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦объему ¦ ¦
+---+------------------+---------+---------------+-----------------+
¦ 5 ¦Затраты на ¦Относятся¦Распределяются ¦Относятся в ¦
¦ ¦благоустройство и ¦в полном ¦между сметной ¦полном объеме на ¦
¦ ¦озеленение ¦объеме ¦стоимостью ¦жилой дом ¦
¦ ¦отведенной под ¦ ¦жилой и нежилой¦ ¦
¦ ¦строительство ¦ ¦частей дома ¦ ¦
¦ ¦жилого дома ¦ ¦пропорционально¦ ¦
¦ ¦территории - ¦ ¦их строительным¦ ¦
¦ ¦глава 7 сводного ¦ ¦объемам ¦ ¦
¦ ¦сметного расчета ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦стоимости ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦строительства ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------------+---------+---------------+-----------------+
¦ 6 ¦Затраты на ¦Относятся¦Начисляются в ¦Относятся в ¦
¦ ¦строительство и ¦в полном ¦установленном ¦полном объеме на ¦
¦ ¦разборку временных¦объеме ¦порядке ¦жилой дом и ¦
¦ ¦зданий и ¦ ¦отдельно на ¦хозяйственные ¦
¦ ¦сооружений ¦ ¦жилую и нежилую¦постройки ¦
¦ ¦для обслуживания ¦ ¦части дома ¦ ¦
¦ ¦строительного ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦производства - ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦глава 8 сводного ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦сметного расчета ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦стоимости ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦строительства; ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦прочие работы и ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦затраты в ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦зависимости от ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦конкретных условий¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦стройки - глава 9 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦сводного сметного ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦расчета стоимости ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦строительства; ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦затраты на ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦содержание ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦заказчика, ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦застройщика ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦технического ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦надзора при ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦осуществлении ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦строительной ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦деятельности, ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦авторского ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦надзора, ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦государственного ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦строительного ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦надзора, ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦стоимость ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦проектных ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦и изыскательских ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦работ, проведение ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦экспертизы проекта¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦в установленных ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦размерах - главы ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦10, 12 сводного ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦сметного расчета ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦стоимости ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦строительства, а ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦также резерв ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦средств на ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦непредвиденные ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦работы и затраты ¦ ¦ ¦ ¦
