Зарегистрировано в НРПА РБ 4 мая 2009 г. N 8/20858
На основании подпунктов 4.41, 4.67-2 пункта 4 и подпункта 5.1 пункта 5 Положения о Государственном комитете по имуществу Республики Беларусь, утвержденного постановлением Совета Министров РБ от 29 июля 2006 г. N 958 "Вопросы Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь", Государственный комитет по имуществу Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить прилагаемую Инструкцию о порядке организации и проведения торгов по продаже некоторых объектов республиканской собственности.
2. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования.
Председатель Г.И.КУЗНЕЦОВ
СОГЛАСОВАНО СОГЛАСОВАНО
Министр финансов Министр экономики
Республики Беларусь Республики Беларусь
А.М.Харковец Н.П.Зайченко
30.03.2009 30.03.2009
УТВЕРЖДЕНО
Постановление
Государственного
комитета по имуществу
Республики Беларусь
30.03.2009 N 36
ИНСТРУКЦИЯ
О ПОРЯДКЕ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ ПО ПРОДАЖЕ
НЕКОТОРЫХ ОБЪЕКТОВ РЕСПУБЛИКАНСКОЙ СОБСТВЕННОСТИ
Глава 1
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Инструкция о порядке организации и проведения торгов по продаже некоторых объектов республиканской собственности (далее - Инструкция) разработана в соответствии с Декретом Президента Республики Беларусь от 20 марта 1998 г. N 3 "О разгосударствлении и приватизации государственной собственности в Республике Беларусь" (Собрание декретов, указов Президента и постановлений Правительства Республики Беларусь, 1998 г., N 9, ст. 206), Указом Президента Республики Беларусь от 14 сентября 2006 г. N 575 "О порядке распоряжения государственным имуществом" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., N 150, 1/7932), Положением о Государственном комитете по имуществу Республики Беларусь, утвержденным постановлением Совета Министров РБ от 29 июля 2006 г. N 958 "Вопросы Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., N 125, 5/22673), и определяет порядок организации и проведения торгов по продаже некоторых объектов, находящихся в республиканской собственности на территории Республики Беларусь, в том числе подлежащих продаже на аукционе с установлением начальной цены продажи, равной одной базовой величине, и на аукционе с понижением начальной цены.
2. Настоящая Инструкция не распространяется на организацию и проведение торгов по продаже:
имущества изъятого, арестованного, конфискованного, обращенного в доход государства иным способом;
имущества, продаваемого в порядке исполнения судебных постановлений;
имущества ликвидируемого республиканского юридического лица, в том числе в соответствии с законодательством об экономической несостоятельности (банкротстве);
высвобождаемых материальных ресурсов Вооруженных Сил, других войск, воинских формирований и военизированных организаций Республики Беларусь.
3. Предметом торгов в соответствии с настоящей Инструкцией являются:
объекты приватизации - предприятия как имущественные комплексы, находящиеся в республиканской собственности (далее - объекты приватизации);
объекты отчуждения - находящиеся в республиканской собственности изолированные помещения (за исключением жилых помещений), иное недвижимое имущество, за исключением капитальных строений (зданий и сооружений), машины, оборудование, транспортные средства, иное имущество, относящееся к основным средствам, находящееся на праве хозяйственного ведения (оперативного управления) у республиканских унитарных предприятий, учреждений (далее - республиканские юридические лица) либо переданное по договорам безвозмездного пользования негосударственным юридическим лицам (далее - объекты отчуждения).
4. Продажа объектов приватизации и объектов отчуждения на аукционах, по конкурсу (далее - торги) является открытой, участниками торгов могут быть граждане Республики Беларусь, юридические лица и индивидуальные предприниматели Республики Беларусь, а также иностранные инвесторы (иностранные государства и их административно-территориальные единицы в лице уполномоченных органов, международные организации, иностранные юридические лица, иностранные организации, не являющиеся юридическими лицами, созданные в соответствии с законодательством иностранных государств, иностранные граждане, граждане Республики Беларусь и лица без гражданства, постоянно проживающие за пределами Республики Беларусь), если иное не установлено законодательными актами.
5. Начальная цена предмета торгов определяется в соответствии с Инструкцией о порядке проведения оценки имущества, находящегося в государственной собственности, утвержденной постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 2 мая 2008 г. N 35 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2008 г., N 170, 8/19041).
6. Продавцами являются:
по объектам приватизации - Государственный комитет по имуществу (далее - Госкомимущество) или по его письменному поручению областной, Минский городской территориальные фонды государственного имущества;
по объектам отчуждения - республиканское юридическое лицо либо государственный орган (организация), передавшие государственное имущество по договору безвозмездного пользования (далее - продавец).
7. При продаже объекта приватизации на аукционе с условиями, конкурсе от покупателя требуется выполнение каких-либо из следующих условий:
сохранение назначения или профиля деятельности объекта на определенный срок;
сохранение или создание новых рабочих мест;
выполнение инвестиционных программ;
сохранение исторического характера объекта, являющегося историко-культурной ценностью.
