Хозяйственный суд, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску коммунального унитарного торгово-заготовительного предприятия "А" к республиканскому унитарному предприятию "Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру" об аннулировании записей в регистрационной книге о государственной регистрации права аренды земельных участков на индивидуального предпринимателя Иванова И.И.,
установил:
В исковом заявлении коммунальное унитарное торгово-заготовительное предприятие "А" просит аннулировать записи в регистрационной книге о государственной регистрации права аренды земельных участков на индивидуального предпринимателя Иванова И.И., общей площадью 0,5325 га; на земельный участок общей площадью 0,6029 га; на земельный участок общей площадью 0,136 га.
Республиканское унитарное предприятие "Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру" в отзыве на исковое заявление указало, что регистрация права аренды земельных участков было произведено в соответствии с законодательством. Поскольку решением хозяйственного суда Витебской области от 05.11.2007 признаны недействительными торги по продаже недвижимого имущества Иванову И.И., ответчик не возражает против удовлетворения иска. Вместе с тем, ответчик считает, что не должен нести расходы по государственной пошлине, поскольку не виновен в возникновении спора.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, хозяйственный суд считает установленными следующие обстоятельства дела.
Определением хозяйственного суда Витебской области от 24.10.2005 в отношении КУТЗП "А" открыто конкурсное производство. Антикризисным управляющим назначен Петров П.П.
Филиалом РУП "Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру" было зарегистрировано право аренды земельных участков на индивидуального предпринимателя Иванова И.И., на земельный участок общей площадью 0,5325 га; на земельный участок общей площадью 0,6029 га; на земельный участок общей площадью 0,136 га.
Основанием для регистрации перехода права собственности на указанное имущество от КУТЗП "А" к Иванову И.И. являлись договоры купли-продажи от 28.12.2006 NN 25, 26, 27, 28 между КУТЗП "А" (продавец) и индивидуальным предпринимателем Ивановым И.И. (покупатель).
Городской исполнительный комитет решением от 09.02.2007 (пункты 23 - 25) предоставил индивидуальному предпринимателю Иванову И.И. земельные участки в аренду на 99 лет для обслуживания зданий, приобретенных на торгах 27.12.2006.
Решением от 05.11.2007 г. хозяйственный суд Витебской области признал частично недействительными торги по продаже имущества КУТЗП "А" по лотам N 3 и N 4, состоявшиеся 27.12.2006. Этим решением были также признаны недействительными договоры купли-продажи имущества от 28.12.2006 NN 25, 26, 27, 28 между КУТЗП "А" (продавец) и индивидуальным предпринимателем Ивановым И.И. (покупатель) и применена двустороння реституция: КУТЗП "А" обязано возвратить Иванова И.И. 343489300 рублей, а Иванов И.И. обязан передать КУТЗП "А" имущество, полученное по недействительным договорам.
Решением от 25.01.2008 Городской исполнительный комитет отменил пункты 23 - 25 своего решения от 09.02.2007 на том основании, что торги были признаны недействительными.
Антикризисный управляющий КУТЗП "А" письмом от 31.03.2008 просил ответчика аннулировать записи о регистрации права аренды земельных участков.
Ответчик письмом от 09.04.2008 сообщил, что решение хозяйственного суда Витебской области от 05.11.2007 не содержит предписаний, обязательных к исполнению организацией по государственной регистрации.
Хозяйственный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 168 Гражданского кодекса Республики Беларусь недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Таким образом, договоры купли-продажи имущества от 28.12.2006 NN 25, 26, 27, 28 между КУТЗП "А" (продавец) и индивидуальным предпринимателем Ивановым И.И., признанные недействительными в судебном порядке не могут являться основанием для регистрации права собственности Иванова И.И. на имущество, приобретенное по указанным договорам.
В соответствии с пунктом 5 статьи 24 Закона Республики Беларусь "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним" записи в регистрационной книге подлежат аннулированию только по решению суда.
В соответствии со статьей 7 этого же Закона государственная регистрация создания, изменения, прекращения существования недвижимого имущества может быть признана недействительной только в судебном порядке.
Для принятия решения по данному делу не имеет правового значения факт смерти Иванова И.И. (справка отдела актов гражданского состояния горисполкома от 12.02.2008 N 501).
На основании статьи 205 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь хозяйственный суд признает, что решение подлежит немедленному исполнению.
Расходы по государственной пошлине распределяются в соответствии со статьей 133 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь.
Законные основания для удовлетворения ходатайства ответчика об освобождении от расходов по государственной пошлине отсутствуют.
Руководствуясь статьями 190, 192, 193, 201 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь, суд
решил:
Удовлетворить исковые требования полностью.
Аннулировать записи в регистрационной книге о государственной регистрации права аренды земельных участков на индивидуального предпринимателя Иванова И.И.:
на земельный участок общей площадью 0,5325 га;
на земельный участок общей площадью 0,6029 га;
на земельный участок общей площадью 0,136 га.
Взыскать с республиканского унитарного предприятия "Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру" в доход республиканского бюджета 350000 рублей государственной пошлины.
Решению подлежит немедленному исполнению.
Выдать приказ.
Решение может быть обжаловано (опротестовано) в хозяйственный суд апелляционной инстанции в течение пятнадцати дней после его принятия в порядке, установленном статьями 267 - 270 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь.
| 
