|
Настоящий Кодекс регулирует земельные отношения и направлен на
рациональное использование и охрану земель, равноправное развитие
различных форм хозяйствования на земле, сохранение и улучшение
окружающей среды, защиту прав на землю субъектов земельных
отношений.
РАЗДЕЛ I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
ГЛАВА 1. Основные положения
Статья 1. Земельное законодательство Республики Беларусь
Земельные отношения в Республике Беларусь регулируются
Конституцией Республики Беларусь, актами Президента Республики
Беларусь, настоящим Кодексом, а также принимаемыми в соответствии с
ними другими актами законодательства.
Нормы гражданского законодательства применяются к земельным
отношениям с учетом положений, установленных земельным
законодательством.
Статья 2. Земля как объект права собственности
Собственность на землю в Республике Беларусь выступает в
государственной и частной формах. Земли сельскохозяйственного
назначения находятся в собственности государства.
В Республике Беларусь земельные участки могут передаваться в
собственность иностранным государствам в порядке и на условиях,
установленных настоящим Кодексом и иными актами земельного
законодательства Республики Беларусь.
Земля может принадлежать на праве общей (долевой или
совместной) собственности нескольким собственникам независимо от
форм собственности.
Статья 3. Категории земель в Республике Беларусь
В соответствии с основным целевым назначением и независимо от
форм собственности все земли в Республике Беларусь подразделяются на
категории:
1) земли сельскохозяйственного назначения;
2) земли населенных пунктов (городов, поселков городского типа
и сельских населенных пунктов), садоводческих товариществ и дачного
строительства;
3) земли промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны
и иного назначения;
4) земли природоохранного, оздоровительного, рекреационного и
историко-культурного назначения;
5) земли лесного фонда;
6) земли водного фонда;
7) земли запаса.
Статья 4. Порядок отнесения земель к категориям
и перевода их из одной категории в другую
Отнесение земель к категориям, указанным в статье 3 настоящего
Кодекса, производится в соответствии с основным целевым назначением
земель.
Перевод земель из одной категории в другую производится в
случаях изменения основного целевого назначения этих земель.
Отнесение земель к указанным категориям и перевод их из одной
категории в другую производятся органами, принимающими решения о
предоставлении этих земель, а в случаях, не связанных с
предоставлением земель в пользование, пожизненное наследуемое
владение, в собственность, - органами, утверждающими проекты
землеустройства или принимающими решения об образовании объектов
природоохранного, оздоровительного, историко-культурного и другого
назначения, если иной порядок не предусмотрен законодательством
Республики Беларусь.
Статья 5. Государственное управление в области
использования и охраны земель
Государственное управление в области использования и охраны
земель осуществляют Президент Республики Беларусь, Совет Министров
Республики Беларусь, местные исполнительные и распорядительные
органы, а также специально уполномоченный на то государственный
орган по земельным ресурсам и землеустройству, действующий в
соответствии с законодательством Республики Беларусь.
Статья 6. Полномочия местных Советов депутатов,
местных исполнительных и распорядительных
органов в области регулирования
земельных отношений
Местные исполнительные и распорядительные органы предоставляют
земельные участки в пользование, аренду, пожизненное наследуемое
владение, передают их в собственность, а также изымают земельные
участки в порядке и на условиях, установленных настоящим Кодексом и
иным законодательством Республики Беларусь.
Местный Совет депутатов может в течение одного месяца со дня
принятия решения об изъятии и предоставлении земельных участков
предложить соответствующему исполнительному и распорядительному
органу пересмотреть данное решение. Исполнительный и
распорядительный орган обязан в месячный срок повторно рассмотреть
вопрос об изъятии и предоставлении земельных участков и принять
решение, соответствующее действующему законодательству.
Решения местных исполнительных и распорядительных органов об
изъятии и предоставлении земельных участков в пользование, аренду,
пожизненное наследуемое владение, о передаче их в собственность, не
соответствующие действующему законодательству, отменяются
соответствующими Советами депутатов, вышестоящими исполнительными и
распорядительными органами, Советом Министров Республики Беларусь, а
также Президентом Республики Беларусь.
Местные исполнительные и распорядительные органы в случаях,
предусмотренных законодательством Республики Беларусь, передают свои
полномочия в части изъятия и предоставления земельных участков,
передачи их в аренду администрации свободных экономических зон.