Установление иных условий при продаже объекта приватизации не допускается.
При продаже объекта отчуждения на аукционе с условиями, конкурсе условия продажи определяет продавец.
8. Решение о продаже объектов приватизации и объектов отчуждения на торгах принимается в порядке, установленном законодательными актами.
Глава 2
ПОДГОТОВКА И ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ
9. По объектам приватизации организатором торгов выступает продавец. По объектам отчуждения организатором торгов выступает продавец либо на основании договора поручения - специализированная организация.
Договор поручения оформляется в соответствии с формой согласно приложению 1 к настоящей Инструкции.
В качестве специализированных организаций выступают:
при продаже изолированных помещений (за исключением жилых помещений), иного недвижимого имущества (за исключением капитальных строений (зданий и сооружений)) - областные, Минский городской территориальные фонды государственного имущества;
при продаже машин, оборудования, транспортных средств, иного имущества, относящегося к основным средствам, - коммерческие организации, имеющие опыт проведения торгов.
10. Организатор торгов (продавец либо специализированная организация на основании договора поручения) осуществляет следующие функции:
организует публикацию извещения о проведении торгов (информационного сообщения о приватизации - при продаже объектов приватизации) (далее - извещение (информационное сообщение));
устанавливает начальную цену предмета торгов;
устанавливает сумму задатка для участия в торгах;
создает комиссию по проведению торгов (далее - комиссия);
принимает заявления на участие в торгах с прилагаемыми документами, указанными в пункте 22 настоящей Инструкции;
организует проведение торгов и оформляет их результаты;
разрешает спорные вопросы, возникающие в ходе проведения торгов;
осуществляет денежные расчеты с участниками торгов, за исключением расчетов по договору купли-продажи предмета торгов в случае, если организатором торгов является специализированная организация.
11. Организатор торгов, организовавший публикацию извещения (информационного сообщения), имеет право отказаться от проведения торгов:
при продаже предмета торгов на аукционе - в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения;
при продаже предмета торгов по конкурсу - в любое время, но не позднее чем за тридцать дней до наступления даты его проведения.
В случае, когда организатор торгов отказался от проведения торгов с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб.
Отказ от проведения торгов публикуется в том же печатном издании, в котором публиковалось извещение (информационное сообщение). Кроме того, организатор торгов должен проинформировать участников торгов, подавших заявление на участие в торгах, об отказе от проведения торгов по предмету торгов.
12. Продавец осуществляет следующие функции:
обеспечивает возможность ознакомления с предметом торгов заинтересованных граждан Республики Беларусь, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей Республики Беларусь, а также иностранных инвесторов;
заключает с победителем торгов договор купли-продажи предмета торгов;
осуществляет денежные расчеты с победителем торгов по договору купли-продажи предмета торгов;
оформляет акт приемки-передачи предмета торгов.
13. Организатор торгов приказом создает комиссию, в котором указываются председатель комиссии, заместитель председателя комиссии и секретарь комиссии.
В состав комиссии включаются, как правило, представители областного, Минского городского территориальных фондов государственного имущества по месту нахождения предмета торгов, республиканского органа государственного управления, иной государственной организации, подчиненной Правительству Республики Беларусь, Национального банка, Администрации Президента Республики Беларусь, других государственных органов и иных государственных организаций, подчиненных Президенту Республики Беларусь, Национальной академии наук Беларуси (далее - государственные органы), республиканского унитарного предприятия, учреждения, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого находится выставляемый на торги объект, а также государственного органа, заключившего договор безвозмездного пользования объектом республиканской собственности, в случае заключения такого договора.
Комиссия может быть создана для организации и проведения конкретных торгов или на определенный период времени, как правило, на один год.
14. Заседание комиссии считается правомочным при участии в нем не менее 2/3 общего количества членов комиссии. Решение принимается открытым голосованием членов комиссии, присутствующих на заседании, простым большинством голосов. В случае равенства голосов председатель комиссии (в его отсутствие - заместитель председателя) имеет право решающего голоса.
Все решения комиссии оформляются протоколом, который подписывается председателем (в его отсутствие - заместителем председателя) и членами комиссии, присутствовавшими на заседании.
15. Организатор торгов может делегировать комиссии следующие функции:
организация проведения торгов и оформление их результатов;
определение победителя или принятие иного решения по результатам торгов;
разрешение спорных вопросов, возникающих в ходе проведения торгов.
16. Сумма задатка устанавливается организатором торгов по каждому предмету торгов в размере не более 10 процентов от начальной цены предмета торгов, если иное не установлено законодательством.
17. Извещение (информационное сообщение) публикуется не менее чем за 30 дней до дня проведения торгов:
по объектам приватизации - в республиканском либо местном периодическом печатном издании по выбору продавца или организатора торгов;
по объектам отчуждения - в республиканском периодическом печатном издании по выбору продавца или организатора торгов.
