В связи с вопросами, продолжающими возникать в практике рассмотрения дел, связанных с применением повышающих коэффициентов к арендной плате, Высший Хозяйственный Суд разъясняет следующее.
Согласно статье 392 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК) договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законодательством.
Исходя из пункта 15 постановления Пленума ВХС от 16 декабря 1999 года N 16 "О применении норм Гражданского кодекса Республики Беларусь, регулирующих заключение, изменение и расторжение договоров" (в ред. постановления от 6 апреля 2005 года N 7), если условия заключенного договора не приведены в соответствие с вновь принятым актом законодательства, устанавливающим обязательные для сторон правила иные нежели действовали при заключении договора, стороны взамен таких условий договора должны применять соответствующие нормы законодательства с момента введения их в силу.
Пунктом 1 статьи 625 ГК определено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.
Исходя из этого, условие о размере арендной платы является существенным условием договора аренды нежилого помещения.
В отношении отдельных сдаваемых в аренду зданий, сооружений, помещений уполномоченными государственными органами могут устанавливаться повышающие и понижающие коэффициенты к базовой ставке арендной платы. В Указе Президента Республики Беларусь от 30 сентября 2002 года N 495 "О совершенствовании порядка определения размеров арендной платы и передаче в безвозмездное пользование общественных, административных и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений" определено, что такие коэффициенты являются одной из составляющих ставки арендной платы.
Следовательно, возможность установления этих коэффициентов и их обязательный характер вытекают из норм Указа, а Республиканская комиссия по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности определяет величину коэффициентов и случаи их применения.
Таким образом, в результате внесения арендных платежей без учета введенных в установленном порядке повышающих коэффициентов образуется задолженность по договорным обязательствам, которая не может быть взыскана в качестве неосновательного обогащения.
Председатель Высшего Хозяйственного
Суда Республики Беларусь В.С.КАМЕНКОВ
| 