¦---+------------------+---------+---------------+------------------
Приложение 3
к Инструкции по определению
стоимости строительства
одного метра квадратного
жилого дома в базисном
и текущем уровнях цен
ПОРЯДОК РАСПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ
И ВНУТРЕННЕГО ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ МЕЖДУ ЖИЛОЙ ЧАСТЬЮ
И НЕЖИЛОЙ ЧАСТЬЮ ДОМА
----+------------------+-------------------------------------------¬
¦N ¦Наименование ¦Порядок распределения затрат ¦
¦п/п¦ +-------+-----------------------------------+
¦ ¦ ¦жилая ¦нежилая часть ¦
¦ ¦ ¦часть +---------+------------+------------+
¦ ¦ ¦ ¦встроен- ¦встроенно- ¦пристроен- ¦
¦ ¦ ¦ ¦ная ¦пристроенная¦ная ¦
+---+------------------+-------+---------+------------+------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦
+---+------------------+-------+---------+------------+------------+
¦ 1 ¦Затраты на ¦Распределяются между сметной ¦Затраты на ¦
¦ ¦выполнение работ ¦стоимостью жилой и нежилой ¦выполнение ¦
¦ ¦нулевого цикла ¦(встроенной) частей дома ¦работ нуле- ¦
¦ ¦(земляные работы, ¦пропорционально строительным ¦вого цикла ¦
¦ ¦фундаменты, стены ¦объемам жилой и нежилой ¦и на уст- ¦
¦ ¦и перекрытия над ¦(только встроенной) частей ¦ройство ¦
¦ ¦техническими ¦дома ¦крыш и по- ¦
¦ ¦подпольями и ¦ ¦крытий по ¦
¦ ¦подвалами) и на ¦ ¦пристраивае-¦
¦ ¦устройство крыши с¦ ¦мым к жилым ¦
¦ ¦учетом кровли ¦ ¦домам ¦
¦ ¦ ¦ ¦помещениям ¦
¦ ¦ ¦ ¦относятся ¦
¦ ¦ ¦ ¦целиком на ¦
¦ ¦ ¦ ¦сметную ¦
¦ ¦ ¦ ¦стоимость ¦
¦ ¦ ¦ ¦строитель- ¦
¦ ¦ ¦ ¦ства нежилой¦
¦ ¦ ¦ ¦части дома ¦
+---+------------------+------------------------------+------------+
¦ 2 ¦Затраты на ¦Распределяются между сметной ¦ - ¦
¦ ¦устройство в жилом¦стоимостью жилой и нежилой ¦ ¦
¦ ¦доме технических ¦(встроенной) частей дома ¦ ¦
¦ ¦этажей, подвалов ¦пропорционально занимаемому ¦ ¦
¦ ¦общего пользования¦ими строительному объему ¦ ¦
+---+------------------+-------+----------------------+------------+
¦ 3 ¦Затраты на ¦ - ¦Включаются в сметную ¦ - ¦
¦ ¦устройство ¦ ¦стоимость нежилой ¦ ¦
¦ ¦технического ¦ ¦(встроенной) части ¦ ¦
¦ ¦этажа, подвала, ¦ ¦дома ¦ ¦
¦ ¦если необходимость¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦их устройства в ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦жилом доме вызвана¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦использованием ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦первого этажа под ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦нежилые помещения ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------------+-------+----------------------+------------+
¦ 4 ¦Затраты на ¦Включаются в сметную стоимость ¦
¦ ¦устройство ¦соответственно жилой и нежилой частей ¦
¦ ¦основных ¦дома ¦
¦ ¦конструктивных ¦ ¦
¦ ¦элементов и на ¦ ¦
¦ ¦выполнение работ, ¦ ¦
¦ ¦относящихся ¦ ¦
¦ ¦непосредственно к ¦ ¦
¦ ¦жилой и нежилой ¦ ¦
¦ ¦частям дома ¦ ¦
¦ ¦(стены, ¦ ¦
¦ ¦перегородки, ¦ ¦
¦ ¦заполнения оконных¦ ¦
¦ ¦и дверных проемов,¦ ¦
¦ ¦полы, санитарно- ¦ ¦
¦ ¦технические и ¦ ¦
¦ ¦электротехнические¦ ¦
¦ ¦устройства, ¦ ¦
¦ ¦отделочные работы ¦ ¦
¦ ¦и др.) ¦ ¦
+---+------------------+-------+----------------------+------------+
¦ 5 ¦Затраты на ¦Включа-¦Включаются в ¦ - ¦