Дополнительно информация о проводимых торгах и предметах торгов, выставляемых на торги, может размещаться продавцом в сети Интернет, а также размещается на сайте государственного органа, в подчинении которого находится продавец.
18. В извещении (информационном сообщении) по продаже предмета торгов, впервые выставляемого на торги, указываются:
дата, время, место и форма проведения торгов;
порядок, в соответствии с которым проводятся торги;
сведения о предмете торгов;
начальная цена предмета торгов;
наименование продавца, его контактные телефоны;
наименование организатора торгов, его место нахождения и контактные телефоны;
место нахождения предмета торгов;
условия конкурса или аукциона (при их наличии);
приоритетное условие (при проведении конкурса);
сумма задатка и необходимые реквизиты текущего (расчетного) счета, на который она должна быть перечислена;
место, дата и время окончания приема заявлений на участие в торгах и прилагаемых к ним документов;
срок возможного отказа от проведения торгов;
срок подписания договора купли-продажи предмета торгов.
В качестве приоритетного условия для определения победителя конкурса может быть одно из условий, которое должно быть опубликовано в извещении о проведении торгов.
При продаже объектов приватизации дополнительно подлежат опубликованию следующие сведения:
численность работающих на момент принятия решения о приватизации объекта;
наличие принадлежащих юридическому лицу долей (паев, акций) в уставных фондах юридических лиц;
объекты интеллектуальной собственности в составе предприятия как имущественного комплекса;
общая сумма обязательств юридического лица на момент принятия решения о приватизации объекта;
укрупненная номенклатура выпускаемой продукции;
финансовое состояние на момент принятия решения о приватизации объекта;
другие сведения, определяемые организатором торгов.
19. Под повторными торгами следует понимать торги, проводимые после несостоявшихся или нерезультативных торгов, а также в случае аннулирования результатов торгов независимо от времени принятия решения о продаже конкретного объекта на торгах. Извещение (информационное сообщение) в таком случае публикуется не менее чем за 7 дней до даты проведения повторных торгов.
При этом в извещении (информационном сообщении) указываются:
дата, время и место проведения торгов;
сведения о предмете торгов;
начальная цена предмета торгов;
место нахождения предмета торгов;
сумма задатка и реквизиты текущего (расчетного) счета, на который она должна быть перечислена;
место, дата и время окончания приема заявлений на участие в торгах и прилагаемых документов;
срок подписания договора купли-продажи предмета торгов;
ссылка на ранее опубликованное извещение (информационное сообщение);
другие сведения, определяемые организатором торгов.
Повторные торги проводятся в порядке, установленном пунктами 28 - 50 настоящей Инструкции.
20. Начальная цена предмета торгов, не проданного ранее на торгах, может быть понижена в соответствии с законодательством.
21. Продажа предмета торгов производится только за денежные средства.
Глава 3
УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ В ТОРГАХ
22. Лица, желающие участвовать в торгах, обязаны подать организатору торгов в указанный в извещении (информационном сообщении) срок заявление на участие в торгах по формам согласно приложениям 2, 3 к настоящей Инструкции со следующими документами:
заверенная банком копия платежного поручения о внесении суммы задатка на расчетный счет, указанный в извещении (информационном сообщении);
индивидуальным предпринимателем - копия свидетельства о государственной регистрации и его подлинник для заверения его копии организатором торгов;
юридическим лицом - доверенность, выданная представителю юридического лица (кроме случаев, когда юридическое лицо представляет его руководитель), а также копии учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации юридического лица и их подлинники для заверения их копий организатором торгов;
иностранным юридическим лицом, иностранной организацией, не являющейся юридическим лицом, созданной в соответствии с законодательством иностранных государств, иностранным государством и их административно-территориальными единицами в лице уполномоченных органов, международной организацией - легализованные в установленном порядке копии учредительных документов, выписка из торгового реестра страны происхождения (выписка должна быть подготовлена в течение шести месяцев до подачи заявления на участие в торгах) либо иное эквивалентное доказательство статуса юридического лица в соответствии с законодательством страны происхождения, документ о финансовой состоятельности, выданный обслуживающим банком или иной кредитно-финансовой организацией, с нотариально удостоверенными переводами на русский или белорусский язык;
представителем иностранного инвестора - легализованная в установленном порядке доверенность, документ о финансовой состоятельности иностранного инвестора, выданный обслуживающим банком или иной кредитно-финансовой организацией, с нотариально удостоверенными переводами на русский или белорусский язык;
представителем гражданина Республики Беларусь или индивидуального предпринимателя - доверенность.
При подаче документов на участие в торгах граждане Республики Беларусь, иностранные граждане, физические лица (граждане Республики Беларусь и лица без гражданства), постоянно проживающие за пределами Республики Беларусь, в том числе представители юридических лиц Республики Беларусь, представители иностранных инвесторов предъявляют паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.