Статья 7. Участие граждан, общественных объединений
и органов территориального общественного
самоуправления в рассмотрении вопросов,
связанных с изъятием и предоставлением земель
Граждане, общественные объединения и органы территориального
общественного самоуправления имеют право участвовать в рассмотрении
затрагивающих их интересы вопросов, связанных с изъятием и
предоставлением земельных участков, через местные Советы депутатов,
исполнительные и распорядительные органы, органы территориального
общественного самоуправления, местные референдумы, собрания и другие
формы прямого участия в государственных и общественных делах.
Исполнительные и распорядительные органы информируют граждан о
предоставлении земельных участков для размещения объектов,
деятельность которых затрагивает интересы этих граждан.
Решения исполнительных и распорядительных органов, связанные с
изъятием и предоставлением земельных участков и затрагивающие
интересы граждан, принимаются с учетом общественного мнения.
Статья 8. Пользование землей
Земельные участки предоставляются в постоянное или временное
пользование.
Статья 9. Сроки пользования
Постоянным признается пользование земельными участками без
заранее установленного срока.
Временное пользование земельными участками может быть
краткосрочным - до трех лет и долгосрочным - от трех до десяти лет.
В случае производственной необходимости эти сроки могут быть
продлены на период, не превышающий сроков соответственно
краткосрочного и долгосрочного временного пользования. Продление
сроков пользования земельными участками производится органами,
предоставившими эти земельные участки.
Президентом Республики Беларусь по отдельным видам пользования
земельными участками может быть установлен и более длительный срок
долгосрочного пользования.
Статья 10. Пожизненное наследуемое владение
земельными участками
В пожизненное наследуемое владение земельные участки
предоставляются гражданам Республики Беларусь для нужд и в размерах,
предусмотренных статьями 69-73 настоящего Кодекса.
Статья 11. Частная собственность граждан Республики
Беларусь на земельные участки
В частной собственности находятся земельные участки,
приобретенные гражданами Республики Беларусь, постоянно проживающими
на территории Республики Беларусь или приравненными к постоянно
проживающим в соответствии с законодательством Республики Беларусь.
Возврат земельных участков лицам, утратившим право
собственности на них до 16 июня 1993 года, или их наследникам не
допускается. Эти лица могут приобрести земельные участки в
собственность на общих основаниях.
Статья 12. Собственность юридических лиц Республики
Беларусь, а также собственность иностранных
государств на земельные участки
Юридическим лицам Республики Беларусь, в том числе предприятиям
с иностранными инвестициями (далее - юридические лица Республики
Беларусь), земельные участки могут передаваться в собственность при
приватизации объектов государственной собственности. Перечень
государственных объектов, при приватизации которых вместе с
объектами в собственность может быть передан земельный участок,
утверждается Президентом Республики Беларусь.
Земельные участки также могут передаваться в собственность
юридическим лицам Республики Беларусь при осуществлении
инвестиционных проектов.
Решение о передаче земельных участков в собственность
юридическим лицам Республики Беларусь в случаях, предусмотренных
частями первой и второй настоящей статьи, принимается Президентом
Республики Беларусь.
Иностранным государствам земельные участки могут передаваться в
собственность в порядке и на условиях, предусмотренных статьей 37
настоящего Кодекса.
Статья 13. Земельные сервитуты
Собственник земельного участка вправе требовать от собственника
соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от
собственника другого земельного участка (далее - соседний участок)
предоставления права ограниченного пользования соседним участком
(сервитута).
Сервитут устанавливается для обеспечения прохода, проезда через
соседний, а в необходимых случаях - через другой земельный участок,
прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и
трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также иных
нужд.
Обременение земельного участка сервитутом не лишает
собственника участка права владения, пользования и распоряжения этим
участком.
Собственник земельного участка, обремененного сервитутом,
вправе, если иное не предусмотрено законодательством, требовать от
лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за
пользование земельным участком.
Статья 14. Порядок установления и прекращения
земельного сервитута
Сервитут устанавливается и прекращается по соглашению между
лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего
участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для
регистрации права на земельный участок. В случае недостижения
соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается
судом по иску лица, требующего установления сервитута.
На условиях и в порядке, предусмотренных статьей 13 настоящего
Кодекса, сервитут может быть установлен в интересах и по требованию
лица, которому участок предоставлен в пожизненное наследуемое
владение, в постоянное пользование или в аренду.
В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину
или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может
использоваться в соответствии с назначением, собственник вправе
требовать в судебном порядке прекращения сервитута.
Статья 15. Сохранение земельного сервитута при
переходе права на земельный участок
Земельный сервитут сохраняется в случае перехода права на
земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому
лицу.
|