¦ ¦устройство ¦ются в ¦сметную ¦ ¦
¦ ¦перекрытия над ¦сметную¦стоимость ¦ ¦
¦ ¦размещенными в ¦стои- ¦нежилой ¦ ¦
¦ ¦этажах дома ¦мость ¦(встроенной) ¦ ¦
¦ ¦нежилыми ¦жилой ¦части дома без ¦ ¦
¦ ¦помещениями ¦части ¦учета затрат на ¦ ¦
¦ ¦ ¦дома ¦устройство полов ¦ ¦
¦ ¦ ¦затраты¦с подготовкой ¦ ¦
¦ ¦ ¦на ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦устрой-¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ство ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦полов с¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦подго- ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦товкой ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦по пе- ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦рекры- ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦тиям ¦ ¦ ¦
+---+------------------+-------+----------------------+------------+
¦ 6 ¦Затраты на ¦Распределяются между сметной ¦Не относятся¦
¦ ¦устройство ¦стоимостью жилой и нежилой ¦ ¦
¦ ¦лестничных клеток ¦(встроенной) частей дома ¦ ¦
¦ ¦и лифтовых шахт, ¦пропорционально занимаемой ¦ ¦
¦ ¦на оборудование ¦ими общей площади на этажах. ¦ ¦
¦ ¦жилых домов ¦Если нежилая (встроенная) ¦ ¦
¦ ¦пассажирскими и ¦часть дома полностью ¦ ¦
¦ ¦грузо- ¦изолирована от жилой части ¦ ¦
¦ ¦пассажирскими ¦дома и расположена на первом ¦ ¦
¦ ¦лифтами ¦или цокольном этаже, то ¦ ¦
¦ ¦ ¦затраты относятся к жилой ¦ ¦
¦ ¦ ¦части дома ¦ ¦
+---+------------------+-------+----------------------+------------+
¦ 7 ¦Затраты на ¦ - ¦Включаются в сметную ¦ - ¦
¦ ¦устройство ¦ ¦стоимость ¦ ¦
¦ ¦чердачного ¦ ¦строительства ¦ ¦
¦ ¦перекрытия, если ¦ ¦нежилой (встроенной) ¦ ¦
¦ ¦предусматривается ¦ ¦части дома ¦ ¦
¦ ¦использовать для ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦размещения нежилых¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦помещений верхний ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦этаж ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------------+-------+----------------------+------------+
¦ 8 ¦Затраты на ¦Распределяются между сметной стоимостью ¦
¦ ¦устройство ¦жилой и нежилой частей дома: при наличии ¦
¦ ¦внутренних ¦данных о проектных нагрузках - ¦
¦ ¦инженерных сетей, ¦пропорционально проектным нагрузкам по ¦
¦ ¦общих для жилой и ¦воде, газу, теплу, электроэнергии и т.п.; ¦
¦ ¦нежилой частей ¦при отсутствии данных о проектных нагрузках¦
¦ ¦дома ¦- пропорционально строительному объему ¦
+---+------------------+-------+-----------------------------------+
¦ 9 ¦Затраты на ¦ - ¦Включаются в отдельную смету ¦
¦ ¦технологическое ¦ ¦и полностью относятся на ¦
¦ ¦оборудование не- ¦ ¦сметную стоимость нежилой ¦
¦ ¦жилой части дома, ¦ ¦части дома ¦
¦ ¦хозяйственный ¦ ¦ ¦
¦ ¦инвентарь и ¦ ¦ ¦
¦ ¦приспособления для¦ ¦ ¦
¦ ¦эксплуатационных ¦ ¦ ¦
¦ ¦нужд ¦ ¦ ¦
¦---+------------------+-------+------------------------------------
Приложение 4
к Инструкции по определению
стоимости строительства
одного метра квадратного
жилого дома в базисном
и текущем уровнях цен
ПЕРЕЧЕНЬ
ЗАТРАТ, НЕ ВХОДЯЩИХ В СВОДНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ СТОИМОСТИ
СТРОИТЕЛЬСТВА, НО ОТНОСИМЫХ НА СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА
----+------------------------------+-------------------------------¬
¦ N ¦ Наименование статей затрат ¦ Регламентация затрат ¦
¦п/п¦ ¦ ¦
+---+------------------------------+-------------------------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦
+---+------------------------------+-------------------------------+
¦ 1 ¦Затраты на оказание услуг, ¦Данные застройщика ¦
¦ ¦производимые застройщиком по ¦ ¦