23. Прием заявлений на участие в торгах со всеми необходимыми документами заканчивается в установленные организатором торгов день и час, указанные в извещении (информационном сообщении). Заявления, поступившие после установленного срока, не рассматриваются. Сроком поступления заявления является дата его регистрации в журнале регистрации заявлений на участие в торгах.
24. К участию в торгах допускаются лица, перечисленные в пункте 4 настоящей Инструкции, подавшие организатору торгов в указанный в извещении (информационном сообщении) срок заявление с приложением необходимых документов и внесшие в установленном порядке на указанный в извещении (информационном сообщении) текущий (расчетный) счет сумму задатка, зарегистрированные в журнале регистрации заявлений на участие в торгах, получившие билеты участников торгов с указанием даты регистрации заявления и заключившие с продавцом (организатором торгов) соглашение о правах и обязанностях сторон в процессе подготовки и проведения торгов по форме согласно приложению 4 к настоящей Инструкции.
Сведения об участниках торгов не подлежат разглашению.
25. Участник торгов, желающий участвовать в торгах по нескольким предметам торгов, вносит задаток в размере, установленном для предмета торгов с наибольшей начальной ценой.
26. Не допускается одновременное участие в торгах по одному и тому же предмету торгов заинтересованных лиц.
Заинтересованными лицами для целей настоящей Инструкции признаются:
физические лица, состоящие в близком родстве (родители, дети, родные братья и сестры, дед, бабка, внуки), или в отношениях свойства (близкие родственники супруга), или в браке в соответствии с законодательством;
юридические лица, участниками (акционерами) которых выступают одни и те же физические и (или) юридические лица;
юридические лица, в уставном фонде которых одно и то же юридическое или физическое лицо имеет долю в размере двадцати и более процентов;
юридические лица, одно из которых в соответствии с законодательством признается дочерним или зависимым по отношению к другому.
27. Участник торгов имеет право до начала торгов письменно отозвать свое заявление на участие в них. Неявка участника торгов на торги признается отказом от участия в торгах. В этих случаях сумма внесенного им задатка возвращается организатором торгов в течение 10 банковских дней со дня проведения торгов.
Письменный отзыв заявления или неявка участника торгов на торги регистрируется в журнале регистрации заявлений на участие в торгах.
Глава 4
ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ
28. Перед началом торгов участники обязаны зарегистрироваться у организатора торгов и обменять билеты участников торгов на аукционные (конкурсные) номера, которые возвращаются организатору торгов после окончания торгов. При проведении конкурса участники обязаны при регистрации сдать запечатанные конверты с предложениями по цене предмета торгов и выполнению условий конкурса.
29. Торги проводятся в месте, в день и время, указанные в извещении (информационном сообщении).
30. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса.
31. Аукцион проводит аукционист, определяемый организатором аукциона. Оплата услуг аукциониста осуществляется за счет средств, полученных в качестве возмещения расходов, связанных с подготовкой и проведением торгов (платы за проведение торгов).
32. Аукцион начинается с объявления аукционистом порядка проведения аукциона, начальной цены предмета аукциона, его наименования, адреса и краткой характеристики предмета аукциона, условий, с которыми продается данный предмет аукциона (при проведении аукциона с условиями), шага аукциона. Первая объявленная аукционистом цена предмета аукциона определяется в соответствии с шагом аукциона от начальной цены предмета аукциона. Шаг аукциона определяется комиссией в пределах от 5 до 15 процентов от предыдущей названной аукционистом цены предмета аукциона.
33. Не допускается начало торгов и продажа предмета аукциона по начальной цене. После объявления очередной цены аукционист называет номер участника аукциона, который первым поднял аукционный номер, и указывает на этого участника аукциона. Затем аукционист в соответствии с шагом аукциона объявляет новую цену. Аукцион продолжается до тех пор, пока по новой объявленной аукционистом цене аукционный номер поднял только один участник аукциона. Аукционист называет последнюю цену и номер данного участника трижды и объявляет проданным предмет аукциона словом "продано", а участника аукциона - победителем аукциона по соответствующему предмету аукциона.
34. При отсутствии участников аукциона, готовых приобрести предмет аукциона по названной аукционистом новой цене, аукционист называет эту цену три раза. Аукцион по данному предмету аукциона завершается, если после трехкратного объявления новой цены предмета аукциона ни один из участников аукциона не поднял своего номера. Комиссия признает аукцион нерезультативным.
35. Подготовка и проведение аукциона с условиями осуществляются в порядке, установленном настоящей Инструкцией.
36. При проведении конкурса в назначенные день и час комиссия на своем заседании проверяет соблюдение положений настоящей Инструкции при организации торгов, определяет наличие всех необходимых сведений и документов.
После этого в присутствии членов комиссии вскрываются конверты с предложениями участников конкурса по цене предмета торгов и выполнению условий конкурса.
