|
ГЛАВА 17. Сделки с земельными участками
Статья 87. Сделки с земельными участками
Земельные участки, находящиеся в частной собственности граждан,
юридических лиц Республики Беларусь, могут являться предметом
купли-продажи, дарения, залога, обмена, аренды в порядке,
определенном земельным законодательством Республики Беларусь.
Сделки с земельными участками совершаются при наличии
документов, удостоверяющих право на эти участки.
Статья 88. Недействительность сделок
землепользователей и землевладельцев
Договоры купли-продажи, аренды, дарения, залога, а также
самовольный обмен земельных участков, находящихся в пользовании,
пожизненном наследуемом владении, недействительны.
Статья 89. Залог земельного участка
Земельные участки, находящиеся в частной собственности граждан
Республики Беларусь, собственности юридических лиц Республики
Беларусь, могут являться предметом залога только в качестве
материального обеспечения своевременного возврата банковского
кредита.
Часть земельного участка, находящегося в частной собственности
граждан, юридических лиц Республики Беларусь, может являться
предметом залога, если это не противоречит требованиям статьи 17
настоящего Кодекса.
В течение всего срока действия залога земельный участок
остается собственностью залогодателя.
В случае неисполнения залогодателем обеспеченного залогом
обязательства банк-залогополучатель имеет право от имени
залогодателя реализовать при сохранении целевого назначения
земельный участок соответствующему сельскому (поселковому),
городскому (городов областного подчинения и города Минска),
районному исполнительному и распорядительному органу, гражданину или
юридическому лицу, которые могут быть собственниками такого участка,
и из вырученной суммы удовлетворить свои претензии к залогодателю.
Статья 90. Залогодатели земельных участков
Залогодателями земельных участков могут быть граждане,
юридические лица Республики Беларусь, право собственности на
земельные участки которых удостоверено государственным актом.
Статья 91. Залогополучатели земельных участков
Залогополучателями земельных участков могут быть банки,
перечень которых определяется Президентом Республики Беларусь.
Статья 92. Обмен земельных участков
Граждане Республики Беларусь по согласию между собой могут
обменивать земельные участки (части земельных участков), находящиеся
в пожизненном наследуемом владении, в частной собственности, в
порядке, устанавливаемом Советом Министров Республики Беларусь.
Обмен допускается при сохранении целевого назначения
обмениваемых земельных участков (частей земельных участков), а также
если в соответствии с настоящим Кодексом гражданин Республики
Беларусь вправе иметь в пожизненном наследуемом владении или частной
собственности земельный участок, полученный после обмена. Площадь
земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, для
строительства и обслуживания жилого дома, для коллективного
садоводства и дачного строительства, полученных гражданами
Республики Беларусь в результате обмена, не должна превышать
размеров земельных участков, установленных статьями 70, 72 и 73
настоящего Кодекса.
Обмен земельных участков, находящихся в собственности
юридических лиц Республики Беларусь, не допускается.
Статья 93. Порядок отчуждения (купли-продажи, дарения)
земельных участков, находящихся в частной
собственности граждан Республики Беларусь
Отчуждение находящихся в государственной собственности
земельных участков гражданам Республики Беларусь производится на
основании письменного решения соответствующего сельского
(поселкового), городского (городов областного подчинения и города
Минска), районного исполнительного и распорядительного органа.
Сделки по отчуждению земельных участков, находящихся в частной
собственности, совершаются в письменной форме, нотариально
удостоверяются и регистрируются специально уполномоченным
государственным органом по земельным ресурсам и землеустройству по
месту нахождения земельных участков.
Собственники земельных участков, приобретенных для
строительства и обслуживания жилого дома, ведения коллективного
садоводства и дачного строительства, имеют право отчуждать земельные
участки (их части) соответствующим сельским (поселковым), городским
(городов областного подчинения и города Минска), районным
исполнительным и распорядительным органам, а также гражданам
Республики Беларусь при условии сохранения целевого назначения этих
земельных участков в соответствии с земельным законодательством
Республики Беларусь. Жилые дома, дачи и садовые домики могут
отчуждаться субъектам права частной собственности на землю только
вместе с земельными участками, если они находятся в частной
собственности, при соблюдении условий, предусмотренных статьей 17
настоящего Кодекса, кроме случаев продажи строений на снос.
Отчуждение земельных участков, приобретенных гражданами в
частную собственность для ведения личного подсобного хозяйства,
производится при сохранении целевого назначения земель.
В случаях приобретения жилого дома, дачи, садового домика в
собственность лицом, не имеющим права получения в частную
собственность земельного участка, имеющего отношение к такому
строению, этот участок выкупается у собственника соответствующим
сельским (поселковым), городским (городов областного подчинения и
города Минска), районным исполнительным и распорядительным органом
по нормативным ценам, действующим на момент выкупа.
Если бывший собственник жилого дома имеет другой дом в том же
населенном пункте и постоянно проживает в нем, он может сохранить в
частной собственности земельные участки для ведения личного
подсобного хозяйства в размерах, предусмотренных частью третьей
статьи 70 настоящего Кодекса.
Статья 94. Порядок отчуждения земельных участков,
находящихся в собственности юридических
лиц Республики Беларусь
Юридические лица Республики Беларусь могут отчуждать земельные
участки, находящиеся у них в собственности, только тем юридическим
лицам, которые имеют право на получение в собственность такого
земельного участка, и при сохранении его целевого назначения.
|