¦ ¦обеспечению (эксплуатации) ¦ ¦
¦ ¦строительства (кроме затрат, ¦ ¦
¦ ¦связанных с выполнением ¦ ¦
¦ ¦застройщиком своих функций, ¦ ¦
¦ ¦предусмотренных сводным ¦ ¦
¦ ¦сметным расчетом стоимости ¦ ¦
¦ ¦строительства): изготовление ¦ ¦
¦ ¦технического паспорта на дом, ¦ ¦
¦ ¦эксплуатация объекта долевого ¦ ¦
¦ ¦строительства до его передачи ¦ ¦
¦ ¦дольщику по акту приемки- ¦ ¦
¦ ¦передачи, затраты на услуги по¦ ¦
¦ ¦государственной регистрации ¦ ¦
¦ ¦недвижимого имущества и др. ¦ ¦
+---+------------------------------+-------------------------------+
¦ 2 ¦Затраты, связанные с оплатой ¦Основные положения по составу ¦
¦ ¦процентов за пользование ¦затрат, включаемых в ¦
¦ ¦банковским кредитом, ¦себестоимость продукции (работ,¦
¦ ¦полученным застройщиками на ¦услуг), утвержденные ¦
¦ ¦выполнение проектных и ¦Министерством экономики ¦
¦ ¦изыскательских работ, а ¦Республики Беларусь 26 января ¦
¦ ¦застройщиками, осуществляющими¦1998 г. N 19-12/397, ¦
¦ ¦строительство жилых помещений ¦Министерством финансов ¦
¦ ¦для граждан, не состоящих на ¦Республики Беларусь 30 января ¦
¦ ¦учете нуждающихся в улучшении ¦1998 г. N 3, Министерством ¦
¦ ¦жилищных условий, - и на ¦статистики и анализа Республики¦
¦ ¦строительство жилых домов ¦Беларусь 30 января 1998 г. ¦
¦ ¦ ¦N 01-21/8 и Министерством труда¦
¦ ¦ ¦Республики Беларусь 30 января ¦
¦ ¦ ¦1998 г. N 03-02-07/300 ¦
¦ ¦ ¦(Бюллетень нормативно-правовой ¦
¦ ¦ ¦информации, 1998 г., N 5); ¦
¦ ¦ ¦данные застройщика ¦
¦(в ред. постановления Минстройархитектуры от 11.08.2008 N 37) ¦
+---+------------------------------+-------------------------------+
¦ 3 ¦Компенсация местному бюджету ¦Указ Президента Республики ¦
¦ ¦(согласно установленным ¦Беларусь от 16 ноября 2006 г. ¦
¦ ¦усредненным показателям такой ¦N 676 "О некоторых вопросах ¦
¦ ¦компенсации) заказчиками, ¦управления строительной ¦
¦ ¦застройщиками жилых домов ¦отраслью и ее функционирования"¦
¦ ¦стоимости жилых помещений для ¦(Национальный реестр правовых ¦
¦ ¦переселения граждан из жилых ¦актов Республики Беларусь, 2006¦
¦ ¦домов, подлежащих сносу в ¦г., N 189, 1/8097), ¦
¦ ¦связи с предоставлением ¦постановление Совета Министров ¦
¦ ¦земельных участков под ¦Республики Беларусь от 30 марта¦
¦ ¦жилищное строительство ¦2007 г. N 407 "О некоторых ¦
¦ ¦ ¦вопросах, связанных со сносом ¦
¦ ¦ ¦жилых домов на земельных ¦
¦ ¦ ¦участках, изымаемых для ¦
¦ ¦ ¦государственных или ¦
¦ ¦ ¦общественных нужд" ¦
¦ ¦ ¦(Национальный реестр правовых ¦
¦ ¦ ¦актов Республики Беларусь, ¦
¦ ¦ ¦2007 г., N 84, 5/24998) ¦
+---+------------------------------+-------------------------------+
¦ 4 ¦Налоги и отчисления в доходы ¦Налоговое законодательство ¦
¦ ¦соответствующих бюджетов ¦ ¦
+---+------------------------------+-------------------------------+
¦ 5 ¦Прибыль застройщика ¦Указ Президента Республики ¦
¦ ¦ ¦Беларусь от 31 января 2008 г. ¦
¦ ¦ ¦N 55 "О некоторых вопросах ¦
¦ ¦ ¦долевого строительства" ¦
¦ ¦ ¦(Национальный реестр правовых ¦
¦ ¦ ¦актов Республики Беларусь, 2008¦
¦ ¦ ¦г., N 30, 1/9412) ¦
¦---+------------------------------+--------------------------------
Примечания:
1. Данные затраты относятся на стоимость строительства в случае, если они произведены и не входят в сводный сметный расчет стоимости строительства согласно действующему законодательству по ценообразованию, в том числе с учетом действующего законодательства в области оказания государственной поддержки гражданам, участвующим в строительстве жилья.
2. Штрафные санкции (пени) за неисполнение договорных обязательств сторонами не относятся на стоимость строительства.