37. Предложения участников рассматриваются комиссией исходя из установленных продавцом условий конкурса. Условия конкурса являются обязательными для всех участников.
Председатель комиссии (в его отсутствие - заместитель председателя) зачитывает предложения участников вслух. После этого предложения каждого участника обсуждаются отдельно.
38. После ознакомления с представленными для участия в конкурсе предложениями участников каждый член комиссии высказывает свое мнение, которое отражается в протоколе конкурса.
39. В случае, если предложения двух и более участников полностью соответствуют условиям конкурса, комиссия определяет победителем того участника, который представил наилучшие предложения по приоритетному условию, опубликованному в извещении (информационном сообщении), что фиксируется в протоколе конкурса.
Если и в этом случае невозможно определить победителя конкурса, то победителем признается участник, предложивший наивысшую цену.
40. На заседание комиссии с согласия членов комиссии могут приглашаться специалисты, эксперты, другие лица, которые имеют право совещательного голоса.
41. По решению комиссии на заседание комиссии могут приглашаться участники конкурса (их представители) для дачи пояснений по предложениям участников конкурса, которые отражаются в протоколе.
42. Предложения участников, представленные на конкурс в запечатанном конверте, являются окончательными и уточняться в ходе конкурса не могут.
43. Если предложения участника не соответствуют условиям конкурса, в дальнейшем комиссия не рассматривает эти предложения, что фиксируется в протоколе о результатах торгов.
44. Выявление в процессе проведения конкурса фактов сокрытия заявлений на участие в нем влечет ответственность в соответствии с законодательством. Конкурс в этом случае решением комиссии признается несостоявшимся, что оформляется протоколом.
45. Решение о победителе конкурса объявляется председателем комиссии (в его отсутствие - заместителем председателя) в день проведения конкурса.
46. Член комиссии, не согласный с решением комиссии, обязан подписать протокол конкурса с оговоркой об особом мнении и представить его в письменном виде председателю комиссии.
47. Споры, возникшие в ходе проведения торгов, разрешаются комиссией. Участник торгов имеет право обратиться в суд с иском о признании торгов недействительными.
48. Торги по конкретному предмету торгов признаются несостоявшимися в случаях, если:
заявление на участие в торгах по конкретному предмету торгов подано менее чем двумя участниками;
перед началом торгов у организатора торгов зарегистрированы и обменяли билеты участников торгов на аукционные (конкурсные) номера менее чем два участника.
49. Торги по конкретному предмету торгов признаются нерезультативными в случаях, если:
ни один из участников торгов в соответствии с решением комиссии не был признан победителем;
ни один из участников аукциона после трехкратного объявления первой объявленной цены не поднял аукционный номер (при проведении аукциона).
50. Результаты торгов по конкретному предмету торгов могут быть аннулированы организатором торгов в случаях, если победитель торгов в установленный в соответствии с настоящей Инструкцией срок:
не подписал протокол о результатах торгов;
не возместил расходы, связанные с подготовкой и проведением торгов (не перечислил плату за проведение торгов);
не заключил договор купли-продажи предмета торгов.
В случае аннулирования результатов торгов по основаниям, названным в части первой настоящего пункта, внесенный победителем торгов задаток не возвращается и в трехдневный срок перечисляется в республиканский бюджет.
Глава 5
ОФОРМЛЕНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ТОРГОВ
51. Победитель торгов и организатор торгов в день проведения торгов подписывают протокол о результатах торгов по конкретному предмету торгов (далее - протокол). Все участники торгов могут ознакомиться с содержанием протокола.
52. Протокол подписывается в двух экземплярах всеми присутствующими членами комиссии и победителем торгов. Протокол утверждается организатором торгов в день проведения торгов. Один экземпляр протокола о результатах торгов выдается победителю торгов и является документом, удостоверяющим его право на заключение договора купли-продажи предмета торгов. Второй экземпляр протокола выдается организатору торгов.
В случае, если продавец не является организатором торгов, то протокол подписывается в трех экземплярах, при этом третий экземпляр выдается продавцу.
53. В протоколе указываются:
место и время проведения торгов;
предмет торгов;
информация о продавце;
условия конкурса (аукциона с условиями) в соответствии с предложениями победителя;
победитель торгов;
начальная цена предмета торгов;
цена продажи предмета торгов;
срок и сумма возмещения расходов, связанных с подготовкой и проведением торгов (перечисления платы за проведение торгов);
срок заключения договора купли-продажи предмета торгов, но не более срока, указанного в извещении (информационном сообщении);
обязательство победителя по возмещению расходов, связанных с подготовкой и проведением торгов (перечислению платы за проведение торгов), и по оплате предмета торгов, сроки оплаты предмета торгов.
