МОТИВИРОВОЧНАЯ ЧАСТЬ
По иску общества с ограниченной ответственностью "А" к обществу с ограниченной ответственностью "Б" о понуждении освобождения помещения.
В соответствии с пунктом 3 статьи 420 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - Кодекс) расторжение договора в одностороннем порядке допускается в случаях предусмотренных законодательством или соглашением сторон.
В этом случае договор считается расторгнутым с момента отказа от договора.
В соответствии с пунктом 6.2 договора аренды N 1 от 01.08.2007 г. со сроком действия до 01.07.2008 г. истец письмом N 1 от 27.05.2008 г. уведомил ответчика о расторжении договора в одностороннем порядке в связи с производственной необходимостью за 10 дней до расторжения договора.
В силу пункта 1 статьи 423 Кодекса при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
В соответствии со статьей 593 Кодекса прекращение договора аренды влечет обязанность по возврату имущества.
Поскольку ответчик нежилое помещение не освободил, требования истца о понуждении освобождения помещения являются правомерными и подлежащими удовлетворению.
Учитывая, что помещение передано ответчику в аренду для осуществления розничной торговли и общественного питания, ответчик зарегистрирован в качестве юридического лица по адресу арендуемого помещения, для освобождения помещения и решения вопроса о месторасположении юридического лица необходимо определенное время, суд считает возможным определить срок освобождения помещения в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу.
Доводы ответчика, изложенные в судебном заседании, не принимаются во внимание, так как не соответствуют фактическим обстоятельствам.
Решение суда от 20.05.2008 г. по делу N 189-4/2008 г. принято по спору между сторонами по другим основаниям.
Пунктом 6.2 договора не предусмотрено расторжение договора в одностороннем порядке в связи с производственной необходимостью, вызванной конкретными обстоятельствами, в связи с чем, доводы ответчика о сложном финансовом положении истца не имеют значения для одностороннего отказа от договора в случае производственной необходимости.
Ссылка ответчика на действия договора аренды N 1 от 01.08.2007 г. со сроком действия до 31.12.2007 г. (пункт 6.2 договора изложен в аналогичной редакции, как и пункт 6.2 договора со сроком действия до 01.07.2008 г.) не состоятельна, поскольку указанный договор в нарушение требований статьи 580 Кодекса не зарегистрирован в установленном порядке и в силу статьи 166 Кодекса является ничтожным.
| 
