Зарегистрировано в НРПА РБ 30 марта 2009 г. N 8/20709
На основании статей 8 и 11 Закона Беларуси от 10 мая 1999 года "О ценообразовании" и Указа Президента Республики Беларусь от 19 мая 1999 г. N 285 "О некоторых мерах по стабилизации цен (тарифов) в Республике Беларусь" и в целях упорядочения ценообразования на услуги по оценке недвижимого имущества Государственный комитет по имуществу Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить прилагаемую Инструкцию о порядке формирования тарифов на услуги по оценке недвижимого имущества.
2. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования.
Председатель Г.И.КУЗНЕЦОВ
УТВЕРЖДЕНО
Постановление
Государственного
комитета по имуществу
Республики Беларусь
16.03.2009 N 17
ИНСТРУКЦИЯ
О ПОРЯДКЕ ФОРМИРОВАНИЯ ТАРИФОВ НА УСЛУГИ
ПО ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
1. Инструкция о порядке формирования тарифов на услуги по оценке недвижимого имущества (далее - Инструкция) разработана в соответствии с Законом Республики Беларусь от 10 мая 1999 года "О ценообразовании" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 1999 г., N 37, 2/30), Указом Президента Республики Беларусь от 19 мая 1999 г. N 285 "О некоторых мерах по стабилизации цен (тарифов) в Республике Беларусь" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 1999 г., N 40, 1/371) в целях упорядочения ценообразования на услуги по оценке недвижимого имущества, регулирования уровня тарифов и порядка их применения.
2. Настоящая Инструкция устанавливает порядок формирования и применения тарифов на услуги по оценке недвижимого имущества и подлежит применению всеми юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями (далее - субъекты предпринимательской деятельности), осуществляющими хозяйственную деятельность на территории Республики Беларусь.
3. Тарифы на услуги по оценке недвижимого имущества формируются с учетом конъюнктуры рынка на основе плановой себестоимости, налогов и неналоговых платежей, прибыли, а также особенностей, предусмотренных настоящей Инструкцией.
4. Плату за услуги по оценке недвижимого имущества субъекты предпринимательской деятельности могут определять на основе утвержденных руководителем субъекта предпринимательской деятельности тарифов по каждому наименованию услуг или стоимости нормо-часов на выполнение работ (услуг) и времени, необходимого для выполнения объема работы, согласованного с заказчиком.
Объем работы по договору на оценку недвижимого имущества определяется исходя из количества объектов, подлежащих оценке, из сложности, наличия технической документации, номенклатуры выполняемых работ, применяемых методов оценки и других факторов.
5. При формировании тарифов и стоимости нормо-часов на услуги по оценке недвижимого имущества субъекты предпринимательской деятельности в обязательном порядке составляют плановые калькуляции с расшифровкой статей затрат.
6. Затраты включаются в плановую себестоимость в соответствии с законодательством, определяющим состав затрат, включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг). При этом могут использоваться отраслевые рекомендации по планированию, учету и калькулированию себестоимости работ (услуг) с учетом принятой субъектом предпринимательской деятельности учетной политики.
7. Затраты, включаемые в себестоимость услуг по оценке недвижимого имущества, рассчитываются по нормам и нормативам, утвержденным руководителем субъекта предпринимательской деятельности, если законодательством не установлен иной порядок.
8. При формировании тарифов и стоимости нормо-часа на услуги по оценке недвижимого имущества сумма прибыли определяется исходя из норматива рентабельности не более 30 процентов, исчисляемого к полной себестоимости услуг.
9. Тарифы и стоимость нормо-часов на услуги по оценке недвижимого имущества утверждаются руководителем субъекта предпринимательской деятельности в белорусских рублях, помещаются в прейскуранты и применяются для расчетов со всеми заказчиками.
Расчет тарифа на услуги по оценке недвижимого имущества осуществляется в соответствии с примерной схемой плановой калькуляции согласно приложению 1.
Расчет стоимости нормо-часа на услуги по оценке недвижимого имущества осуществляется в соответствии с примерной схемой согласно приложению 2.
10. Плата за выезд специалистов к месту объектов оценки и обратно определяется исходя из фактически затраченного времени и стоимости нормо-часа на проведение оценки данного объекта, утвержденной субъектом предпринимательской деятельности. Командировочные и транспортные расходы, связанные с выездом специалистов к объекту оценки, в тарифы и стоимость нормо-часов не включаются, а дополнительно оплачиваются заказчиком в соответствии с договором в случаях, когда субъект предпринимательской деятельности несет указанные расходы.
11. Субъекты предпринимательской деятельности имеют право предоставлять заказчикам скидки с утвержденных тарифов и стоимости нормо-часов. Порядок применения скидок и их размеры субъекты предпринимательской деятельности разрабатывают и утверждают самостоятельно.
12. За выполнение по желанию заказчиков услуг по оценке недвижимого имущества в сокращенные сроки субъекты предпринимательской деятельности имеют право к утвержденным тарифам и стоимости нормо-часов применять надбавки в размере не более 30 процентов. Конкретный размер надбавок определяется руководителями субъектов предпринимательской деятельности в зависимости от степени сокращения сроков выполнения услуг по сравнению с нормативными сроками.
13. Нормативные сроки исполнения заказов на услуги по оценке недвижимого имущества утверждаются руководителями субъектов предпринимательской деятельности исходя из времени, требуемого для выполнения работ по оценке объекта, если не установлен иной порядок.
14. Тарифы на услуги, выполняемые для нерезидентов Республики Беларусь, определяются по договоренности сторон в соответствии с законодательством.