Глава 6
РАСЧЕТЫ С УЧАСТНИКАМИ ТОРГОВ, ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА
КУПЛИ-ПРОДАЖИ ПРЕДМЕТА ТОРГОВ
54. Оплата стоимости приобретенного предмета торгов осуществляется в установленном законодательством порядке:
победителем торгов, являющимся резидентом Республики Беларусь, - в рублях;
победителем торгов, являющимся нерезидентом Республики Беларусь, - в рублях либо в иностранной валюте по курсу Национального банка Республики Беларусь на дату платежа.
55. Задаток возвращается всем участникам торгов, кроме победителя торгов, в течение 10 банковских дней со дня проведения торгов или с момента регистрации организатором торгов отказа от участия в торгах. Победителю торгов задаток не возвращается, а учитывается при окончательных расчетах за предмет торгов по договору купли-продажи либо перечисляется в бюджет в соответствии с пунктом 50 настоящей Инструкции.
56. Торги по продаже объектов приватизации, объектов отчуждения в виде изолированных помещений проводятся за счет средств республиканского бюджета.
Расходы, связанные с подготовкой и проведением результативных торгов по объектам приватизации, объектам отчуждения в виде изолированных помещений, возмещаются победителем торгов по фактическим расходам. Победитель торгов обязан перечислить в республиканский бюджет указанную в протоколе сумму фактических расходов в течение 3 банковских дней со дня проведения торгов. Фактические расходы должны быть отражены в смете расходов, которая утверждается организатором торгов до момента проведения торгов.
57. Плату за проведение торгов по объектам отчуждения (за исключением изолированных помещений) победитель торгов обязан перечислить организатору торгов в течение 3 банковских дней со дня проведения торгов в размере 4 процентов от начальной цены проданного предмета торгов и 5 процентов от суммы превышения цены продажи предмета торгов над начальной ценой, но не менее суммы фактических расходов.
58. Расходы, связанные с подготовкой и проведением торгов (плата за проведение торгов) по объектам отчуждения (за исключением изолированных помещений), в случаях отсутствия участников торгов, при наличии одного участника, а также в случае отказа продавца от продажи предмета торгов возмещаются за счет средств продавца по фактическим расходам (в случае, если в качестве организатора торгов выступает специализированная организация).
59. После предъявления копии платежных документов о перечислении платы победителем торгов, подтверждающих перечисление организатору торгов суммы возмещения расходов, связанных с подготовкой и проведением торгов (платы за проведение торгов), в установленном порядке в соответствии с условиями торгов продавцом и победителем заключается договор купли-продажи предмета торгов.
60. Договор купли-продажи должен быть подписан не позднее срока, указанного в извещении (информационном сообщении).
61. В соответствии с условиями оплаты, опубликованными в информационном сообщении, а также в соответствии с договором купли-продажи оплата приобретенного на торгах предмета торгов может производиться в рассрочку в соответствии с законодательством Республики Беларусь.
Приложение 1
к Инструкции о порядке
организации и проведения торгов
по продаже некоторых объектов
республиканской собственности
Форма
ДОГОВОР ПОРУЧЕНИЯ <*>
на продажу объекта республиканской собственности
г. ______________ "__" __________ 20__ г.
______________________________________________________ (далее - Доверитель)
(наименование юридического лица)
в лице ____________________________________________________ действующего на
(должность, фамилия, имя, отчество)
основании ________________________________________________ с одной стороны,
(устава, положения)
и _____________________________________________ (далее - Поверенный) в лице
(наименование организатора торгов)
___________________________________________________________ действующего на
(должность, фамилия, имя, отчество)
основании _____________________________________ с другой стороны, заключили
(устава, положения)
настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Поверенный обязуется от имени Доверителя в соответствии с
Инструкцией о порядке организации и проведения торгов по продаже некоторых
объектов республиканской собственности, утвержденной постановлением
Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 30 марта
2009 г. N 36, организовать и провести торги по продаже ____________________
(наименование
___________________________________________________________________________
объекта республиканской собственности)
(далее - предмет торгов) не позднее __________________ а Доверитель
обязуется выдать Поверенному доверенность и представить всю необходимую
информацию о предмете торгов.
1.2. Начальная цена предмета торгов составляет _______________________
_______________________________________________________ белорусских рублей.
2. Обязанности сторон
2.1. Доверитель обязуется:
2.1.1. выдать Поверенному доверенность на совершение юридических
действий в соответствии с настоящим договором;
2.1.2. предоставить Поверенному в течение 15 рабочих дней со дня
заключения настоящего договора необходимую информацию о предмете торгов;
2.1.3. по требованию Поверенного представить необходимую
дополнительную информацию о предмете торгов;
2.1.4. предоставить возможность ознакомления с предметом торгов
заинтересованных граждан Республики Беларусь, юридических лиц и
индивидуальных предпринимателей Республики Беларусь, а также иностранных
инвесторов.
2.2. Поверенный обязуется:
2.2.1. организовать публикацию извещения (информационного сообщения) о
проведении торгов;
2.2.2. создать комиссию по проведению торгов в порядке, установленном
законодательством;
2.2.3. опубликовать извещение (информационное сообщение) о проведении
торгов;
2.2.4. предоставить заинтересованным гражданам Республики Беларусь,
юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям Республики Беларусь, а
также иностранным инвесторам информацию о предмете торгов;
2.2.5. организовать и провести торги в соответствии с
законодательством.