Приложение 5
к Инструкции по определению
стоимости строительства
одного метра квадратного
жилого дома в базисном
и текущем уровнях цен
ПОРЯДОК РАСПРЕДЕЛЕНИЯ ЗАТРАТ, НЕ ВХОДЯЩИХ В СВОДНЫЙ
СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА, НО ОТНОСИМЫХ
НА СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА
----+--------------------+-----------------------------------------¬
¦ N ¦ Наименование затрат¦ Порядок распределения затрат ¦
¦п/п¦ +---------+----------------+--------------+
¦ ¦ ¦жилой дом¦ жилой дом с ¦ жилой дом с ¦
¦ ¦ ¦ ¦ нежилой частью ¦ отдельно ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ стоящими ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦хозяйственными¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ постройками ¦
+---+--------------------+---------+----------------+--------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦
+---+--------------------+---------+----------------+--------------+
¦ 1 ¦Затраты на оказание ¦Относятся¦Распределяются ¦Относятся в ¦
¦ ¦услуг, производимые ¦в полном ¦между стоимостью¦полном объеме ¦
¦ ¦застройщиком по ¦объеме ¦жилой и нежилой ¦на жилой дом и¦
¦ ¦обеспечению ¦ ¦частей дома ¦хозяйственные ¦
¦ ¦(эксплуатации) ¦ ¦пропорционально ¦постройки ¦
¦ ¦строительства ¦ ¦их площадям ¦ ¦
+---+--------------------+---------+----------------+--------------+
¦ 2 ¦Затраты, связанные с¦Относятся¦Распределяются ¦Относятся в ¦
¦ ¦оплатой процентов за¦в полном ¦между стоимостью¦полном объеме ¦
¦ ¦пользование ¦объеме ¦жилой и нежилой ¦на жилой дом и¦
¦ ¦банковским кредитом,¦ ¦частей дома ¦хозяйственные ¦
¦ ¦полученным ¦ ¦пропорционально ¦постройки ¦
¦ ¦застройщиками на ¦ ¦их площадям ¦ ¦
¦ ¦выполнение проектных¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦и изыскательских ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦работ, а ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦застройщиками, ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦осуществляющими ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦строительство жилых ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦помещений для ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦граждан, не ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦состоящих на учете ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦нуждающихся в ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦улучшении жилищных ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦условий, - и на ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦строительство жилых ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦домов ¦ ¦ ¦ ¦
¦(в ред. постановления Минстройархитектуры от 11.08.2008 N 37) ¦
+---+--------------------+---------+----------------+--------------+
¦ 3 ¦Компенсация местному¦Относятся¦Начисляются в ¦Начисляются в ¦
¦ ¦бюджету (согласно ¦в полном ¦установленном ¦установленном ¦
¦ ¦установленным ¦объеме ¦порядке отдельно¦порядке на ¦
¦ ¦усредненным ¦ ¦на жилую и ¦жилой дом ¦
¦ ¦показателям такой ¦ ¦нежилую части ¦ ¦
¦ ¦компенсации) ¦ ¦дома ¦ ¦
¦ ¦заказчиками, ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦застройщиками жилых ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦домов стоимости ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦жилых помещений для ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦переселения граждан ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦из жилых домов, ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦подлежащих сносу в ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦связи с ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦предоставлением ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦земельных участков ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦под жилищное ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦строительство ¦ ¦ ¦ ¦
+---+--------------------+---------+----------------+--------------+
¦ 4 ¦Налоги и отчисления ¦Относятся¦Начисляются в ¦Начисляются в ¦
¦ ¦в доходы ¦в полном ¦установленном ¦установленном ¦
¦ ¦соответствующих ¦объеме ¦порядке отдельно¦порядке на ¦
¦ ¦бюджетов ¦ ¦на жилую и ¦жилой дом и ¦
¦ ¦ ¦ ¦нежилую части ¦хозяйственные ¦
¦ ¦ ¦ ¦дома ¦постройки ¦
+---+--------------------+---------+----------------+--------------+
¦ 5 ¦Прибыль застройщика ¦Относятся¦Начисляются в ¦Начисляются в ¦
¦ ¦ ¦в полном ¦установленном ¦установленном ¦
¦ ¦ ¦объеме ¦порядке отдельно¦порядке на ¦
¦ ¦ ¦ ¦на жилую и ¦жилой дом ¦
¦ ¦ ¦ ¦нежилую части ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦дома ¦ ¦
¦---+--------------------+---------+----------------+---------------
| 