15. Действие пунктов 3, 5 - 8 настоящей Инструкции не распространяется на индивидуальных предпринимателей, уплачивающих единый налог и применяющих упрощенную систему налогообложения.
Приложение 1
к Инструкции о порядке
формирования тарифов на услуги
по оценке недвижимого имущества
ПРИМЕРНАЯ СХЕМА ПЛАНОВОЙ КАЛЬКУЛЯЦИИ ДЛЯ РАСЧЕТА ТАРИФА
НА УСЛУГИ ПО ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
------+---------------------------------------------------------+---------¬
¦N п/п¦ Наименование статей затрат ¦ Сумма ¦
¦ ¦ ¦ (руб.) ¦
+-----+---------------------------------------------------------+---------+
¦ 1 ¦Заработная плата ¦ ¦
+-----+---------------------------------------------------------+---------+
¦ 2 ¦Начисления на заработную плату ¦ ¦
+-----+---------------------------------------------------------+---------+
¦ 3 ¦Накладные расходы ¦ ¦
+-----+---------------------------------------------------------+---------+
¦ 4 ¦Услуги сторонних организаций ¦ ¦
+-----+---------------------------------------------------------+---------+
¦ 5 ¦Амортизация ¦ ¦
+-----+---------------------------------------------------------+---------+
¦ 6 ¦Прочие расходы ¦ ¦
+-----+---------------------------------------------------------+---------+
¦ 7 ¦Полная себестоимость ¦ ¦
+-----+---------------------------------------------------------+---------+
¦ 8 ¦Рентабельность к полной себестоимости, % ¦ ¦
+-----+---------------------------------------------------------+---------+
¦ 9 ¦Прибыль ¦ ¦
+-----+---------------------------------------------------------+---------+
¦ 10 ¦Сбор в республиканский фонд поддержки производителей ¦ ¦
¦ ¦сельскохозяйственной продукции, продовольствия и аграрной¦ ¦
¦ ¦науки ¦ ¦
+-----+---------------------------------------------------------+---------+
¦ 11 ¦Тариф без налога на добавленную стоимость ¦ ¦
+-----+---------------------------------------------------------+---------+
¦ 12 ¦Налог на добавленную стоимость, ставка в % ¦ ¦
+-----+---------------------------------------------------------+---------+
¦ 13 ¦Сумма налога на добавленную стоимость ¦ ¦
+-----+---------------------------------------------------------+---------+
¦ 14 ¦Тариф с учетом налога на добавленную стоимость ¦ ¦
¦-----+---------------------------------------------------------+----------
Приложение 2
к Инструкции о порядке
формирования тарифов на услуги
по оценке недвижимого имущества
ПРИМЕРНАЯ СХЕМА РАСЧЕТА СТОИМОСТИ НОРМО-ЧАСА НА УСЛУГИ
ПО ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
------+----------------------------------------------------------+--------¬
¦N п/п¦ Наименование статей затрат ¦ Сумма ¦
¦ ¦ ¦ (руб.) ¦
+-----+----------------------------------------------------------+--------+
¦ 1 ¦Часовая тарифная ставка (определяется путем деления ¦ ¦
¦ ¦месячной тарифной ставки (оклада) на среднемесячное ¦ ¦
¦ ¦количество рабочих часов, установленное нормативными ¦ ¦
¦ ¦актами с учетом годового баланса рабочего времени) ¦ ¦
+-----+----------------------------------------------------------+--------+
¦ 2 ¦Премиальные доплаты и надбавки всех видов, предусмотренные¦ ¦
¦ ¦законодательством ¦ ¦
+-----+----------------------------------------------------------+--------+
¦ 3 ¦Заработная плата (стр. 1 + стр. 2) ¦ ¦
+-----+----------------------------------------------------------+--------+
¦ 4 ¦Начисления на заработную плату ¦ ¦
+-----+----------------------------------------------------------+--------+
¦ 5 ¦Накладные расходы ¦ ¦
+-----+----------------------------------------------------------+--------+
¦ 6 ¦Услуги сторонних организаций ¦ ¦
+-----+----------------------------------------------------------+--------+
¦ 7 ¦Амортизация ¦ ¦
+-----+----------------------------------------------------------+--------+
¦ 8 ¦Прочие расходы ¦ ¦
+-----+----------------------------------------------------------+--------+
¦ 9 ¦Полная себестоимость ¦ ¦
+-----+----------------------------------------------------------+--------+
¦ 10 ¦Рентабельность к полной себестоимости, % ¦ ¦
+-----+----------------------------------------------------------+--------+
¦ 11 ¦Прибыль ¦ ¦
+-----+----------------------------------------------------------+--------+
¦ 12 ¦Сбор в республиканский фонд поддержки производителей ¦ ¦
¦ ¦сельскохозяйственной продукции, продовольствия и аграрной ¦ ¦
¦ ¦науки ¦ ¦
+-----+----------------------------------------------------------+--------+
¦ 13 ¦Стоимость нормо-часа без налога на добавленную стоимость ¦ ¦
+-----+----------------------------------------------------------+--------+
¦ 14 ¦Налог на добавленную стоимость, ставка в % ¦ ¦
+-----+----------------------------------------------------------+--------+
¦ 15 ¦Сумма налога на добавленную стоимость ¦ ¦
+-----+----------------------------------------------------------+--------+
¦ 16 ¦Стоимость нормо-часа с учетом налога на добавленную ¦ ¦
¦ ¦стоимость ¦ ¦
¦-----+----------------------------------------------------------+---------
| 