3. Расходы по договору. Вознаграждение Поверенного
3.1. Расходы, связанные с подготовкой и проведением торгов (плата за
проведение торгов), возмещаются Поверенному победителем торгов.
3.2. Расходы Поверенного в случае отсутствия участников торгов, при
наличии одного участника, а также в случае отказа Доверителя от продажи
предмета торгов возмещаются: по объектам приватизации - за счет средств
республиканского бюджета; по объектам отчуждения (за исключением
изолированных помещений) - за счет средств Доверителя по фактическим
расходам.
4. Ответственность сторон
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства
по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с
законодательством Республики Беларусь.
4.2. Доверитель несет ответственность за непредоставление сведений,
предоставление искаженных сведений, содержащихся в документах,
предоставленных Поверенному.
5. Действие договора
5.1. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до
полного исполнения обязательств сторонами.
5.2. Договор может быть изменен или дополнен по письменному соглашению
сторон.
6. Разрешение споров
Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются в
порядке, установленном законодательством Республики Беларусь.
7. Прочие условия
Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую
силу, по одному для каждой из сторон.
8. Юридические адреса сторон
Доверитель Поверенный
_________________________________ _________________________________
_________________________________ _________________________________
_________________________________ _________________________________
М.П. М.П.
--------------------------------
<*> Форма договора поручения может быть изменена с учетом особенностей
продажи конкретного объекта.
Приложение 2
к Инструкции о порядке
организации и проведения торгов
по продаже некоторых объектов
республиканской собственности
Форма
Заполняется юридическим лицом
_________________________________
_________________________________
(полное наименование организатора
торгов)
_________________________________
(полное наименование и адрес
юридического
_________________________________
лица, подающего заявление)
_________________________________
Регистрационный номер ___________
от "__" _________________ 20__ г.
ЗАЯВЛЕНИЕ
на участие в торгах по продаже объекта
республиканской собственности
1. Ознакомившись с извещением (информационным сообщением) о проведении
торгов по продаже объекта республиканской собственности (далее - торги),
опубликованным в __________________________________________________________
(наименование газеты, дата публикации)
и условиями их проведения, прошу принять настоящее заявление и
прилагаемые к нему необходимые документы и допустить
___________________________________________________________________________
(наименование юридического лица)
к участию в торгах.
2. В случае победы на торгах согласны заключить договор купли-продажи
предмета торгов в срок, определенный в извещении (информационном сообщении)
о проведении торгов.
3. Согласны с тем, что в случае признания нас победителями торгов и
нашего отказа от подписания протокола о результатах торгов, от возмещения
расходов, связанных с подготовкой и проведением торгов (платы за проведение
торгов), от подписания договора купли-продажи предмета торгов сумма
внесенного нами задатка направляется в республиканский бюджет.
4. Текущий (расчетный) банковский счет, на который перечисляется сумма
возвращаемого участнику торгов задатка ____________________________________
___________________________________________________________________________
5. Уставный фонд юридического лица составляет __________________ тысяч
рублей; в том числе доля, находящаяся в государственной собственности,
___________________________________________________________________________
(сумма цифрами и прописью)
_____________________________________________________________ тысяч рублей,
или _________________________________ процентов.
Все необходимые документы согласно указанному извещению
(информационному сообщению) прилагаем.
Приложение: на ____ л. в ____ экз.
____________________________________ _________________________
(должность уполномоченного лица, (И.О.Фамилия)
подпись)
____________________________________
(реквизиты доверенности)
"__" _________ 20__ г.
Приложение 3
к Инструкции о порядке
организации и проведения торгов
по продаже некоторых объектов
республиканской собственности
Форма
Заполняется гражданином,
индивидуальным предпринимателем
_________________________________________
_________________________________________
(полное наименование организатора торгов)
_________________________________________
(фамилия, имя, отчество,
_________________________________________
адрес заявителя)
_________________________________________
(данные документа, удостоверяющего
личность (серия (при наличии), номер
документа, дата выдачи, наименование
государственного органа, его выдавшего),
место жительства; для юридического
лица - полное наименование, юридический
адрес и дата выдачи свидетельства о
регистрации)
Регистрационный номер ___________
от "__" _________________ 20__ г.
ЗАЯВЛЕНИЕ
на участие в торгах по продаже объекта
республиканской собственности
1. Ознакомившись с извещением (информационным сообщением) о проведении
торгов по продаже объекта республиканской собственности (далее - торги),
опубликованным в __________________________________________________________
(наименование газеты, дата публикации)
и условиями их проведения, прошу принять настоящее заявление и
прилагаемые к нему необходимые документы и допустить меня к участию в
торгах.
2. В случае победы на торгах согласен заключить договор купли-продажи
предмета торгов в срок, определенный в извещении (информационном сообщении)
о проведении торгов.
3. Согласен с тем, что в случае признания меня победителем торгов и
моего отказа от подписания протокола о результатах торгов, от возмещения
расходов, связанных с подготовкой и проведением торгов (платы за проведение
торгов), от подписания договора купли-продажи предмета торгов сумма
внесенного мною задатка направляется в республиканский бюджет.
4. Текущий (расчетный) банковский счет, на который перечисляется сумма
возвращаемого участнику торгов задатка ____________________________________
___________________________________________________________________________
Все необходимые документы согласно указанному извещению
(информационному сообщению) прилагаю.
Приложение: на ____ л. в ____ экз.
__________________________
(подпись)
"__" _____________ 20__ г.
Приложение 4
к Инструкции о порядке
организации и проведения торгов
по продаже некоторых объектов
республиканской собственности
Форма
СОГЛАШЕНИЕ
о правах и обязанностях сторон в процессе подготовки
и проведения торгов по продаже
объекта республиканской собственности
г. ____________ "__" ____________ 20__ г.
______________________________________________ (далее - организатор торгов)
в лице ____________________________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ______________________________ с одной стороны, и
(устава, положения)
___________________________________________________________________________
(для гражданина, индивидуального предпринимателя - фамилия, имя,
отчество, данные документа, удостоверяющего личность (серия (при наличии),
номер документа, дата выдачи, наименование государственного органа, его
выдавшего), место жительства; для юридического лица - полное наименование,
юридический адрес)
_________________________________________________ (далее - участник торгов)
в лице ____________________________________________________ действующего на
(должность, фамилия, имя, отчество представителя
юридического лица)
основании _______________________________________________ с другой стороны,
(устава, положения, доверенности)
заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. Настоящее соглашение определяет права и обязанности сторон в
процессе подготовки и проведения торгов по продаже
___________________________________________________________________________
(наименование объекта республиканской собственности)
(далее - предмет торгов), которые состоятся "__" _________________ 20__ г.
(далее - торги), а также после их проведения.
2. Стороны констатируют, что организатор торгов ознакомил участника
торгов с условиями проведения торгов (в том числе с ответственностью
участника торгов за невыполнение взятых обязательств) и предоставил
участнику торгов проекты документов, которые подписываются победителем
торгов.
Участник торгов подтверждает, что условия продажи предмета торгов,
порядок проведения торгов, содержание предоставленных документов ему
понятны и он согласен на изложенных условиях участвовать в торгах.
3. Участник торгов внес на расчетный счет организатора торгов задаток,
который составляет ______________________________________________________
белорусских рублей. В случае если участник торгов станет победителем
торгов, задаток учитывается в счет оплаты предмета торгов. Если участник не
станет победителем торгов, задаток возвращается в срок, установленный
настоящим соглашением.
4. Обязанности организатора торгов:
4.1. предоставить участнику торгов информацию о предмете торгов и
возможность ознакомления с документами, подтверждающими сведения о предмете
торгов, содержащиеся в опубликованном извещении (информационном сообщении);
4.2. подписать протокол о результатах торгов;
4.3. возвратить участнику торгов внесенный им при подаче заявления
задаток в течение 10 банковских дней со дня проведения торгов, если
участник торгов не станет их победителем, или с момента регистрации
организатором торгов отказа участника торгов от участия в торгах.
5. Обязанности участника торгов:
5.1. подписать протокол о результатах торгов в случае, если он станет
победителем торгов;
5.2. оплатить, если он станет победителем торгов, расходы, связанные с
подготовкой и проведением торгов (плату за проведение торгов), в течение 3
банковских дней со дня проведения торгов;
5.3. в срок, определенный в извещении (информационном сообщении) о
проведении торгов, заключить с продавцом договор купли-продажи предмета
торгов.
6. В случае отказа участника торгов от выполнения обязанностей,
указанных в пункте 5 настоящего соглашения, сумма внесенного им задатка не
возвращается и направляется в республиканский бюджет.
7. Действие соглашения.
Настоящее соглашение вступает в силу с момента его заключения и
действует до момента заключения договора купли-продажи предмета торгов или
возврата участнику торгов задатка.
8. Споры, возникающие при исполнении настоящего соглашения,
разрешаются в соответствии с законодательством Республики Беларусь.
9. Соглашение составлено в двух экземплярах, один из которых
передается организатору торгов, второй - участнику торгов.
Реквизиты и подписи сторон
Организатор торгов Участник торгов
__________________________ ________________________________________
__________________________ (фамилия, имя, отчество, данные
документа, удостоверяющего личность
(серия (при наличии), номер документа,
дата выдачи, наименование
государственного органа, его выдавшего),
место жительства; для юридического
лица - полное наименование,
юридический адрес)
__________________________ ________________________________________
__________________________
М.П. М.П.
| 
